답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 다른 주소지에 전입신고를 하지 않으면 현 주소지에 그대로 전입신고가 남아있게 됩니다, 이럴 경우 새로입주하는 세입자는 전입신고가 되지 않아 현 임대인으로부터 주소지 이전을 요청받으시게 됩니다. 즉 별도의 전출신고를 하거나, 다른 곳에 전입신고를 하지 않는이상 자동으로 전입신고가 변동되지는 않습니다. 일단은 부모님 주소지등으로 전입신고를 하는식으로 해당주택에서는 반드시 전출을 하셔야 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험 교재는 입문 , 기본, 심화단계가 있는데, 보통은 기본서가 가장 기본이 된다고 보시면 됩니다. 보통 인강이나 학원에서는 2~3개월단위로 반복학습을 하는데 처음에는 부담이 덜하고 용어에 대한 이해등에 중점을 맞추어 간단히 요약된 내용의 입문과정, 그다음으로 전체적인 범위에 따른 세부적인 내용에 대해 기본서를 가지고 공부하며, 심화과정에서는 주로 변경된 법개정상항이나, 시험에서 주로 출제되는 비중에 따라 그 범위를 조정하여 보는 단계로 보시면 됩니다. 사실 경험상 입문과정은 생략해도 무방하며, 기본서를 중심으로 심화과정까지만 공부를 하셔도 크게 문제가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 두 개발방식에 따른 장단점이 있기 때문에 어느게 유리하다고 보기는 어렵습니다. 보통 리모델링사업의 경우는 재건축에 비해 과정이나 절차가 간단하고 증축의 형식이기 때문에 공사기간이 짧아 전체적인 개발사업기간이 짧은게 장점이고, 재건축의 경우는 기존건물 멸실후에 새로 건축하기 때문에 일반분양을 통해 받을수 있는 세대수가 많아지고, 그에 따라 분담금에 대한 부담이 적은 장점이 있습니다. 결국에는 리모델링과 재건축 사업간 주민들의 의견충돌은 어느 단지든지 다 있다고 볼수 있습니다. 그리고 두가지 개발방식은 무조건으로 입주민들이 결정하는게 아닌 안전진단시 일정요건에 해당이 되어야 가능하기 때문에 보통은 안전진단에서 D.E등급을 받지 못한 경우 리모델링 사업으로 전환하는 경우도 꽤 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가의 목적은 보유세등의 세금을 산정하기 위한 기준입니다. 즉, 공시지가가 실거래가와 동일해지면 기존보다 더 많은 세부담을 하여야 하는것이기에 국민들의 세부담이 커질수 있기에 실제 시세대비 60~70%정도로 산정하게 됩니다. 그리고 책정방법과 주체도 다른데, 공시지가는 국토부가 산정한 표준지에 대한 공시가격을 기초로 각 지자체가 선정하여 매년 1회 공시하게 되지만, 시세는 말그대로 개인과 개인의 거래를 통해 형성된 가격입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그 의도까지는 알수 없지만 보통은 올리신 가격이 거래하기에는 맞지 않으나, 관심매물이기 때문으로 보입니다, 보통 찜을 눌러 놓을경우 가격변화시 상대방에게도 알림이 가기 때문에 가격조정을 할 경우 거래의뢰등이 들어올 가능성은 있습니다. 그외 해당 매물의 전반적인 시세비교를 위해서 설정한 것일수도 있는데, 구매의사는 없으나, 동일한 매물을 소유한 사람이나 부동산을 통해 거래를 원하는 사람이 시세비교를 하기위해서 설정해둔것일수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내일배움카드의 경우 지역제한은 없는 것으로 알고 있고, 별도의 기간과 금액한도 횟수제한 정도만 있는것으로 알고 있습니다. 물론 사용가능한 학원의 경우는 고용노동부로부터 인정받은 직업훈련과정이여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라에서 환율이 높아지면 그만큼 수입물가와 각종 원자재 가격의 물가가 상승하게 되고, 이는 전반적인 물가상승으로 이어질수 있습니다. 