답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황만 보면 추가적인 하락이 예상되는 것은 맞으나, 1년뒤에 꼭 지금보다 가격이 하락할지는 확답하기 어렵습니다. 현 시장상황상 금리인하가 영향을 주지 못하는 것은 정부의 대출규제가 가장 큰 이유로 보이는데, 정치적 불확실성이 종료되고, 부동산 및 경제활성화를 위한 대출규제완화등이 시행되면 금리인하와 더불어 언제든지 상승세가 다시 나타날수도 있기 떄문입니다. 즉 , 올해상반기까지는 어쩔수 없이 현 시장분위기가 유지되겠지만 하반기, 그리고 내년은 달라질 가능성도 있습니다. 만약 서울 상급지 및 수도권내 주택구매라면 더욱 이에 해당될수 있고, 지방의 경우라면 올해 가격대에서 크게 변동은 없지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 네이버부동산등의 앱을 통해서 간단하게 확인이 가능한 부분으로 보입니다 ,현재 30평정도면 전용84제곱으로 현재 매매 매물시세는 1억9천만원정이고 실거래가로는 최근 매매가 23년도 12월에 발생하였고 101동 7층매물이 매매가격 1억 3600만원에 거래되었습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 시장이 좋지 않은 이유는 경기전반이 좋지 않은게 가장 큰 이유이며, 세부적으로는 정부의 대출규제등이 강화되면서 주택구매시 자금조달이 어려워지면서 실질 구매수요가 줄어든게 이유일수 있습니다. 만약 자금조달이 가능하고 부동산 시장에 대한 상승기대감이 있다면 당연히 수요가 늘고 가격도 상승하게 되나, 현재는 그 반대의 시장 움직임이 나타나고 있기 떄문입니다. 자금조달은 더 어려워졌고, 경기불황에 정치적 이슈까지 발생하면서 향후 경제에 대한 예측이 너무 좋지 않기에 투자수요든 구매수요든 모두 감소하게 되면서 가격하락이 나타나고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.애초에 4.5억까지밖에 없으니, 정부에서 저금리 대출을 제공하여 자가주택을 구매하여 주거안정을 시킬 목적으로 이해를 할수도 있습니다. 어차피 해당 자산만 가지고 있다고해서 주택가격이 자산규모에 맞게 낮아지는 것도 아니고, 모두가 9억짜리 주택을 대상으로 대출을 신청하지도 않기 떄문입니다. 질문에서 주택가격 9억 기준은 고가주택의 기준이 되는 가격이기에 이를 초과하는 주택에 대해서는 고가주택으로써 지원을 하지 않는다는 의미입니다. 그리고 순자산의 기준을 높이면 그만큼 이용가능대상자가 늘어나는데, 그렇게 하기에는 정부예산이나 자금운영이 쉽지 않는 점도 이유라고 볼수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 국가 모두 인구밀도가 매우 높은 나라에 해당됩니다. 즉 인구대비 주택수가 부족할수 밖에 없고 그에 따라 주택의 가격도 매우 높을수밖에 없습니다. 이러한 문제를 해결을 위해 공급을 늘리는 것도 제한이 될수 밖에 없기에 사실상 쉽게 해결이 가능한 부분이 아닙니다. 다만 싱가폴의 경우 토지임대부 반값아파트 도입과 이를 유지가능토록 장기간 정책으로써 토지국유화를 성공함으로써 어느정도 안정화가 되었다고 할수 있습니다. 사실상 토지가격의 상승이 분양가 및 주택가격상승을 부축이는 이유가 되기에 토지에 대한 국유화가 좋은 대책이 될수는 있지만, 자본주의체계에서 해당 정책을 운영하기에는 많은 갈등이 예상되기에 이를 보완, 보상가능한 대책과 장기적인 관점으로 접근이 필요한 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저층이든 고층이든 장단점이 있습니다. 그리고 보통은 단점보다는 장점이 어느정도이냐에 따라 수요에 영향을 주는게 일반적이고, 최근 거주시 가장 중요시하는 일조권과 조망권의 경우 저층보다는 고층이 더 유리한 부분이 가격차이를 만드는 이유가 될수 있습니다. 사실 고층의 단점이라면 환기등의 문제와 비상시나 엘레베이터 고장시 대피나 이동이 불편하다는 정도인데, 최근에 아파트이 경우 자체 환풍시스템이 잘 갖추어져 있고 엘레베이터 역시 1개가 아닌 2~3대이상 운영되는곳이 일반적이고, 일정 층수마다 대피층수를 만들어 놓았기에 비상시 대피어려움등 단점이 장점에 비해 크게 부각되지 않는 것도 하나의 이유로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.KB부동산 주택가격동향조사(25년1월기준)으로 전국 아파트 평균거래가격은 5억 1427만원이고, 서울과 경기도를 제외한 시도지역으로 가장 가격이 높은 곳은 세종시입니다. 세종시의 경우 5억 2983만원으로 서울, 경기를 제외하면 가장 높습니다. 그리고 서울, 인천 경기를 포함한 수도권의 평균 아파트 매매가격은 7억 4791만원입니다. 결국은 서울과 경기도의 가격과 지방의 가격차가 더 심화되었다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공개입찰을 통한 계약은 말그대로 입찰하는 대상자들중에서 가격을 가장 적게 적어내는 업체와 계약을하는 것을 말하고 수의계약은 이러한 공개입찰이 아닌 특정업체를 선정해 해당 업체와 직접계약을 하는 것을 말합니다. 질문에서 말하는 공개입찰시 입찰자가 없어 유찰이될 경우 조합에서 선정한 특정업체와 경쟁입찰없이 바로 계약을 진행한다는 것으로 이해가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.풀퍼니쉬에 가장 가까운 숙소는 사실상 단기숙박업 업소나 에어비앤비와 같은 경우에 많고, 일반적인 임대차를 통해 계약하는 주택의 경우 풀옵션 매물이 있으나, 대형 가전제품등이나 침대정도등이 옵션으로 있는 경우가 대부분이고, 부수적인 생활용품이나 세세한 직기등까지는 구비되어 있지 않아 경우가 많습니다. 그렇기에 일반적인 월세주택을 알아보시는 것이라면 풀퍼니쉬 렌트는 사실상 찾기 쉽지 않을것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 2주택 이상 보유한 사람의 경우 다주택자로 구분하며, 2023년 주택소유통계에 따르면 전체주택소유자는 약 1561만명이며, 이중 1주택자는 전체 소유자 중 85%에 해당되는 1327만명이 해당됩니다. 나머지 15%가 2주택이상 다주택자로 볼수 있고 대략 233만명정도 된다고 보시면 됩니다.