전문가 프로필

답변 내역

현 시점에서도 청약을 준비하는 것이 맞을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 하는 근본적인 목적은 새 아파트를 저렴한 가격에 분양받아 입주하기 위해서입니다. 해당 목적을 가진 사람이라면 당연히 청약에 대한 통장유지 및 납입관리를 하는게 필요하지만 새아파트 입주를 그닥 선호하지 않고, 자금이 충분하여 분양권등을 매매를 통해 새 아파트에 입주를 할수 있다면 청약통장은 사실상 필요하지 않을수 있습니다. 이런 목적을 보면 사실상 새롭게 분양하는 아파트 물량이 충분한 시점이거나 부동산 시장이 활성화되어 가격이 상승하는 시장일수록 청약자들에게는 유리한 시장이 환경이 됩니다. 그런데 현재 상황은 일단 가격상승이 가능한 수도권내 청약물량 자체가 많지 않고, 분양가상한제 폐지등에 따라 이전처럼 로또청약도 거의 줄어든 상태입니다. 특히나 시장분위기가 좋지않고 물가상승에 따라 분양가가 높아진 상황에서는 청약에 대한 매력도는 상당히 떨어진 상태라고 볼수는 있습니다. 다만, 당장은 아니라도 향후 시장변화에 따라 청약을 하기 위해서라면 지금의 청약통장유지나 납입관리를 꾸준히 하셔야하기떄문에 당장 실제적인 청약을 하는것보다는 향후 청약을 위해 청약준비를 해두시는것은 필요하다 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.01
0
0

가끔씩 로또 아파트 경품 추첨이라는게 있던데 왜 하는건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트를 경품으로 걸고 진행하는 이벤트의 경우는 생각보다 많지 않습니다. 일단 하는 이유라면 업체측에서는 마케팅비용이 들지만, 그만큼 홍보효과나 사람들의 관심을 끄는 효과가 클수 있다는 점일수 있고 응모하는 사람입장에서는 가장 예민하고 민감하다는 주택을 경품으로 주기 때문에 참여의지가 높아질수 있습니다 다만, 이러한 경품행사가 생각보다 많지 않은 이유는 업체가 마케팅 비용이 많이 부담되는 단점도 있지만, 더 현실적으로 경품으로 아파트를 받더라도 그에 따른 소득세, 원천징수, 취득세 등의 세금부담이 매우 크고, 당장 현금으로 많게는 몇천에서 억단위까지의 현금이 필요할수 있기에 자금조달에 문제가 발생할수 있습니다. 또한 주택수에 포함이 되는 만큼 기존주택이 있는 경우 보유세등에서 기존주택과 합쳐져 각종 세금에서 중과세 대상이 될수 있기에 사실상 무작정 참여는 해도 당첨시에는 골치아픈 문제가 될수 있기 때문입니다. 그렇기에 경품주택의 입지가 어느정도 매력적인 지역내 아파트라면 위와 같은 부담을 지고라도 참여를 하겠으나, 그게 아닌 경우라면 참여도는 생각보다 낮은게 현실입니다.
경제 / 부동산
25.12.01
0
0

월세 계약서와 납부금액이 다를때 월세인상
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 계약상태를 기준으로 하시면 됩니다. 결과적으로는 2025년 2월부터 2026년 2월까지는 월세100만원을 부담하셨기 때문에 현 기준에서 5%인상된 금액이 재계약시 최종 월세가 됩니다. 그러므로 2026년 3월부터는 105만원을 납부하시면 될듯 보입니다. 단, 일반적으로 5%인상은 보증금에 대한 인상분을 포함하기에 정확한 인상에 따른 납부금액은 임대인과 협의를 하여 확실하게 확정한뒤 계약서를 작성하시면 될듯 보입니다 .
경제 / 부동산
25.12.01
0
0

자취처음인데 월세 비용이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세가 얼마가 적당한지는 지역, 매물, 평형등 여러요인에 따라 달라집니다. 그러므로 단순하게 어느정도가 적정하다라고는 판단하기 어렵습니다 , 실무상 가장 간단하게 해당 매물의 비슷한 매물의 시세를 기준으로 판단하시면 되는데, 만약 비교가능한 매물에 월세시세가 없다면 전세시세를 기본으로하여 1억당 35~38만원선으로 보시면 됩니다. 무슨의미냐면 내가 들어가려는 비교매물의 전세시세가 보증금 2억5천이라면, 월세로는 보증금이 1.5억이라 38만원, 보증금 5천일떄는 76만원정도가 적정선이라고 판단하시면 됩니다. 다만 해당 매물의 시설상태나 옵션상태등에 따라서는 이보다는 더 차이가 날수 있습니다. 그리고 전세사기가 두렵다고 하신다면 중개사를 반드시 거쳐서 거래를 하시고, 계약과정에서 모르는 부분들은 그냥 넘어가지 마시고 중개사를 통해 꼭 물어보고 이해한뒤 서명을 하시는게 좋습니다. 그외 계약자와 소유자 일치여부 , 계약금 및 잔금지급이 소유자명의통장인지등을 별도확인하시면 됩니다. 그이후에는 반드시 전입신고와 확정일자를 갖추시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.01
0
0

