답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.10년간 갱신을 하신 상태라면 이후에는 임대인과 협의를 통해 연장을 진행하셔야 합니다, 임차인은 갱신청구권이 없는 상태이기 떄문에 임대인이 연장을 거부하거나 조건 변경을 요구할 경우 이를 제한할수 없기 때문에 합의과정에서 서로간 합의가 되지 않으면 연장은 어렵다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축은 소유자 스스로 해당주택을 개발하는 방식이기 때문에 사실상 이주비, 이사비용을 받는다고 해도 이는 보상이 아닌 일시적인 대출로 보셔야 하고, 결국 분담금에 포함되어 본인이 내야하는 부분이기 때문에 보상은 없다고 보시는게 맞습니다. 이유는 사업주체가 소유자간 집단인 조합이기 때문입니다. 그에 반해 재개발의 경우는 공공성격을 띈 사업이기 떄문에 소유자에게는 이사비용과 이주비용이 보상됩니다. 그리고 두 개발모두 시간이 오래걸리는 것은 절차와 소요, 그리고 건설기간등이 있기 때문이고, 특히 과정에서 조합원들간 마찰, 그리고 공공개발에 따른 의견충돌등이 생길수밖에 없기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 불안하시다면 만료 두달 전에 한번더 연락을하시면 되고 해당 부분은 문자나 카톡등을 남겨두시면 될듯 합니다. 이미 질문자님이 만기해지를 통보하셨기 때문에 두 당사자간 문제는 없으나, 혹시나 세입자를 못구해 보증금미반환이 발생할경우 임차권등기신청을 위해서는 계약해지에 대한 통보 근거를 남겨두셔야 하기 때문입니다. 그리고 정상적으로 세입자가 구해졌거나 임대인이 보증금반환에 문제가 없다면 계약만료일에 본인이 주택점유를 넘겨주면보증금은 반환받으시면 되고, 장기수선충당금은 본인이 직접 관리사무소를 통해 납입내역을 확인해 임대인에게 별도로 반환요청을 하고 돌려받으시면 됩니다. 퇴거시에는 별도 중개사를 끼고 하지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙상 업무용시설로써 주택수에 포함되지 않으나, 주거용 오피스텔의 경우는 주택수에 포함이됩니다. 다만 오피스텔 분양권은 주택분양권과 달리 그자체로 주택수에 산정되지 않기 때문에 현재는 1주택자가 맞을것으로 보입니다. 그리고 만약 주거용오피스텔로써 잔금을 치루면 2주택자가 되는 것으로 볼수 있고, 일시적 2주택 요건에서 종전주택취득일로부터 1년이 경과된 이후에 신규오피스텔을 취득하였기 때문에 25년 11월에 종전주택을 매도하게 되면 2년이상 보유요건도 충족이 되었기에 양도비과세는 가능할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.표현상 2인 1가구가 아닌 1가구 2주택이 되는 것입니다. 전혀 다른 의미입니다. 혼인신고를 하실 경우 두분의 소유주택이 1세대로 합쳐지기 때문에 혼인신고시부터 두분모두 2주택자가 된다고 보시면 됩니다 , 다만 양도소득세 특례에 따라 혼인신고를 하고 5년내 하나의 주택을먼저 처분하는 경우 1세대 1주택 양도비과세가 적용되어 세부담이 없을수 있습니다. 즉 양도세부담을 줄이시려면 5년내 하나의 주택을 처분하여 양도비과세를 받으시고 이후남은 1주택에 대해서도 1세대 1주택자가 되시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무리한 요구라도 본인이 불안하시면 제안은 해볼수 있습니다, 물론 임대인입장에서는 거절하면 그만이기 때문입니다. 다만 임대인이 합의를 해주게 되면 기존 계약서를 모두 파기하고 새로 작성을 해야하고 신청하신 보증보험도 다시 취소후에 재신청을 하셔야 합니다. 사실상 과정이 다시 반복되기 때문에 임대인 회피할 가능성이 높고 더 큰 문제는 이미 받은 전세자금을 임대인이 이전 임차인에게 지급하거나 다른 용도로 사용하였을수 있기에 실제 제안에 동의할 가능성은 매우 낮아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당권 설정은 해당 주택에 대해 담보를 설정하는 행위를 말합니다. 즉 본인이 소유한 주택을 담보로 제공하고 은행등으로 부터 대출을 받을 경우 은행은 해당 대출금을 보전하는 목적으로 담보가 되는 부동산에 대해 등기부상 을구에 근저당권을 설정하게 되는데, 이때 등기신청 하는것으로 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모아타운지역은 말그대로 소규모주택정비사업의 서울형 버젼이라고 보시면 됩니다. 즉 스스로 개발이 어려운 지역에 대해서 지자체가 소규모주택별로 정비사업을 진행하는 것이라고 보시면 됩니다.신속통합기획은 개발사업을 진행함에 있어 정부가 그 절차와 과정을 통합함으로써 개발과정상 시간을 단축해주는 사업구역을 말하며, 지자체가 빠른 개발사업과 사업성을 높이기 위한 별도 혜택등이 부여되어 있다고 보시면 됩니다.공공재개발은 정부가 주체가 되어 재개발사업을 하는 구역을 말하며, 세부적으로는 공기업인 LH나 지방공사인 SH등을 통해 시행사로써 개발을 하는 구역을 말합니다. 해당 구역에서는 주거기능 뿐 아니라 공공기반시설까지 모두 새로 개발하는 사업에 해당됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다른 주요원인들 모두 결국은 수요나 공급중 어느 하나에 영향을 주게 됩니다. 그리고 이는 수요량과 공급량의 변화를 일으키고 그에 따라 주택가격이 변동되는 것입니다. 즉 가격이 변동되는 것은 수요와 공급에 따라서만 영향을 받게 됩니다. 쉽게 인구감소, 금리, 부동산 규제, 입지등등은 모두 수요변동요인이 되는 것이고 이러한 요인 변화에 따라 수요가 변동되어 부동산 가격이 변하는 것이고, 주택공급량 증가등은 공급변동요인으로 부동산 가격에 영향을 주게 되는 구조입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아예 없지는 않겠지만 이전보다는 크게 줄어들 것으로 예상됩니다. 이유는 부동산 하락시기를 겪으면서 전체적인 주택건설사업이 지연또는 취소되었고, 해당 시기에 대구의 경우 미분양 이슈등으로 인해 사업시작을 하지 않은 경우가 많아 실제 시장에 공급되는 2~3년 이후시점인 25~28년까지는 공급량이 평균보다는 많이 낮아질것으로 보입니다. 다만 이미 공사를 시작했던 물량들은 분양시점에 맞추어 공급을 할수 밖에 없기 떄문에 전혀 없을수는 없습니다.