답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주 목적의 주택구입시에는 사실 부동산 시장상항보다는 현재 자금사정과 대출을 통한 자금조달 가능여부와 한도, 그에 따른 원리금부담이 소득대비 무리가 없는지에 대한 판단이 필요합니다. 사실 지방의 경우 일부지역을 제외하고 가격상승에 대한 기대가 크지는 않기 때문에 실거주를 통한 주거안정효과을 목적으로 구매를 고려하시는게 맞을 듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한 부분들 모두를 고려하셔야 하고 가장 중요하게는 예상되는 리스크를 낮추는 것입니다. 우선 투자대상과 방법을 정하셨다면 투자대상물의 공실가능성, 세금, 그리고 대출을 통한 경우 원리금(이자)부담등을 종합적으로 고려하여 판단하셔야 합니다. 보통 공실가능성은 말그대로 입지와 해당 지역에 대한 정보가 가장 필수적이므로 전혀 모르는 지역에 대해서 투자를 하시는 것보다는 본인이 잘 알고 있는 지역, 즉 주거지주변이나 본인이 실제 살아본지역내 투자대상을 고르시는게 유리하고 세금이나 금리등의 변동 가능성등도 고려하여 향후 부동산 유지와 관리에 따른 비용과 임대수익간의 차이를 잘 고려하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 보면 낮은 분양가격 입니다. 일반적으로 조합원 분양가는 일반 분양가보다 낮습니다, 이유는 조합원자체가 참여하여 비용을 부담하고 하는 개발이기 때문입니다. 그리고 청약통장 없이도 거래가 가능하고 조합원 입주권의 경우 매매시점이 이미 건설완료되건 곧 완료예정시점에서 이루어지기 떄문에 입주까지의 기간이 단축될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 아직은 일정계획만 나와있기 떄문에 정확한 완공일에 대해서는 차이가 있을 수 밖에 없습니다. 주요일정상 올해 부지조성 및 기반공사를 시작하고 28년도에 주요 건축물 착공, 30년 기업과 주민 입주시작이라고 나와 있습니다.시세반영의 경우 아직 시작단계이고 기간이 최소 5년이상 남아있기 때문에 아직은 덜 된것일수 있는데 공사가 진행됨에 따라 시세에 반영될 가능성이 높습니다. 특히 일반적인 구매심리상 실제 건축물이 지어지면서 그 윤곽이 눈으로 확인 가능해지는 시점과 입주기업들이 어느정도 선정되는 시점에서 시세반영이 가장 높게 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시장상황에 따라 판단의 차이가 있을수 있기 때문에 언론의 이야기가 100%잘못되었다 100%맞다 말하가는 어렵습니다. 언론에서도 많은 전문가 생각과 시장상황을 고려해서 매수시기로 보도를 하는 것이나, 최종 선택을 하는 소비자가 현 시점에서 주택구매가 시기상 맞을지를 판단하셔야 합니다. 즉 참고만 하시면 되고 본인의 판단과 언론의 보도방향이 일치한다면 좀더 신뢰를 하시면 되고, 전혀 다른 방향이라면 여러 경로와 자료를 통해 다시 시장분석을 하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 가능합니다. 해당 등급은 일정기간마다 심사를 통해 정해지게 되는 부분이고, 보통 4성에서 5성이 되기 위해서는 보통 4성급 기준을 충족하고 여기에 플러스로 3개이상의 고급레스토랑과 초대형 연회장, 18시간이상의 룸서비스를 제공하여야하는 요건이 있습니다. 보통 각 등급간 차이는 크지 않지만 3성급에서 4성급간의 차이가 매우 크다고 볼수 있고 4성급부터는 고급호텔이라고 보시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구조상 1.5룸은 원룸인데,침실과 주방이 분리되어 있는 구조를 말합니다. 쉽게 현관문에서 볼때 화장실을 제외한 별도 구분없이 주방과 침실이 같이 있으면 원룸, 만약 주방이 있고 문으로 침실이 분리되어 있는 경우는 1.5룸으로 이야기합니다, 이러한 용어는 규정된 용어는 아니며, 실무상 사용하는 표현입니다. 보통 투룸보다는 저렴하고 원룸보다는 비싸게 취급되는 매물의 목적물이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 빌라의 경우 평수을 떠나서 매매가 쉽지 않습니다. 최근 빌라에서 발생한 전세사기이슈로 인해 빌라에 대한 인식자체가 좋지 않고, 부동산 하락시기에서는 더욱더 수요가 없기 때문입니다. 최종적으로 아파트 분양이 목표라고 하시면 구매보다는 전세임대차를 통해 거주를 하시는게 나을듯 보입니다, 그리고 빌라의 경우는 구조가 각각 차이가 있기 때문에 동일평수라도 구조에 따라서도 수요가 변동될수 았습니다. 어찌됐던 구매후에 부동산 시장 회복에 따라 수요가 늘어나고 가격이 상승하는 시장상황이 아닌 이상 빠르게 매매를 하기는 쉽지 않을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전체적으로 하락추세로 전환되고 있는 듯 보이긴 합니다. 다만 신축의 경우 가격방어가 구축보다는 유리하기 떄문에 덜 하락하는 경향이 나타나는것일수 있습니다. 그리고 아파트 구매시 신축과 구축을 비교하자면 당연히 주거환경이나 시설면에서는 신축이 유리합니다. 그러니깐 수요가 더 많이 몰리게 되고 구축보다는 비싸게 시세형성이 될수 밖에 없습니다. 구축의 경우는 어느정도의 경과년수이냐에 따라 선택이 조금 달라질수 있는데, 투자의 개념에서는 30년이 넘거나 근처로써 재건축등의 가능성이 있는 아파트에 투자를 할수 있지만 실거주 입장에서는 구축이라도 15년이내 아파트에 대해서 구매를 하시는게 주거편의상 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합원들이 모두 부담하게 되는 비용이라고 보시면 됩니다. 현재는 건설사등이 제공하는 일정자금으로 조합운영및 사업진행을 하지만, 최종적으로 이러한 모든 비용등과 건설비를 합쳐 각 세대가 분담금으로써 지급을 하는 것이기 떄문에 결과적으로 시기의 차이만 있을 뿐이지 최종적으로 조합원들 각각이 부담하는 금액이라 보시면 됩니다.