답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임장의 뜻은 현장에 임한다라는 한자어의 뜻으로 발품을 팔다 , 방문하다라는 의미로 볼수 있고 부동산 시장에서 임장은 부동산에 대한 실질적인 현장확인을 종합적으로 나타내는 의미로 쓰입니다, 임장의 경우 어떠한 목적으로 방문하느냐에 따라 중점이 달라지는데, 단순히 임대차계약이나 매매의 경우라면 건물의 상태와 내부시설, 지세, 교통접근성 확인, 관리비확인등이 중점이며, 경매에서 임장은 점유자에 대한 확인과 관리비 납부상태, 해당 매물에 대한 시세와 임대차등 수익창출가능성등을 추가적으로 확인하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 법적 판단이 필요해보입니다. 해당 조감도를 설명하는 과정에서 사실과 다른 허위과장광고가 있었고 이에 대한 입증근거가 확실하다면 가능할수도 있지만 단순히 조감도와 다르다고만 해서 계약해지가 당연해지지는 않습니다.그래서 분양사와 수분양자가 다툼이 발생하는 것도 각자의 판단이 다르기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 기간이 정해진 바가 없습니다, 일반적으로 아파트가 생긴다고 해서 무조건적으로 인프라가 구축되는 것도 아니며, 보통 어느정도의 대단지가 구성이 되고 거주인구가 있을 때 그에 따른 기반시설들이 생기게 되는 것이고 간단한 편의시설등은 시간을 가지고 조금씩 늘어나게 되지만, 위와 같이 기반시설(교통, 학군, 대형상점)들은 거주인구에 따라 개발의 속도가 크게 달라지게 됩니다. 보통 신도시의 경우는 최초 입주를 기준으로 정비기반시설은 2~3년내 기본적인 편의시설은 1~2년내 갖추어 지는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비의 항목은 보통 일반관리비, 수선유지비, 전용관리비 등으로 구분될수 있습니다. 일반관리비의 경우 관리사무소 직원들의 인건비, 재사무비, 청소/경비비용, 제세공과금등이 포함되며, 공용관리비는 공용부분의 전기,수도, 승강기유지비용등이 포함될수 있습니다. 수선유지비는 장기수선충당금을 말하며, 전용관리비는 주로 전용공간의 사용되는 수도,전기,가스등을 포함할수 있습니다. 보통은 매월 관리사무소에 이러한 세부내역을 담은 관리비청구서를 각 세대 우체통등에 배포하기 때문에 이를 참고하시면 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비슷한 질문을 본듯합니다. 부동산의 경우 이동이 불가하고 주어진 주변 환경에 따라 입지 조건이 달라지기 떄문에 사람들의 수요도 달라질수 밖에 없습니다. 그렇기에 이는 가격으로 나타나게 되면 동일지역이라도 외부적인 입지적 차이, 해당 부동산의 경과년수, 브랜드, 단지세대수등 내부적 차이등에 따라서 가격은 다르게 나타날수 있습니다. 이러한 차이는 넓게는 강북과 강남의 가격차이 , 세부적으로는 같은 구역내이지만 한강조망권 또는 조망권에 따라서도 가격차가 발생할수 있습니다. 즉 가격차이를 발생시키는 요인은 매우 다양하며 종합적으로 반영된 결과가 가격이라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱매투자를 위해 공부를 하고 계신다면 경매절차나 권리관계 분석등은 어느정도 지식이 있다 보입니다. 이런 경우 다양한 노하우가 담긴 경매서적 중심으로 보시는게 좋을 듯하고 최근 경매유튜브들도 많은 만큼 이러한 매체를 시청하시는것도 도움이 될수 있습니다. 투자시에는 반드시 권리관계에 대해서 확인하시고 입찰을 하지 않더라도 실제 법원 경매에 참여하여서 분위기를 보시면서 본인이 정한 매물등이 어느정도에 낙찰되는지 본인이 판단한 입찰가격과 차이가 어느정도인지등도 파악을 해보시면서 점차 감을 익히시는게 필요합니다. 레버리지등은 결국은 낙찰이 되어야 진행되는 부분인 만큼 일단은 위에 사항들부터 천천히 익히시는게 장기 투자를 위해 도움이 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 공사기간이 짧을수록 공사비용이 절감되는 것은 사실이나, 공사의 자세한 과정을 잘 알지못하는 의뢰인이 공사기간을 마음대로 단축요청하기는 쉽지 않습니다. 또한 기간이 축소되면 그만큼 공사에서의 부실공사나 깔끔하지 않은 결과로 이어질수 있기에 좋은 방법은 아니라 판단됩니다. 다만 공사가 진행되는 기간에 대해서는 의뢰인이 빠르게 진행될수 있도록 공사시기를 인테리어 성수기보다는 비성수기에 진행하는게 유리하고, 전체적인 인테리어가 아닌 부분별 인테리어라면 가장 효율적으로 시공순서를 정해 진행하는 방법, 그리고 이용하는 자제등의 공급지연이나 문제가 없는지를 업체에 확인하고, 문제가 있다면 바로 다른 자제로 골라 통보해주는것등이 도움이 될듯 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무한리필집은 아무래도 다양한 음식이 공급되고 사람 수에 따라 수익이 발생되기 떄문에 최대한 많은 사람들이 이용할수 있는 테이블 회전과 각음식에 회전율이 수익과 직접 연결된다고 볼수 있습니다. 즉 음식의 경우도 식자재를 대량으로 구매해서 단가를 낮추기 때문에 다수사람들이 이용을 해야 음식에 대한 회전율이 가능하고 그만큼 남은 음식으로 인한 비용이 감소될수 있습니다. 또한 대부분 홀서빙자체에 인건비를 줄이기 떄문에 셀프서비스등을 통해 최소인원으로 운영을 하여 비용절감을 하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매장이란 표현은 잘쓰지 않습니다. 보통은 법원 경매라고 말하며, 법원 경매의 경우 출입이 제한되거나 하지는 않기에 다수 인원이 방문하셔도 문제는 없습니다. 다만 입찰시에는 입찰자만 참여하여 진행하실수 있습니다 .

판단하는 기준이 다르지만 주가그래프상에서는 현재 바닥을 다지고 있다고 판단됩니다. 문제는 현재 상황에서 하방으로 흐르게 되면 더 큰 하락이 나타날수 있고, 바닥보합권을 뚫을 경우에는 상승가능성 있습니다, 현재 관련해서 S25 언팩이 오늘 되었기 때문에 이에 대한 기대와 반응, 사전예약정도에 따라 차이가 상승요인이 될수 있고 가장 크게는 엔비디아와 HBM 메모리 공급 관련 부분, AI, 로봇관련 사업확장등의 요인들이 어느정도 이루어지느냐에 따라 향후 방향이 달라질듯 보입니다.