월세 계약연장,계약서 새로 작성 후 월세인상 시
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 보증금 변동이 없다면 확정일자 재부여등은 필요하지 않겠으나 ,임대차 신고는 하셔야 합니다. 그에 따라 임대차신고는 일반적으로 임차인이 하기 때문에 직접 인터넷등을 통해서 임대차신고를 하시면 될듯 보입니다. 임대차신고는 계약일로부터 30일이내 하시면되고, 계약서 사진등이 첨부되기때문에 계약서를 쓰신 이후에 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.01
0
0

혼인신고 전 전세 공동명의 후 추후청약시
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혼인신고를 하지 않은 상태에서는 크게 문제될 여지는 없어보입니다. 단순히 전세계약이 공동명의라도 해서 해당 부분이 청약시 서로간의 영향을 주지는 않을것으로 보이기 때문입니다. 다만 혼인신고를 하지 않은 상태에서는 특공등에 대한 자격충족요건등을 잘 확인하셔야 하고, 청약이나 임대주택 당첨이후에도 거주하는 과정에서 별도의 제역이나 조건이 없는지등은 확인을 하시는게 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.01
0
0

백사마을은 어떤 곳인가요? 마지막 달동네라고 하던데요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련 기사를 검색한 결과를 바탕으로 설명드리면 백사마을은 불암산 자락에 위치하고 있으며, 주소는 노원구 중게본동 산 104번지로 1967년 청계고가 건설로 철거된 청계천 판자천 주민들이 이곳으로 이주하여 형성되었다는 게 백사마을의 시초라고 합니다. 이후 영등포나 용산등에 살던 철거민들도 해당 마을로 이주를 하게 되면서 주민이 1100가구까지 늘었으며, 해당 지역이 마지막 달동네로 남아있던 이유는 1980년대 다른 달동네가 재개발되는 동안 이곳은 개발제한 구역으로 묶여 있으면서 사업추진이 되지 않았기 때문이고, 개발제한 구역은 이미 2008년도에 해지게 되었으나 10년이상 사업이 제자리였던 것이 이제서 이주등을 마무리하면서 본격적인 공사가 시작되었다고 합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
0
0

서울 자가 김부장 보면 공인 중개사 취득이 매우 어려워 보이는데 실제 합격률은 어느 정도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 합격률은 평균적으로 20~30%사이입니다, 최근 몇년간 합격률을 보아도 해당 합격률을 크게 벗어나지는 않으며, 1차시험과 2차시험의 합격율을 보았을때 상대적으로 1차시험 합격률이 더 낮게 나타나고 있습니다. 그리고 동차(1년에 1,2차모두응시)하는 합격률의 경우는 10%내외로 매우 낮게 나타나고 있습니다. 이렇게 합격률이 낮은것은 자격특성상 생소한 법률관련 과목이 상당하여 용어나 이해의 어려운 부분이 있고, 실제 응시하는 평균 연령대도 높은 점도 이유가 될수 있고, 시험 자체도 난이도가 벼락치기등을 통해서는 합격이 어려운 난이도정도이기 때문입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.12.01
0
0

요즈음 전세가 줄어들고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세나 월세의 비율은 해당 시점의 상황에 따라 유동적으로 변화되는게 일반적입니다. 지금처럼 정부의 전세대출등에 대한 규제가 적용되고, 갭투자가 어려운 환경에서 전세물량 공급이 줄어든 경우 전세시세상승이 불가피하고, 그에 따라 부담을 느낀 세입자들은 월세로의 전환을 선택할수밖에 없습니다. 또한 이전까지 전세사기등에 대한 이슈가 아직까지 사라지지 않은 분위기에서 세입자들 역시 부담이 적은 월세계약을 선호하는 것 또한 월세가 전세보다 비중이 높아지는 상황으로 이해가 됩니다. 다만, 이후에 규제가 완화되고 대출관련 규제도 풀릴 경우 전세물량 공급이 늘어날수 있고, 금리까지 인하되는 상황이라면 그때는 다시 전세수요가 늘어날수 있기에 결과적으로 현시점에는 월세를 선호하는 것일뿐 전세가 이후 소멸되거나 비중이 더 축소되는 상황으로 이어지지는 않을 것으로 판단됩니다. 임차인입장에서 결국은 전세가 월세보다는 주거비용부담이 적어 선택의 여지가 넓어지면 전세를선호하게 되는게 일반적이기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.12.01
5.0
1명 평가
0
0

요즘 아파트 마매를 하는건 어떤가요? 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후 흐름을 정확하게 예측하기는 어렵습니다. 그리고 현재 부동산 시장분위기상 시장이 상승한다고 해도 그 영향은 수도권이나 특정지역에만 영향을 줄 가능성이 높기에 본인이 구매하고자하는 지역에 따라 판단을 달리하셔야 합니다. 만약 지방이라면 현재보다는 5년뒤 더 가격하락 또는 가격 보합이 유지될 가능성이 높고, 수도권내에서는 지역에 따른 상승세차이는 있겠으나, 일정수준으로 가격이 상승될 가능성이 있습니다. 현재의 정부의 강력한 규제도 결국 중장기적인 대책은 아니기 떄문에 시장이 적응되는 시점에서는 규제로 인한 가격보합세는 약회될수 밖에 없기 떄문입니다. 결국 5년뒤 시장은 지역간 격차가 지금보다 심해질것이고 그에 따라 수요의 집중도 심화될가능성이 있습니다. 본인의 자금사정에 무리가 없다는 전제하에 수도권에서는 지금이라도 구매를 하시는게 유리할듯 보이나, 지방의 경우라면 이후 가격변동상황을 체크하면서 천천히 구매를 진행하도 무리가 없을것으로 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.01
0
0