답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부동산 시장이 상승하게 되면 우선적으로 서울지역내 부동산 가격이 오르게 됩니다, 그에 따라 전반적으로 구축아파트가격들도 상승세가 나타날수는 있습니다만 문제는 최근 주택 양극화가 심화되고 있기 때문에 그 상승률은 구축아파트라고 해도 위치한 지역에 따라서 달라질수 있고, 동일지역내에서는 신축아파트에 비해 제한적일수 있습니다. 물론 별도 재건축 이슈등이 있는 구축아파트의 경우는 별도 상승여지가 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대구의 가격하락의 이유는 대표적으로 과잉공급으로 볼수 있습니다. 2021년부터 입주물량이 서서히 증가하다가 23년 급격하게 증가하게 되면서 공급앞에 장사없다고 전반적이 주택가격 하락세가 나타나게 되었습니다. 거기에 2020년도에 거의 전지역이 조정대상지역으로 묶이면서 부동산 시장이 경직된 부분도 하나의 원인이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 기준이 없는 만큼 공시가격을 기준으로 해서 주변시세에 따라 협의로 결정하셔야 할듯 보입니다. 다만 현재 시골빈집주택문제와 귀농에 대한 정책이 지자체별로 다양하기 때문에 이주를 원하는 지자체등에 별도 지원가능한 정책이 있는지를 보시고, 토지와 주택구매를 고려하시는게 도움이 될듯 보입니다. 사실상 지자체를 통한 경우 가격설정등에서 개인이 알아볼때보다 저렴하게 구매가능한 부분이 있을 수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분들은 장기적인 입지변화나 상황은 아니기에 주택가격 하락으로 이어질 가능성은 높지 않습니다.기본적으로 단기적인 악재로 보시는게 맞을 듯 보입니다, 그리고 혹시라도 진짜 해당부분으로 주변 시세가 하락한다고 해도 이를 정부상대로 보상을 요구하는 것은 가능해 보이지 않습니다. 물론 현재 거주시 생활에서 발생하는 문제(소음등)으로 육체적 , 정신적 피해가 발생하였다면 손해배상 소송등은 고려해볼수 있겠지만 인정가능여부는 법적 판단이 필요해 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상승 가능성도 없진 않습니다. 현재 금리의 추가인하 가능성이 높아져 있는 점과 향후 몇년간 공급이 줄어들것으로 나와있는 점은 가격상승의 요인이 될수 있습니다. 물론 현재의 정치적 불확실성으로 인한 경제적 어려움과 경기침체가 장기화되면 이러한 호재가 미칠 영향은 제한될수 있지만, 문제가 생각보다 빠르게 해결되고 경기부양을 위한 정책등이 진행되면서 대출규제가 완화되면 상승가능성은 있다 판단됩니다. 물론 앞에서처럼 이러한 우리나라 문제들이 얼마나 빠르게 해소되는지는 지켜보야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.채찍효과는 간단하게 공급망 관리에서 수요변동이 공급만 상위 단계로 갈수록 증폭되는 현상을 말합니다. 채찍효과의 유래는 말그대로 채찍의 효과를 빗대어 경제에서 공급망설명을 표현하것으로 나비효과와도 유사한 현상을 말하고, 쉽게 설명하면 미미하고 사소한 요인으로 인해 엄청난 결과를 가져온다는 것과 비슷합니다. 간단하게는 주문의 변동, 정보비대칭, 운송비용의 증가등으로 인해 채찍 효과가 발생할수 있는데, 쉬운예로 하루평균 라면 100개를 판매하는 매장에서 부족함을 없애기 위해 매일 110개의 라면을 주문하게 되면 생산자는 주문된 110개만 만드는게 아닌 추가여부분으로써 150개를 만들게 되고 이와 관련된 원자재 공장에서도 해당 수량을 맞추기 위해 추가적인 여유분을 만들게 되면서 각 부분별 재고가 증가하고 이는 곧 실제수요와 예상수요의 차이가 공급망 상위로 커지면서 공급사슬 전반의 비효율성이 심각해 질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 월세의 경우는 매월 임대료수익이 발생하기 때문에 안정적인 수익확보가 가능할수 있습니다. 다만 주택구매에 필요한 자금투입이 전세에 비해 높기 때문에 주택에 묶이는 자금이 커질수 있습니다. 그외 대출을 이용하였다면 그에 따른 이자비용과 월세를 잘 산정하여야지 수익형성이 가능합니다. 전세의 경우는 임대수익은 없지만 전세금을 통해 주택구입에 필요한 자금투입이 낮기 때문에 주택에 묶이는 자금이 적을수 있습니다. 다만 수익은 결국 시세상승에 따라 발생하기 때문에 시세가 하락하거나 시세변동이 낮을 경우 수익성이 낮아지는 단점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘못알고 계신듯 보입니다, 재개발시 원칙적으로 모든 보상대상은 소유자인 집주인입니다. 다만, 해당 주택에 실제 거주하는게 적법한 임대차를 통해 거주하고 있는 세입자라면 세입자에 대해서도 재개발시에는 이사비용등을 보상해주는 것이고, 만약 소유자가 직접 거주를 하고 있는경우라면 해당 이사비용 및 이주비등은 실거주자이자 소유자인 사람이 받게 됩니다, 이는 보상목적의 자금이 이사나 이주를 위한 비용지원이기 떄문에 실제 거주있는 세입자 ,소유자를 대해서 지급하는 것이기 때문입니다. 말그대로 본인이 해당지역에 거주하지 않으면 이사할 필요가 없고 그에 따라 자기부담으로 비용발생이 될 게 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법에는 국민주택이라는 정의가 나와있지는 않습니다, 보통 공공주택 특별법에 따라 공공주택이라는 개념이 법으로써 정의하고 있습니다. 일반적으로 국민주택이라고 하면, 공공기간이 공급하는 분양 또는 임대주택을 의미하고, 이는 공공주택과는 조금 다른 개념으로 보셔야 합니다. 국민주택의 경우는 공공이 공급을 담당하지만 실제 건설에서는 민간건설사가 맡을수도 있고 대부분 전용면적 85제곱이하로 제한되게 됩니다. 물론 수도권이 아닌 읍/면지역에서는 100제곱미터까지 허용되기도 합니다, 그리고 이러한 국민주택은 결국 국민의 주거안정을 목적으로하여시장에 공급하는 주택입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방자체단체에 허가를 받으시면 됩니다. 보통은 구청 건축과나 시청 건축과등에 건축허가를 요청하시면 되고, 당연히 일정한 요건과 서류를 갖추고 심의를 받으셔야 합니다, 또한 건축허가를 받은 이후에도 착공신고, 완공후에는 사용승인까지 거치셔야 온전한 건물로써 합법적 사용이 가능합니다.