답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 관련한 사항은 구청등에 문의가 필요할수 있으나, 비닐하우스를 옥상에 설치하는 것도 공작물 설치에 해당되기 떄문에 규모에 따라서 지자체에 신고 또는 허가를 받으셔야 합니다. 그러므로 설치전에 반드시 해당 부분을 지자체에 문의하여 확인후 설치하셔야 합니다. 만약 임의대로 설치하고 이후에 적발될 경우 원상복구 명령이 내려질수 있고 이에 불응하시면 이행강제금이 매년 부과될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거이전비 보상대상자 인정시점은 정비구역 지정에 따른 주민공람 공고일입니다. 해당 공고일전에 거주중인 세입자에 대해서는 보상대상으로 인정되며, 조건은 사업인정고시일 또는 관계법령에 따른 고시 다시 해당 재개발구역에서 3개월이상 거주한 세입자여야 합니다. 질문에서 이전 거주하신 곳이 재개발 구역내이고 위 조건에 해당이 된다면 주거이전비 대상에 포함될수 있으나 이미 퇴거를 하셨기 때문에 대상이 되지 않을것으로 보이고, 현 이사한 주택에 대해서는 당연히 인정되지 않을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의로 부동산을 구매하는 이유는 세금에 대한 절세효과를 누리기 위해서 입니다. 공동명의시 양도소득세, 보유세인 종부세을 부과할 때 단독명의에 비해 유리한 점이 있기 떄문에 공동명의를 선호하는 게 일반적이나, 1주택자이면서 12억이하 주택이라면 사실상 공동명의 절세효과는 크지 않습니다. 그리고 공동 소유자간 법적 책임이라는게 어떠한 부분을 말하는지 알수 없지만, 공유지분에 따라 법적 지위나 책임도 부담하게 됩니다. 즉, 5:5 공동지분이라면 그에 따라 주택에 관련하여 지는 법적 책임은 동일하다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔의 경우 투자목적에서 일반적인 차이가 있습니다. 보통 아파트는 임대수익보다는 향후 가치상승을 통한 수익창출에 중점을 두지만, 오피스텔의 경우는 매월 임대수익에 대한 목적으로 투자를 하는 경우가 많습니다. 또한 오피스텔의 경우 주택이 아닌 업무용시설이기 떄문에 주택에 비해 세금적인 부분에서 고려해야 할 상항이 많습니다. 이는 주택수 산정제외등의 이득도 있지만 취득세나 다른 관련세금에 있어 단점이 될수도 있습니다. 특히 오피스텔의 경우 장기거주를 하지 않은 경우가 많기 떄문에 임차인 순환시 공실에 대한 리스크를 잘 고려하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 단기임대는 1년 미만의 계약기간을 장기계약은 1년이상의 계약으로 구분하게 됩니다. 다만 이는 일반적인 기준일뿐 실제 계약날짜는 임대계약조건에 따라 다를수 있고, 보통 단기임대의 장점은 부동산 상황변화에 빠르게 대응할수 있고, 단기숙박시설이나 쉐어하우스등 여러가지 옵션으로 운영이 가능합니다. 수익률의 경우도 단기임대시 낮은 보증금으로 인해 월세를 더 높게 받을수 있기 때문에 유리한 측면이 있으나, 시장 악화등의 예상치 못한 상황이 발생할 경우 공실에 대한 리스크가 있을수 있습니다, 이에 반해 장기임대는 일정기간동안의 안정적인 수익발생이 하다는 점과 잦은 계약으로 사림이 변동되지 않기 때문에 목적물 관리와 운영에 비용적인 측면에서 유리할수 있습니다. 또한 보증금 단기보다는 더 많이 받기 떄문에 자금유동성에 유리하나, 월세가 낮다는점은 단점이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 재건축이 진행중인 아파트등을 상세구분하는 탭입니다. 즉, 상세조건 탭의 하나라고 보시면 되고 아파트 탭만 활성화 하셔도 재건축진행중이 아파트도 포함되고, 아파트 탭을 비활성화하고 재건축만 활성화하시면 재건축이 진행중인 아파트만 활성화 되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 국내 유류가격이 인하될 가능성이 높습니다. 이유는 100%수입에서 자급자족이 일부가능해지기 때문에 국제유가변동에 대처가 수월해질수 있고, 우리나라의 경우 석유생산은 불가하나, 정유과정에서는 독보적인 기술력을 가지고 있기 떄문에 역수출이 확대되고, 그만큼 기업들의 이윤도 개선될수 있는 장점이 있습니다. 그리고 최근처럼 원자재가 무역갈등시 중요한 무기가 될수 있는 만큼 그전까지 주요수입국에 대한 대응도 유리해질 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기전에 작성을 하시는게 오히려 맞습니다. 이유는 전세보증보험등을 연장할 경우 보증금이 인상되었기 때문에 임대차계약서가 첨부되어야 하기에 계약서를 만기 이전에 작성하셔야 합니다. 그리고 보증금 인상시에는 임대차신고와 확정일자 재부여를 받으셔야 하는데, 이를 할때도 임대차계약서가 필요하기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소방법에 따르면 아파트의 건물 옥상은 화재나 긴급상황시 피난층으로 보기 떄문에 출입을 통제할수는 없습니다. 다만, 근래에 들어 아파트 옥상에서 불미스러운 사건 사고가 발생됨에 따라 아파트별로 출입을 통제하는 경우가 있습니다, 임의통제가 아닌 아파트 관리단의 판단과 협의에 따라 결정하여 출입을 통제하는 것에는 주택관리법상에서는 문제가 없습니다. 즉 출입통제가 법적 문제가 될지 안될지를 판단에는 난해한 부분이 있다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 자격을 취득하더라도 실무상 업무와는 차이가 있기 떄문에 직무경험을 통해 노하우를 기르시는게 우선되어야 할듯 보입니다. 그리고 중개사도 결국은 거래중개를 통해 수익을 창출하는 일이기에 의뢰인들간 협의와 수요대상에 대한 관리가 필수입니다. 그렇기에 커뮤니케이션 능력과 고객확보 및 마케팅에 대한 전략을 잘세우시고 접근하시는게 성공의 요인이 될수 있습니다. 사실 지역에 따라 수요와 공급차이는 크게 의미가 없는게, 아무리 수요가 많은 지역이라도 모든 중개사가 다 일이 많은 것도 아니고, 거래가 드문 지역이라고 해서 모든 중개사가 거래가 적은 경우는 없습니다. 즉, 스스로에 대한 노력이 결과형성에 크게 영향을 주는 업무라고 볼수 이슷ㅂ니다. 그리고 부동산 트랜드에 대한 전략 역시도 경험을 통해 시장을 보는 시각이 발달되어야 가능한 만큼 노하우가 쌓일 때까지 최선을 다하는게 방법일듯 보입니다.