답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누가 광고를 했는지는 해당전단지만 보고 알수 없습니다, 현재와 같이 인터넷이 활성화되지 않았던 때에는 마케팅차원에서 부동산등에서도 이와 같은 전단지를 통한 홍보를 하였으나, 지금은 전봇대 자체도 많이 사라진 상태이고, 임의대로 이를 부착할 경우 과태료 부과대상이 될수 있기에 정해진 부착장소외에는 거의 사라진 상태라고 볼수 있습니다. 그리고 부동산의 경우는 중개앱이나 네이버부동산을 통해 홍보하기 때문에 해당 전단지가 있다면 집주인들이 직접하였을 가능성이 높습니다. 물론 매물자체는 허위가 아닐 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 구 지번주소를 도로명 주소로 전환하게 된 이유는 주소을 찾는데 있어 효율성과 편의성을 높이기 위해서 입니다. 이전까지는 하나의 구역이 생기면 지번을 부여함에 있어 북서에서 남동으로 순차적으로 부여하게 됩니다. 문제는 중간에 분할이 이루어지고 개발이 지속화되면서 지번을 끼워넣는게 한계가 있게 되고, 중간에 일부구역이 개발에 따라 세분화될 경우 맨 마지막 지번에 이어서 지번을 붙이기 떄문에 비슷한 지번인데도 거리상 상당히 떨어져있거나, 지번간 중구난방으로 배치되면서 우편배달이나 주소를 가지고 목적물 찾기 매우 어려운 상황이 초래되었습니다. 그에 따라 이를 개선하는 목적으로 도로를 중심으로 양쪽부동산에 대해 순차적으로 번호를 부여함으로써 이러한 문제를 줄이고 효율성을 높이는 목적으로 개편되었다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지하층을 영어로 basement라고 표현하고 이는 주로 건물의 지하의 위치한 층을 나타내는 단어입니다. 그렇기에 앞에 해당 단어 첫 문자인 B를 사용하여 지하층을 표현하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 층수를 나타낼때 1층, 2층이라고 표현하지 지상1층, 지상2층으로 사용하지는 않습니다. 이유는 층이라는 게 결국 지표면을 기준으로 층을 판단하기 때문입니다. 그렇기에 앞에 숫자와 뒤에는 층의 영어인 floor의 약자 F를 붙여서 표현하게 됩니다. 이에 반해 지하층의 경우 우리들이 말을 할 때에는 지하1층, 지하2층으로 표현하게 되는데 , 이때는 앞에 basement라고 표현과 뒤에는 위와 같은 층의 f를 붙여 사용하게 됩니다. 그러므로 지하1층을 정확히는 B1F라고 표현하게 됩니다. 결국 앞에 B가 붙은 것은 지표면을 기준으로 지하를 나타내는 것으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트는 우리나라 주택유형중에서 가장 많이 선호되는 유형입니다. 즉, 수요에 있어 어느정도 안정화된 수요량이 존재하고, 이는 가격상승과 하락시에 다른 유형주택에 비해 유리한 장점이 될수 있습니다. 즉 부동산 상승기에는 빠르게 수요가 증가하고, 부동산 하락기에서는 가장 늦게 수요가 감소되기 때문입니다. 그만큼 가격방어력은 좋고, 상승가능성은 높아지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 스터디카페별로 차이는 있게지만 보통 스터디카페의 경우 무인운영시스템을 도입하여 인건비를 최소화하고, 24시간 운영을 하게 됩니다. 그 과정에서 월정액 시스템을 통해 고정수익을 창출하고 1회성 이용자들 통한 이용료로 수익을 창출하게 됩니다. 그리고 특별히 유행을 타지 않고 공부하는 사람들의 특성상 한번 익숙해진 공간에서 공부를 지속하기 떄문에 고정고객들의 충성도 역시 높은 편입니다. 그리고 특별히 한번 창업이후에 다른 재료비등이 추가투입되는 경우가 적고, 소자본 창업이 가능한 만큼 빠르게 손익분기점을 넘길수 있는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전략이라기 보다는 내부사진을 제공받지 못하였거나, 의뢰인이 내부사진에 대한 공개를 거부한 경우로 볼수 있을듯 합니다. 보통 의뢰인이 매물을 내놓을 때 부동산에 따라 양해를 구하고 빠른 매매를 위해 직접 방문하여 사진을 찍어 올리는 곳도 있지만 대부분은 동호수, 매물의뢰여부만을 보고 일반적인 사진들을 돌려 사용하고 내부사진을 올리지 않는 경우도 많습니다, 어차피 부동산을 사진만 보고 바로 계약을 하지 않고, 실제 방문하여 임장을 하기 떄문에 실내사진이 없어도 매물유무를 알리는데 문제는 없기 때문입니다. 다른 곳보다 꼼꼼하게 이러한 사진을 올리는 부동산은 거래를 위해 좀더 신경을 쓰는 정도의 차이로 보시는게 맞을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농지의 경우 농사를 하기 위한 용도외에는 별도 다른목적으로 사용이 거의 불가능하시다고 보시면 됩니다, 물론 구매이후에 농지전용허가등을 통해 용도를 변경할수도 있지만 특별한 목적과 조건에 해당되는 경우가 아니라면 거의 허가자체가 쉽지 않기 때문에 주의를 하셔야 합니다. 그리고 농지를 구매할 경우 기본적으로 농취증을 발급받으셔야 하고, 농업경영계획서등을 제출하여야 하기 때문에 농사외 용도로써 농지를 구매하는 것은 피하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매제한의 경우 분양권마다 차이가 있기에 해당 분양권 전매가 가능한지는 매도하기전에 분양계약서등을 통해 본인 스스로 확인을 하셔야 합니다. 보통 전매제한이 있는 경우 실제 매도물량이 거의 없다고 보시면 되기 때문에 거래가 활발하게 이루어지는 경우에는 전매제한이 없다고 볼수 있습니다. 세금의 경우는 분양권의 경우 프리미엄에 대한 양도소득세율이 매우 높기 떄문에 이러한 부분을 확인하셔야 하고 취득세의 경우는 완공되고 등기이전시점에 납부하는 것이기 때문에 분양권 매매시에는 당장 신경쓸 부분은 아닙니다. 보통 분양권 매매시에는 프리미엄이 얼마인지, 현재까지 납부한 금액이 얼마인지등에 대한 확인이 필요하고, 마피,손피등 거래형태를 반드시 확인하고 계약을 진행하셔야 합니다.

주로 동남아국가 대부분이 임금수준이 낮다고 볼수 있으며, 그외 인도, 파키스탄등도 인건비는 낮은 편입니다. 다만 해당국가들에서 값싼 노동력이 장점이라도 쉽게 진출이 어려운 이유는 공장은 운영 가동할 전력등이 부족하고, 생산품의 운송을 위한 항만이나 교통수단등 사회적 인프라가 너무 열악하기 떄문으로 볼수 있습니다.