답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 변호사등을 준비하는게 아니라면 머리속에 관련법을 전체적으로 외워야할 필요는 없습니다. 중개사시험의 경우도 관련법이 5과목이고 특히 이해가 어려운 민법의 경우는 사례를 통해 외우시는게 그나마 가장 빠르게 이해가 가능할수 있습니다, 그리고 반드시 암기가 필요한 긴 문장이나 법규에 대해서는 어쩔수 없이 외워야 하는 경우가 있는데 이럴때는 개인적으로 무조건 외우기 보다는 여러번 읽으면서 단어나 용어를 익숙하게 한뒤 자연스럽게 외우는 방식이 유리할수 있습니다. 물론 다른 암기법을 통해 외울수도 있으나, 개인경험상 많이 읽어보면 어느정도 머리속에 들어오기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역이 해지되면 개인간의 매매에서 지자체의 허가가 필요없기 때문에 구매목적과 관계없이 자유롭게 거래가 가능합니다. 대표적으로 투자를 목적으로 한 수요가 늘어날수 있고 이는 수요증가로 이어지면서 가격상승효과가 나타날수 있습니다. 또한 개인의 용도변경 또는 개발행위에도 제한이 줄어들기 떄문에 지역자체의 개발사업이 활성화될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래가가격이 실시간으로 올라오는 사이트는 없는 것으로 알고 있습니다. 보통 거래신고를 하게 되면 부동산 실거래가공개시스템에 1~2일이내 등록이 되는 것으로 알고 있고 이후에 네이버와 같은 다른 부동산 관련사이트에도 등록이 되는 것으로 알고 있습니다. 그러므로 가장 우선하여 확인 가능한 사이트는 국토교통부 실거래가공개시스템으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 직장을 다니면서 공인중개사시험을 준비하신다면 시간이 제한적이기 떄문에 효율적인 방식으로 준비하시는게 유리핣니다. 개인적으로는 직장을 다니면서 취득한 경험상 학원 인강을 통해 준비하시는게 가장 좋을듯 보입니다. 이유는 각 학원별 커리큐럼에 따라 운영을 하고 있기때문에 그에 따라 그대로 집중하시어 공부를 하신다면 충분히 합격이 가능할수 있기 때문입니다. 물론 스스로도 매일 꾸준하게 공부를 하셔야 합니다. 보통 1.2차 동차를 준비할 경우 과목수는 6과목이고 한 강의당 2~3시간이므로 매일 1과목씩 들으셔야 하고, 이럴경우 월~토일까지 인강을 수강하셔야 할수 있습니다. 이런부분이 부담이라면 1차시험 2과목을 먼저 준비히사고 1차만 합격 후 내년2차시험을 준비하시는 것처럼 2년계획으로 준비를 하셔도 됩니다. 참고로 현재 시점이 2월이고 시험은 10월이기에 동차를 준비하셔도 문제는 없어보이나 , 개인적 상황에 따라 판단을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년임대주택은 정부가 청년층의 주거안정을 위해 주변시세보다 낮은 월세부담으로 장기간 거주가 가능한 주택을 제공하여 주거안정을 높이고자 하는 목적으로 도입된 정책입니다. 다만 해당 청년임대주택은 매매와 같은 소유권을 부여받는게 아닌 임대차계약을 통해 거주할수 있는 권리를 부여받는 것입니다. 질문처럼 내집 마련을 위하신다면 공공주택등을 알아보시거나, 임대주택이라도 분양전환 임대주택등을 알아보셔야 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 월세가격이 오르는 이유는 당연히 수요가 증가하였기 때문이고 이러한 월세수요가 증가한 이유는 최근 정부에 대출규제가 이어지면서 전세대출 허용범위나 한도가 축소되었기 때문입니다. 그에 따라 높은 전세보증금을 조달하기 어렵기에 보증금이 낮은 월세로의 수요가 증가하게 되았습니다. 그리고 최근 2년세 전세사기등에 대한 이슈가 커지고 위험도에 대한 인식이 높아진 점도 월세의 수요를 늘리게 되었고 특히 빌라나 오피스텔에 대한 수요가 비교적 안정적인 아파트수요로 몰리면서 아파트 전월세 수요가 크게 증가한 부분도 이유기 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 토지거래허가구역을 말하는듯 보입니다. 토지거래허가구역 네에서는 토지등을 거래하기 위해서는 지자체의 사전허가를 받아야 합니다. 허가를 받아야지만 등기이전이 가능합니다. 물론 허가를 위해서는 특정한 사유에 해당이 되어야만 가능하고, 용도변경 및 개발에 대해서도 최소한으로만 허용이 가능합니다. 이렇게까지 개인 재산권을 막고 거래에 제한을 두이유는 해당구역내 투기적 거래가 성행할 가능성이 높다고 판단 이를 막고, 거래질서를 확립을 통해 가격안정화 목적이 있으며, 또한 합리적이고 계획적인 이용을 위한 목적이 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인마다 중요요소는 다릅니다. 만약 미혼이거나 자녀가 없는 신혼부부라면 직주근접이나 교통편의성이 가장 중요시되는 경우가 많고, 자녀가 있는 경우라면 주변으로 초,중,고와 같은 일정학군이 구성되고 학습여건이 좋은 입지가 더 선호될수 있습니다. 그러므로 본인의 상황에 가장 필요도가 높은 입지 요인을 파악하시고 그에 맞는 입지를 선택하시는게 유리하고, 전자의 신혼부부나 미혼의 경우 향후 직장이동, 결혼에 따라 주거지 이동이 발생될수 있기에 동일한 입지요건을 기준으로 거래가 활발한 주택이나 향후 매매가 잘 되는 매물을 선택하시는게 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택에 대한 취득가액에 따라 1~3%가 부과됩니다. 그에 따라 매매가격 8000만원일떄에는 취득세율은 1%이고 부가세인 지방소득세 0.1%가 더해져 총 1.1%이며, 8천만원 기준 88만원이 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단독주택이 아파트보다 좋은 장점은 자신만의 구역이기 때문에 실내 및 외부의 공간을 자유롭게 사용가능합니다, 개인의 취향에 따라 다양한 인테리어가 가능합니다. 그리고 단독생활공간으로 층간소음 유발이나 피해가 없고 개인 프라이버시 보장이 강한 특징이 있습니다. 그리고 건물을 건축하는 경우에는 원하는 디자인에 원하는 구조로 하여 건축이 가능하기 때문에 만족도가 높아질수 있습니다.