답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출을 통한 자금조달 측면에서만 볼때는 DSR 3단계 적용전에 자금을 조달하는게 유리한 것은 맞지만 그렇다고 해당이유가 부동산 구매시기상 적절한 시기라고 판단하기는 어렵습니다. 이유는 부동산 시장에 변동요인들이 현재 기준으로는 모두 불확실성이 높아진 상태이고, 현 경기침체 분위기가 심상치 않기 때문입니다. 판단에 따른 차이는 있겠지만 현재 우리나라 내부 불확실성과 경제상황만 볼때 올 상반기까지는 시장자체가 매우 불안해보이며, 만약 이러한 요인들의 해소가 지체되면 그때는 심각한 경제위기가 올수 있고그에 따라 부동산 시장도 크게 주저앉을수 있다 판단이 됩니다. 그로므로 일단은 흐름을 지켜보시면서 최소한 현 정치적 불확실성이 사라진 뒤에 상환변화를 보시면서 구매를 고려하시는게 맞지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.스타트업 회사는 혁신적인 기술 혹은 아이디어를 가진 신생창업 기업들의 의미합니다. 즉, 이러한 회사가 성장 , 발전해가면서 점차 규모를 키워 중소기업을 거쳐 대기업 회사로 성장해가는 것이고, 전통적인 기업들의 창업이 일정수준의 자본과 생산설비를 가지고 시작하였다면 스타트업의 시작은 창의적인 기술하나만을 가지고 소자본, 소규모 인원으로 시작하는 점이 차이점일수 있습니다. 그리고 제조업이 아닌 기술혁신 중심의 중소기업들도 시작은 스타트업이였기 때문에 트랜드에서 부족한게 아니라 성장을 통해 스타트업단계를 벗어나 중소형 기업으로 확장된 것으로 이해를 하시는게 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련기사에 따르면 6일 신동아건설은 법원에 기업회생절차 개시 신청서를 제출한 게 맞습니다. 그에 따라 법원은 심사를 통해 이달 중 회생절차개시여부를 결정할 것으로 보입니다. 그리고 하나의 건설회사 부도가 당장의 부동산 경기에 영향을 주지는 것은 아니지만, 문제는 현재 부동산 PF대출 위기가 이러한 사건 하나로 연쇄적으로 시작될수 있다는 심리적 불안감이 커질수 있다는 점과, 실제 해당 건설사가 진행한 PF대출등은 채권부실화로 이어질수 있기 때문에 관련한 금융권에 자금 유동성 악화를 초래할수 있습니다. 이럴 경우 기존 대출자들의 대출회수등이 빠르게 진행될수 있고 이럴 경우 개인이나 기업들은 기존 대출에 따른 회수압박을 받거나 금리인상등의 피해를 볼수도 있습니다. 결국 경제구조가 순환하고 다 연관이 되어 있기 때문에 단기적으로는 크게 영향이 없더라도 나비효과와 같은 결과를 만들어낼수 있는 시작점이 될수있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 행정절차상의 문제이기 때문에 정확한 사항은 관련사업을 운영하는 공공기관에 문의를 하시는게 가장 정확합니다. 당연히 자금을 운영, 집행하는 쪽에서 가장 잘 알고 있기 떄문입니다. 그리고 중간에 질문처럼 변동사항이 발생한 경우 여러의견에 따른 혼란이 발생할수 있기에 특히나 위 같은 부분은 직접 기관에 문의를 하시는게 혼동없이 절차진행이 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 미준공된 아파트라고 건설사가 부도된 것인지, 공사가 다른 사유로 멈춰있는 것인지, 아니면 현재도 공사가 진행중인지는 알수 없습니다, 미준공은 말그대로 착공을 시작하였으나 아직 준공승인이 되지 않은 단계를 포괄적으로 나타내기 때문입니다. 만약 오랜기간동안 미준공상태로 그대로 방치된 경우라면 공사진행에 문제가 있음을 알수는 있으나, 세부적인 원인이 무엇인지는 관련된 업체나 주변 부동산을 통해 대략적으로 파악은 가능할수 있고, 공사의 재진행여부와 문제해결가능성등은 사실상 제3자가 정확한 결과나 일정을 알수 없습니다. 말그대로 문제가 해결주체가 아니기 떄문입니다. 