답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약전에는 등기부등본과 건축물대장, 그리고 실제 매물을 방문하여 시설상태와 하자여부를 확인하시는 정도입니다. 그리고 계약을 체결하면서 권리관계에 따른 특약등을 기재하고 계약을 하시면 됩니다. 이후 잔금시점에 등기부이전을 진행하기에 이때는 보통 법무사를 통해 대리하게 되는데 ,이런 경우 법무사가 매도자와 매수인에게 각각 필요한 서류를 요청하기에 해당서류만 제출하시면 됩니다. 보통 매도인에게는 인감,인감증명서, 등기권리증, 주민등록등초본, 계약서등을 요구하게됩니다. 물론 해당서류등은 실제 매수인이 확인하지 않아도 법무사가 확인하기에 중개사, 법무사가 있다면 현실적으로 신경쓰실 필요는 크게 없습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세의 최대 장점은 월 주거비용에 대한 부담이 없다는 점이고 그에 따라 단순비교시 월세보다는 전세가 임차인입장에서는 유리합니다. 다만 질문처럼 전세대출을 통해 입주를 하는 경우 매월 이자부담이 지기 때문에 사실상 월세와 크게 다르지 않은 상황이라고 할수 있습니다.이때는 사실상 월세와 이자비용간 어느쪽이 덜 부담스러운지를 판단하여 선택하셔야 하는데, 전세사기 이슈가 확산되면서 약간의 손실이 있더라도 월세로 전환하는 임차인이 많아진것이 사실입니다. 다만 전세의 경우 보증보험 가입을 통해 리스크를 줄일수 있고 특히 이자부담이 월세부담보다는 덜하기에 상황에 따라 전세를 선택하는게 유리할수도 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.합병까지의 과정이 오래 걸린부분도 있지만 주식시장에서 기업의 이슈는 선반영이 되는게 일반적입니다. 그에 따라 합병이슈가 나올떄 가장 수요가 몰려 상승세가 나타나게 되는 것이고 실제 대한항공과 아시아나항공이 합병이 실제 완료되었다면 이때는 오히려 매도를 할 시기에 해당될수 있습니다 . 그리고 다른 이유가 있다면 대한항공자체가 시총이 크기에 변동성이 크지 않고 아시나아 합병에 따른 채무인수등이 오히려 기존 대한항공재무에 마이너스적 요인으로 인식이되고 있는 상황이라 단순 합병이슈로 현 주가상승을 기대하기는 어렵습니다. 그리고 미국이란 전쟁이슈로 인해 유가상승이 예상되면 최대 피해업종인 항공주애 대한 하락세가 이어질수 있는 상황입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지는 상대방 동의가 필요합니다. 동의없이 단순히 다음임차인을 구한다고해서 걔약을 마음대로 해지할수는 없습니다. 그에 따라 임대인에게 중도해지를 요청하시고 임대인이 요구하는 조건을 들어보셔야 합니다. 그 조건에 충족이 되면 중도해지및 퇴거가 가능하지만 이를 거절하면 중도해지는 불가합니다. 보통 임대차가 활발한 지역이고, 임대인이 위 조건으로 동의를 할 경우 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 합의가 되는 경우 많지만 이는 임대인에 따라 달라질수 있는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 사진상으로 누수가 의심되지는 않습니다. 다만 벽지등이 훼손된 부분이 있는 것으로 보이고 해당부분은 임대인에게 도배요구등을 할수는 있겠지만 해당부분을 반드시 해주어야할 의무는 없고 한다고해도 짐을 일부빼고 해야해서 질문자에게도 하루정도 시간투자등이 필요할수 있스빈다. 일단 해당 사진들은 모두 찍어두신뒤 임대인에게 보내시게 좋을듯 보이고, 이는 퇴거시 원상복구책임을 면하기 위한 부분입니다. 그리고 천장에 줄이 간것처럼 보이것은 도배과정에서 도배지가 중복되어 겹치는 부분이 눈에 띄는 것으로 보입니다. 사실상 거주에 어려운 정도의 하자가 아닌 만큼 도배요청을 하시되, 협의에 따라 결정을 하시고 임대인이 거절하신다면 그대로 거주를 하셔야 할수도 있는 부분으로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현실적으로 소득이 늘어나지 않은 상황에서 물가만 상승되는 경우 개인이 버틸수 있는 방법은 딱히 없습니다. 가장 필요한 부분에 대해서 소비를 하고, 그 소비마져 최소화하여 버티는 게 유일한 방법이고, 다른 방법으로 소득을 늘리기 위해 투잡, 쓰리잡을 하는 사람들도 있습니다. 어떠한 것을 선택할지는 개인마다 차이가 있을 뿐입니다. 다만 현 정부이후에 물가상승의 원인을 파악하고 그에 따라 필요한 정책을 운영중에 있다는 점 , 주식시장의 회복세와 기업의 이득 증가등이 나타나면서 점차 회복하고 있기에 조금만 더 버텨보시는게 필요할듯 보입니다, 사실 상위몇프로를제외하고는 다른 체감하는 경기상황은 좋지 않고 그래도 언제일지 모르나 곧 좋아질것을 기대하고 버티고 있기에 힘내시기 바랍니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 등기부는 사실상 권리관계를 확인하는 부분으로 등기부에서 갑구와 을구 내용만 올려주시면 됩니다. 보통 근저당을 확인하는 것은 을구를 통해 현재 설정된 소유권외 권리가 있는지를 확인하시면 되고 ,갑구에서는 현 계약당사자가 소유자인지, 그리고 별도의 가압류,압류, 가등기등이 존재하는지 여부를 살펴보시면 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 장기화되면 우리나라는 심각한 경제적 타격을 받게 됩니다. 질문에서 말한 요인들이 우선 발생할수 있고 이는 후속적으로 국내 경제에서 원자재상승으로 인한 물가상승으로 이어질수 있습니다. 문제는 물가를 잡기위해 금리를 높이기에는 내수경제가 좋지 않은 상황이기에 결국은 경기침체와 물가상승이 동시에 나타나는 스태크플레이션이 나타날수 있고 이렬 경우 내수경기가는 더안좋아지면 자영업자 폐업, 그리고 각 대출미상황에 따른 부실채권증가로 이어질 가능성이 있습니다. 이렇게 악순환이 이어지면서 한국경제전반이 침체될 가능성이 높아질수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유가의 경우 결제통화가 달러입니다. 만약 유가가 상승하게 되면 결제에 필요한 달러가 더 많이 필요하게 되고, 이는 달러수요를 높여 상대적으로 다른 화폐에 비해 가치가 상승하게 됩니다. 그렇게 되면 원화 대비 달러 환율은 상승될수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 정해진 부분은 없습니다. 보통 전세나 매매처럼 대출이 필요한 경우라면 계약부터 잔금까지 최소한달이 걸리기 떄문에 보통은 만기 3~4개월 전부터 알아보는게 일반적입니다. 물론 월세의 경우도 원하는 매물을단기간에 찾을수도 있지만 그럴 가능성이 제한적이므로 만기 3개월전부터는 알아보시는게 필요할수 있습니다. 즉, 현재도 알아보실 시기라고 볼수 있습니다. 4월부터 알아보실 경우 만기한달전이므로 원하는 매물이 있더라도 전출입을 맞추기 기간이 짧아 포기를 하는 상황도 있을수 있기에 너무 촉박할수 있다는 게 개인적 의견입니다.