답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 1군 건설사라고 하는데, 1군 건설사의 경우 한국의 건설업계에서 시공능력, 매출규모, 기술력, 재무안정성등 다양한 자료에서 상위권에 속하는 건설사들을 지칭합니다. 그렇기에 대부분 대기업 건설사들이 이에 속한다고 보시면 됩니다. 구분 기준이 있다면 토건시공능력 평가액 기준으로 4200억원 이상으로 보시면 되고, 24년도 기준 도급순위 1위 삼성물산부터 77위인 대방산업개발까지를 1군 건설사에 해당이 됩니다. 다만, 실제 일반적인 사람들은 1군건설사라고 하면 흔히 알고있는 삼성, 현대, GS, 롯데, 포스코, 대우건설, DL이앤씨, SK 처럼 브랜드가 어느정도 대중에게 알려진 대기업 중심으로 지칭하는 경향이 강합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인프라는 생산이나 생활의 기반을 형성하는 중요한 구조물인 도로, 항만, 철도, 발전소, 통신시설따위의 산업기반과 학교, 병원, 상.하수도처리시설, 그외 생활편의시설등이 종합적으로 나타내는 것으로 쉽게 인프라가 잘 구축되었다는 것은 그만큼 도시가 개발, 성장하여 인구가 거주하기 최적의 요건이 갖추어진 것으로 이해를 하시면 됩니다. 우리나라의 경우 사회전체의 교통,철도, 상,하수도처리등의 기반시설 인프라는 잘 구축되어 있는 상황이고, 도시에 따라 생활에 필요한 학교나 병원 그외 기타편의시설 인프라에서만 차이가 있다고 볼수 있습니다. 대표적으로는 서울과 같은 수도권을 생각하시면 될듯 보이고, 서울 중에서도 강북보다는 강남권으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명목가치는 말그대로 돈에 찍혀있는 숫자를 말하고, 실질가치는 실제 소비시장에서 구매를 할때의 가치라고 할수 있습니다. 쉽게 1000원의 명목가치는 10년전이나 지금이나 같지만, 해당시기에 천원으로 살수있는 것과 현재 천원으로 살수 있는게 다른 것처럼 실질가치는 시간에 따라 달라지게 됩니다. 보통은 실질가치에는 물가상승이 반영되어 있기떄문에 시간흐름에 따라 자연스럽게 하락하는게 일 반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 서울 및 수도권에서도 감소하던 미분양이 다시 늘어나고 있습니다, 이러한 미분양이 늘어닌 이유는 정부의 강력한 대출규제로 인해 잔금에 대한 자금조달이 어려워진 점과 고분양가에 따른 부담감이 가장 큰 이유로 보입니다. 그리고 경기침체까지 겹치면서 서울이라도 비인기지역내 매물과 주변시세와 비교하여 고분양가 논란이 있는 아파트에 대해서는 1순위 마감이 되었다로 포기물량까지 늘어나고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방공제에 대한 부분은 지역별 소액임차인 최우선변제금액에 따라 달라집니다. 이유는 방공제의 목적이 주택이 경매로 넘어갔을때, 소액임차인에 해당되는 경우 후순위라도 은행 근저당보다 우선 변제를 받기 때문에 이에 따른 대출미회수등의 위험을 고려하기 때문입니다. 그렇기에 부동산이 속한 지역별 산정된 소액임차인 최우선 변제금을 방공제하게 됩니다. 그에 따라 서울은 5500만원, 수도권은 2,500만원~4,800만원 지방은 2,500만원~2800만원이 됩니다. 또한 위방식으로 방의수에 따라 공제를 할수도 있지만 주택평가액의 50%가 위 방식보다 공제금액이 적다면 후자의방법으로 방공제가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 호갱노노앱을 통해서도 오피스텔 매물조회는 가능합니다. 그리고 해당 앱애서 기존 실거래가 확인이 가능하듯이 다른 매물앱들도 보통은 매물과 실거래가 모두 확인이 가능하도록 되어 있습니다, 일반적으로 본인편의에 따라 맞는 앱을 사용하지만 네이버부동산이나 직방등을 이용하는 이용자가 많은편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시스템의 변화중에 오프라인에 온라인으로 대체되는데에는 다소 시간적, 과정적 소요가 필요합니다. 다만 전환속도측면에서는 현재 금융권이나 공적장부등이 모두 전산화되면서 지자체나 은행을 방문하지 않고도 할수 있는 업무들이 늘어난 상태이기 떄문에 충분히 빠르게 진행될 가능성이 있어보이며, 사용자의 적응문제와 전환된 이후 대출과정에서 발생될수 있는 문제들의 안정화까지는 시간이 걸릴수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주청소의 경우 질문에서 말한것처럼 업체마다 제각기 입니다. 일반적으로 구축아파트의 경우 기본적인 평당 청소요금은 12.000 ~ 15,000원 사이입니다. 30평대라면 대략 35만원~45만원선으로 보시면 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 지자체에서 수용을 하는 경우에는 정해진 법에 따라 절차대로 진행되게 됩니다, 보통은 토지에 대한 기초조사와 실제현장조사를 통해 보상계획을 수립하고 공개열람을 한뒤 소유자와 협상하여 보상액을 결정하게 됩니다. 그 과정에서 합의가 이루어지지 않을 경우 수용재결의 절차로 넘어가게 되고, 산정된 보상금 자체는 소유주의 요구대로가 아닌 다양한 기준에 의해 결정된 금액으로 최종 판단된 금액이기에 최종적으로는 강제적으로 토지를 확보하게 됩니다. 토지보상의 산정방법은 2인 이상의 감정평가사가 표준지 공시지가를 기주능로 대상토지의 개별적 요인들을고려하여 최종평가하게 됩니다. 보상단가는 비교표준지공시지가x시점수정x지역요인x개별요인x기타요인의 보정으로 선정하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문재인 정부시절에 부동산 가격이 급등한 이유는 여러가지 상황적이유와 정책적 이유가 합쳐지면서 그렇게 되었다고 볼수 있습니다. 일단 코로나로 인해 내수경기침체를 극복하기 위해 시장내 자금을 많이 풀었고 해당자금이 주식이나 부동산등에 투자자금으로 이용되면서 수요가 증가한점, 그리고 정책적으로 임대차3법 도입과 부동산 규제정책의 실패등이 결합되면서 평균보다 더 높은 주택가격상승이 나타나게 되었습니다.