만약 별 문제가 없는 상태로 공사가 진행중인 경우라면 일정에 따라 준공이 이루어진다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미준공 아파트라면 아직 건축물대장이나 등기부가 없는 상태로 볼수 있고 일반적으로 아파트의 경우라면 분양권이나 입주권을 보유한 상태로써 전매를 하셔야 합니다, 흔히 말하는 입주할 권리에 매매도 개인이 당사자간 협의하여 처분할수 있으나, 해당 권리를 온전히 인계하기 위해서는 분양회사등을 통해 분양자변경등의 절차까지 진행을 하셔야 합니다. 잘모르시는 상태라면 중개사를 통해 계약을 진행하시면 아무래도 절차상 편의와 안전한 거래가 가능할수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.적절한 시기라고 하면 본인의 자금조달 능력이 해당 주택을 구매하는데 있어 무리가 없다면 적절한 시기로 볼수 있습니다. 물론 부동산 시장상황도 물론 중요할수 있지만, 우선적으로는 본인의 자금조달능력이 가장 시기판단에 중요한 요소라고 볼수 있습니다. 흔히 부동산 시장 상황을 보고 상승기에 주택을 구매하고 싶어하시는데 사실상 신이 아닌 이상 향후벌어질 상황을 정확히 예측하기 어렵고, 현재 예측을 하더라도 많은 요인에 따라 변동되는 부동산 시장 특성상 얼마든지 예상치 못한 요인에 따라 변동될수 있기 때문입니다. 첫집구매를 하실때에는 크게 본인 보유자금과 대출가능한 자금, 해당 대출에 따른 원리금이 소득대비 문제가 없는지등을 판단해보시는 것과 목적물 선택에 있어서는 해당 주택의 입지, 장기거주가능성, 그리고 매매나 임대차등 향후 처분등이 가능한 거래가 꾸준한 곳인지 등을 종합적으로 판단하셔야 합니다. 세부적으로 목적물의 건축년수와 시설상태, 관리비등도 잘 보신뒤에 최종 결정을 하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장의 경우 보통 후행경제이기 때문에 부동산 시장이 호황일때에는 시기상 금리가 낮고 투자자금이 시장내 많이 유통되어 화폐의 가치가 낮아지는 시기라 볼수 있습니다. 그리고 이러한 시기에는 부동산가격상승이 나타나기 때문에 투자심리가 상승하고 가계대출등의 부채가 늘어나는 시기라고 볼수 있습니다. 정부의 부동산 정책의 경우는 가격을 안정화시켜 주거안정효과를 극대화하기위한 부분이고 주거비용이 감소하게 되면 그만큼 내수소비여력이 커져 내수경기활성화등으로 이어질수 있습니다. 다만 현재까지 정책에 따른 기여도를 판단하기는 어려울듯 보입니다. 이유는 우리나라 부동산 정책운영에 따라 목적대로 결과가 나타난 적은 많지 않습니다. 오히려 예상치못한 가격상승이 더 심하게 나타난 경우가 많기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약1순위 요건은 기본적으로 청약통장의 보유기간과 납입횟수, 예치금에 따라 결정되고, 거기에 공공 / 민영에 따라 기준이 다릅니다. 그리고 실제 청약건별 입주자모집공고를 통해 고시되는 1순위 요건에 지역이나 무주택여부등이 있을 경우 이에 충족이되어야 1순위 자격이 주어집니다. 보통 공공분양에서는 납입횟수24회, 보유기간 2년이면 1순위 요건을 갖추게 되는데, 여기에 당해지역여부등에 따라 달라질수있습니다. 민영의 경우는 보유기간과 최소예치금정도에 따라 1순위 여부가 달라질수 있고 당해지역여부등도 영향을 줄수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.백화점별로 운영방식에 차이가 있는 것으로 알고 있는데, 일단 입점한 업체들에게 매월 임대료를 받는 경우도 있고 임대료없이 해당매장에서 판매되는 금액에 대해 일정 비율을 임대료로 받아가는 방식등이 있을수 있습니다. 보통 후자의 방식으로 하는 경우에 수수료율은 백화점의 경우는 평균 22.4%정도(최고 35%, 최저 10%)라고 기사가 발표된것으로 알고 있습니다. 대형마트의 경우는 평균 16.8%라고 합니다. 물론 백화점의 활성화를 위해 자체적으로 입점을 유도하는 브랜드나 업체에 대해서는 낮은 수수료를 부과하는 것으로 알고 있습니다.