보통 물가가 상승하면 정부는 금리를 높여 시장내 유통자금을 줄여 물가를 안정화하게 되는데, 이럴 경우 부동산 시장도 기준금리 인상에 따라 수요가 감소하고 주택가격은 하락세가 나타나는 과정을 거치게 됩니다. 문제는 보통의 환율 상승은 일반적으로 경기전반이 호황일때 시장내 자금이 많아 원화가치가 하락하면서 많이 나타나는데, 지금은 이전까지 고금리에 따라 경기침체가 있던 상황에서 금리를 내려 경기부양을 해야되는 상황에서 한 지도자의 엉뚱한 행동으로 인해 비정상적인 환율 급등이 발생된 것이기에 말그대로 어러지도 저러지도 못하는 심각한 상황에 쳐해 있습니다. 문제는 질문에서처럼 금리를 내리고 적극적인 재정지원을 하면 시장내 자금이 늘어나 환율은 더 상승하게 되므로 취할수 있는 방법이 아닙니다. 일단은 자체적인 정치적 혼란을 먼저 잠재우고 환율이 안정된 이후에 경기부양책을 통해 부동산 시장 경기도 살려야 하는 상황입니다. 그런데 현실은 갈 길은 멀고 나라는 멈쳐있는 상태라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하자담보책임은 정확히는 중개사가 가입하는 보험의 종류가 아닙니다. 중개사의 경우 해당 매물의 하자에 대해서는 책임을 지지 않고, 당사자인 매도자에게 하자담보책임이 있기에 관련한 문제는 당사자간 해결하는 부분입니다. 물론 하자가 있음에도 중개과정에서 알고 고지를 하지 않았거나 중개상 과실이 있을 경우에는 중개사는 본인이 가입한 보증보험을 통해 의뢰인에게 손해배상을 할 책임은 있습니다. 중요한건 중개매물의 하자가 있다고 해서 그 하자에 대한 손해배상을 하는게 아닌, 그러한 하자로 인해 계약이 취소, 해지되어 발생하는 손해에 대해서 즉, 중개과실로 인해 발생한 계약해지에 따른 손실을 보상해야할 때 이용할수 있는 보험입니다. 그리고 이러한 보증보험과 공제는 중개사무소를 개설할때 필수요건이기 때문에 모든 중개사무소는 중개사고에 대한 보증보험, 공제등에 가입이 되어 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대구의 경우 다른 시도지역에 비해서 부동산 하락시기에 더 많은 하락이 나타났고, 그런 이유로는 과잉공급이 문제가 되었습니다. 다만 악성미분양과 주택가격 하락세가 최근 다시 감소되고 있는 것으로 나타나고 있어 바닥을 찍었다는 의견이 많았으나, 현 우리나라 정치적혼란과 경기침체가 다시 부동산 시장을 악화시키고 있기 때문에 만약 이러한 흐름으로 다시 하락반전을 할 경우 다시 하락세가 나타날수 있습니다. 물론 위와 같은 불확실성이 어느정도 사라지고 부동산 시장 전반에 상승세가 나타나기 시작한다면 대구 주택가격도 어느정도 회복세가 나타날 가능성은 있지만, 그렇다고해서 회복수준이 이전고점 수준까지는 미치지 않을것으로 판단됩니다, 이는 대구뿐 아니라 수도권을 제외한 전 지방지역 모두 양극화에 따라 투자수요가 크게 감소되었다는 점, 지역내 특별한 호재가 아니면 가격을 끌어올린 충분한 수요가 존재하지 않는다점 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 올해 주택공급량은 이전보다 크게 줄어들 예정입니다. 부동산 시장하락과 금리, 물가인상으로 인해 2년전부터 신규분양과 재건축물량이 건설이 크게 줄어들었기에 올해부터 28년도까지는 수도권내 분양물량은 크게 줄어들것으로 예상되고 있고 저출산에 따른 인구 감소등은 삿리상 지금보다는 향후 10년~20년뒤에 실제적인 수요감소로 나타날것으로 보이기에 당장 올해에 영향을 줄 요인은 아닙니다. 올해의 부동산 시장흐름은 말그대로 공급량 감소 및 금리인하에 따른 상승요인과 정치적불확실성과 내수경기침체등 경기침체라는 악재가 모두 존재하기에 어느쪽이 더 강하게 작용되는지에 따라 부동산 시장흐름은 달라질수 있습니다. 개인적 판단으로는 정치적 불확실성이 올상반기내 조기대선등으로 진행되어 안정화된다면 하반기부터는 경제안정화에 따라 부동산 시장도 상승가능성이 높다고 판단은 됩니다만, 현재와 같은 불확실성이 장기간 이어진다면 경제가 먼저 내려앉게 되면서 부동산 시장도 하락세로 돌아설 가능성도 있다 판단됩니다.