답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 신혼부부의 경우 정부정책에 따른 이점이 있는 시기이기 때문으로 보입니다. 현재 정부에서는 신혼부부들을 위한 저금리공공대출 및 청약제도를 운영중에 있기 때문인듯 보이고 현재 부동산 시장 하락에 따른 가격하락등도 구매하기 유리한 여건으로 판단하기 때문으로 보입니다. 참고로 세금에 대한 감면과 대출지원등은 위에서처럼 가능하나, 별도 지원금이 나오거나 하지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 관련 보험의 종류에는 질문에서처럼 화재보험이 있을수 있고, 재해보험도 존재를 하고 있습니다. 현재 기후변화에 따른 자연재해가 많이 발생되고 있는 만큼 홍수, 지진, 태풍등 다양한 자연재해시 보상을 해주는 보험으로 볼수 있습니다. 그외 책임보험이 있으며, 해당 보험은 자신의 부동산에서 발생한 사고로 인해 타인에게 피해를 주었을 경우 이를 보상해주는 보험입니다. 그외 임대차시 임대보험이 존재하고 주택담보보험으로써 대출을 받을 때 대출자가 부담하고 요구되는 보험이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.송도의 경우 국제도시 개발과 인천공항 근접입지등으로 탈인천화하여 높은 지가상승을 나타냈습니다. 사실 서울과의 근접성이 떨어지고, 아직까지 개발이 진행중인 지역특성상 기대감에 따른 상승률이 높았던 부분이 있었고 현재의 가격하락은 개인적판단으로는 본래의 가치로 돌아가는 과정으로 이해가 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그린벨트는 개발제한구역으로써 중심지인 도심 주변으로 설정하게 됩니다. 이는 도심이 계속 발달되면서 무분별하게 확산(스프롤현상)하는 것을 막고 난개발에 따른 비효율성을 방지하기 위해서 입니다. 현재 우리나라의 경우 1971년도에 도입하여 적용되고 있습니다. 그린벨트의 현황은 7개도시권에 3800 제곱킬로미터에 이르며, 전국 면적의 3.9%에 해당됩니다. 다만 도심개발이 집중된만큼 서울 전체면적기준에서는 24%정도가 그린벨트로 묶여 있고, 경기도의 경우 11%가 그린벨트로 묶여 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎼요, 현재 서울에서 30년전 모습이 남아 있는게 있나요? 저는 거의 없다고 보는데... 질문처럼 30년이전에 지어진 건물의 경우로써 상가라면 이전 종로등에서 그대로 남아있기는 하나 대부분은 리모델링을 한 경우가 많고 그보다 오래된 건물은 모두 신축건물로 바뀐게 일반적입니다. 물론 일부지역내에 남아있는 부분이 있는데 이는 문화적인 목적을 위해 남겨두었고나 가로구역 단위로 소규모로만 존재를 하고 있습니다. 즉 서울 도심개발이 안된다는건 사실과 많이 다른 부분으로 보입니다. 그리고 서울인근 수도권이 개발된 것은 인구집중에 따른 거주지부족으로 위성도시에 신도시나 새로운 주거지를 개발해서 거주이동이 되었기에 해당 지역간 교통편과 생활편의시설이 증가하게 되면서 발달한것으로 결국에는 서울내 개발이 포화상태로써 추가적인 개발이 어려웠기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 사거리 모퉁이의 경우 시각적으로도 눈에 잘 띄는 입지라는 점과 유동인구가 많은 점등이 있기 때문에 상가의 경우 해당 입지는 높은 가격에 거래가 될수 있습니다. 당연히 임대차를 통한 임대수익이 그렇지 않은 입지보다는 높기 때문에 자연스레 건물가치도 높아질수 밖에 없습니다. 그에 따라 동일지역내 부동산 상승기에는 더 많이 오르고 반대로 하락시기에서는 다른 곳보다 가격방어가 잘되어 시기상 더 늦게 하락하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2010년 ~2013년까지는 전국 집값이 하락하는 추세였습니다. 2011년도에 약간 회복세가 있었으나 2012년. 2013년도 두해 모두 하락세가 나타났습니다. 해당시기에 서울 주택가격도 4년간 연속 하락세가 나타났고 총 4년간 10%이상 하락하였습니다. 질문에서 말한 시기에 지방이 상승하였다면 해당 지방자체의 개별호재등이 있었을 것으로 보입니다. 부동산시장 전반은 하락추세였습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부실공사의 경우는 우리나라 건설 현장의 고질적인 하청에 하청을 주는 문제로 인한 경우가 많은데, 이러한 과정으로 맨 아래 하청업체는 수익이 줄고, 그에 따라 부실한 원자재사용이나 재료누락등으로 인해 발생하는 경우가 많고 코로나 이후에는 전문인력이 줄어들면서 기술이 미숙한 외국인 노동자등이 늘면서 작업순련도가 낮아진 이유가 있습니다. 그리고 금전적인 부분은 아무래도 우리나라 건설사는 자기자본으로 공사를 진행하기 보다 선분양과 부동산 PF대출등을 통해 건설자금을 차입하여 운영하기 떄문에 금리나 경기변도에 따른 리스크가 크게 나타난다는 고질적인 문제로 인해 발생된다고 할수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 상가의 경우도 입지나 해당아파트 세대수등에 따라 투자가치는 달라집니다. 일반적으로 주요 고객이 아파트단지내 거주민들이기 때문에 수요가 안정적이라고 할수 있지만, 오히려 한정된 수요층때문에 입점을 하려는 사람이 더 적을수 있습니다 .특히 신축의 경우 아직 상권이나 단지세대가 구성되지 않은 상태이기 떄문에 공실의 리스크가 높을수 았기에 투자고려시 신중하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리는 대출에 있어 이자를 결정하는데 중요한 역할을 합니다. 그리고 대출금리는 부동산 수요에 있어 영향을 주게 됩니다. 예로 금리라 낮아지면 대출금리가 낮아지기 떄문에 더 많은 금액을 대출받아 주택구입자금으로 활용하기 유리해지고 그에 따라 주택수요가 올라 가격이 상승하게 됩니다. 반대로 금리가 높아지면 대출금리 상승에 따른 원리금부담과 자금조잘에 어려움이 생겨 주택수요가 감소 주택가격도 하락하게 됩니다. 질문에서 처럼 현재는 금리가 인하되고는 있지만, 정부의 대출규제로 인해 한도자체가 낮아져 자금조달이 쉽지 않기 때문에 금리인하효과가 크지 않은 것으로 부동산 가격에 영향을 주는 많은 요인들이 중 어떤게 더 크게 영향을 주는지에 따라 최종 수요와 가격도 변화되게 됩니다.