답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신생아 특례 대환대출의 경우 대출신청일 기준 2년내 출산한 가구 외 자산과 소득, 그리고 대상주택의 가격, 면적요건이 있습니다. 일단 주택의 경우 전용면적 85제곱이하(비수도권 100제곱이하)여야 하고 주택평가액이 9억원 이하여야 합니다. 그리고 소득의 경우 부부합산 1.3억원이하, 맞벌이의 경우 2억원이하 (부부 중 한명은 1.3억이하) , 순자산의 경우는 4.69억원이여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예비입주자협의회 자체는 해당 아파트 입주민들간의 대표로써 아파트 전반에 대한 주민의견을 시행사나 공사관계자등과 협의를 하는 주체입니다, 그러므로 단순히 가입을 한다고해서 경제적 이득이 생기지는 않으며, 본인들의 의견 반영을 위해 가입을 하는 것이 일반적입니다. 물론 실제 입주자협의회 대표를 할 경우 그에 따른 경비나 소정의 일당정도는 지급을 받을수는 있습니다. 물론 초기에는 지원없이 봉사에 가깝게 활동하는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건설사의 수익이 공식적으로 오픈되지는 않습니다, 다만 사업성이 높은 재건축사업인 만큼 건설사의 수익이나 브랜드 이미지에도 크게 유리한 사업으로 볼수 있고. 현재 입찰선정과정에서 각 건설사가 제시한 조건만 봐도 수익예상정도는 매우 높아보이긴 합니다. 한남4구역의 경우 2331세대를 공급하는데 기존 조합원수가 1200명에 불과하고, 일반분양으로만 600세대 이상, 평균 20억이상으로 분양가를 예상하기 때문에 사실상 개발수익은 매우 클것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소비자의 소비습관 변화속도는 해당하는 재화에 따라 달라질수 있습니다. 쉬운 예로 해당하는 재화가 공급이 잘되지 않거나 대체제가 없는 별로 없는 경우에는 질문과 같이 소비습관을 변화시키는데 많이 시간이 소요될수 있지만 ,공급이 잘되고 대체가능한 상품이 다양하다면 즉시 소비습관 변화로 나타날수 있습니다, 즉, 특정시간이 정해져있는 것은 아니며, 해당하는 재화의 대체제, 공급정도에 따라 달라진다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제도 자체를 조금 잘못 알고 계신듯 보입니다. 기본적으로 무순위청약은 1순위, 2순위를 거치쳐 분양되지 않은 물량이 있거나, 당첨자중 부적격자로 판단되어 당첨이 취소되어 발생하는 물량에 대해서 진행하는 청약입니다. 그리고 현재도 유지하고 있고, 청년뿐아니라 누구나 청약을 할수 있습니다. 그리고 로또청약의 의미는 분양가가 주변 시세보다 저렴하여 당첨될 경우 시세차익을 바로 얻을수 있는 분양건을 말하는데, 해당부분은 사실상 분양가상한제적용주택인 경우에 가능한 부분입니다. 즉, 질문처럼 청년들만의 위한 정책도 아니며, 모든 청약이 로또청약으로 나타나지도 않습니다. 그러므로 청년들에게 허영심, 한탕주의를 조성과는 거리가 있고, 아무런 준비없이 청약을 해서 당첨된다고 해도 자금에 대한 부담은 똑같기 때문에 일정한 자금이 없다면 당첨만된다고 해도 결국 수익으로 연결되는 것도 아닙니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신고전주의 경제학의 기본원리는 자유 시장의 효울성과 한계유용성, 수요와공급의 균형을 말하며, 여기서 인간은 이성적행위자로써 가정하게 됩니다. 쉽게 유동성을 극대화하고 비용을 최소하려고 노력하며, 정보를 가지고 최선의 결정을 내린다는 전제를 두게 됩니다. 그에 따라 공급과 수요의 상호작용이 가격과 산출량을 결정하여 경제효율성을 달성하게 되며 이는 자유시장이 경제에서 최적의 결과를 가져온다고 하는 이론입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소득 불평등이 심화되게 되면 우선적으로 소득이 적은 계층은 경제적으로 더 취약해지고, 소득이 높은 계층은 더욱 부유해지게 됩니다. 이렇게 되면 소비력에 격차가 생기게 되고, 일부 고소득증 소비가 가능한 고가상품전반의 매출은 늘수 있지만 일반재화의 소비는 감소되면서 내수소비가 줄어들어 경제 성장률을 저하시킬수 있습니다. 이러한 현상은 사회적 불만으로 이어질수 있고 소득계층간 갈등이 심화되고, 사회적문제로 확대될수 있습니다. 그리고 교육이나 건강, 주거등의 격차도 커지면서 각 계층간 접근성과 이용에 문제가 생길수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쫓겨난다기 보다는 분담금을 부담하기 어려워 본인이 보유한 입주권들을 매도하고 나가야 하는 상황이 생길수 있습니다. 결국에는 재건축, 재개발에 따라 본인이 살던 지역에서 밀려나게 될수는 있습니다. 다만 조합원으로써 재건축, 재개발을 할경우 일반분양에 비해 낮은 분양가로 입주가 가능하고 개발에 따른 시세차익등을 얻을수 있기에 대부분은 기존 권리자들은 해당 개발사업추진을 적극적으로 추진하는 게 일반적이고, 대출이나 임대차등을 통해서라도 일단은 개발을 한뒤에이후 자금 상황에 대처하는게 일반적이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 일단 분양가 상한제 적용주택은 분양가가 일정 수준내로 제한이 되어 있기 떄문에 보통은 주변시세보다 저렴하게 분양을 받을수 있습니다. 이런 경우 분양에 당첨되어 입주를 할 경우 주변시세차익을 바로 얻을수 있기 때문에 주로 로또분양이 나타날수 있는 기본전제조건입니다. 거기에 입지조건까지 유리하다면 더 많은 인기가 있을 것으로 예상되기 때문에 충분히 청약을 해볼 가치가 있다 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그래도 안하는 것보다는 하는게 수요증가에는 도움이 될수 있습니다. 현재 지방내 미분양 및 악성미분양 물량들이 적지 않은 상태이기에 이를 해소하고자 정부에서도 이러한 주택구매시 혜택을 부여하는 것이고, 효과가 어느정도일지는 결과를 지켜봐야 하겠지만, 이러한 혜택이 그나마 없는 수요를 조금이라도 높을수 있기 떄문에 시행하는것으로 이해를 하시면 될듯 보입니다. 그리고 모든 정책의 결과는 예상과 같을수도 있지만 그에 못미칠수도 있고 부동산 시장 특성상 단 하나의 정책에 따라 부동산 시장회복이 되기는 어렵습니다. 결국 여러가지 상황과 다수의 정책이 결합되어야 실제 시장에 결과치를 만들어 낼수 있기 때문에 위 정책도 부동산 회복을 위한 여러정책중 하나로 이해를 하시면 될듯 보입니다.