답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약통장의 경우는 일단 개설하고 보유를 하시는게 필요하고, 납입횟수는 사실상 24회이상만 해두시면 모든 청약에 1순위 자격을 얻을수 있습니다, 다만 가점을 고려하면 시간이 지나야 당첨가능성이 커지기 때문에 질문의 나이대라면 정부가 지원하는 청년드림주택청약통장을 개설하고 매월 일정금액을 꾸준히 넣으시는게 필요합니다. 납입금액은 최대 월 25만원까지 가능하나, 본인의 소득에 따라 무리되지 않는 선의 금액을 정해 납입하시면 됩니다. 경우에 따라 25만원 인정금액 최대로 납입하는게 유리할수 있지만 해당 부분만으로 가점이 높아지는 것은 아니기에 선택적으로 판단하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 담보가 되는 주택의 가격이 우리가 생각하는 금액으로 책정되지 않는다는 부분입니다. 아파트의 경우 비교가능한 매물들이 많고, 실거래가 활발하기 때문에 어느정도 시세와 은행이 평가하는 가격의 차이가 적기 때문에 대출한도에도 크게 차이가 없지만, 주택의 경우는 은행에서는 시세확인이 어렵기에 공시지가 또는 감정평가등을 통한 가격을 시세로 보기 때문에 한도가 생각과 다르게 낮아 질수 있고, 주택의 경우 건물과 토지를 별개로 하고 있기 때문에 등기부상 건물만의 근저당은 그만큼 가치가 낮아질수 있습니다. 토지와 공동담보로 하여 진행을 하여도 그만큼 각각의 비용등을 고려하여 한도를 낮추기 때문에 대출한도 자체가 아파트에 비해 낮아질 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 기존 거주자의 전입신고가 전출되지 않고 그대로 남아 있는 경우에 전입신고를 할수 없습니다. 보통의 경우는 전 세입자가 이사후 다른주택에 전입신고를 할 경우 기존주택에서는 자동전출이 되기 때문에 새 임차인 전입신고에 문제가 되지 않지만 임차인이 다른 곳에 전입신고를 하지 않았거나, 현 주거지에 대해서 전출신고를 하지 않고 남아 있는 상태라면 이때는 다른 가구의 전입신고에 문제가 생길수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 전세는 월세와 비교하여 최대 장점은 매월 임대료부담이 없기 때문에 주거비용 부담이 적다는 점입니다. 다만 보증금 액수가 크기 때문에 월세에 비해 전세사기 위험성이나 전세대출을 이용시 매월 은행에 이자를 부담할 경우 월세와의 차이가 적어진다는 점은 단점이 될수 있습니다. 최근처럼 전세보증금이 높아진 상황에서는 대부분이 은행대출을 통해 자금을 마련하고 있기 때문에 위와 같은 장점이 잘 느껴지지 않는것도 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH전세대출도 대출 유형에 따라 한도가 다릅니다, 기본적으로 LH전세대출을 위해서는 자격요건에 해당되어야 하고 , 한도와 금리는 대출대상 주택의 가격, 임차인의 소득, 신용도에 따라 달리자게 되므로 본인에게 맞는 대출한도와 금리는 별도 확인이 필요합니다, 일반적으로 버팀목전세대출, 신혼부부전세대출은 한도 2억원, 청년전세대출은 한도 1억원, 안심전세대출의 경우 4억까지가 한도로 알고 있습니다 , 각 대출유형별 자격요건은 다릅니다. 그리고 올전세라고 해도 계약금에 해당되는 5~10%는 자기자금으로 지급하셔야 하며, 나머지 금액에 대해서대출을 하신다고 보시며 되고, 월세냐 전세냐는 본인이 어떤 조건의 매물에 대해서 계약을 하느냐에 따라 달라집니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그럴 방법은 없으며, 질문처럼 하시는 것 또한 원칙상 위법행위로 볼수 있습니다, 질문처럼 퇴거시에 수도, 전기, 가스 정산 및 파손등에 대해서는 보증금에서 사실확인 후 공제를 하실수 있는 부분이고, LH전세라도 다르지 않습니다. 다만 임대인이 임의대로 금액을 고려해서 차감을 요구할수는 없는 것으로 알고 있습니다. 어차피 보증금은 본인이 가지고 있는 부분이기 때문에 문제가 된다면 절차에 따라 손해에 대해서 차감을 요구하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구감소는 결국 수요의 감소로 이어지기 떄문에 부동산 가격은 하락을 하는게 맞습니다. 다만 현재의 인구감소세가 심각하다고 해도 실제 실수요인구가 크게 줄어들수 있는 세대는 아직 영,유아을 포함한 미성년자나이대들이기 떄문에 시장에 이러한 수요감소로 인한 가격변동성은 지금이 아닌 10년 20년후에 더 심각하게 나타날수 있습니다. 즉 질문처럼 단순히 수요에 따라 위와 같은 결과치가 나타나기에는 시간이 더 필요하고 해당 시점에 되서도 사실상 양극화에 따라 주택격차가 커져있을 가능성이 높기에 서울에서도 상급지에 속하는 일부지역에서는 가격상승이 나타날수 있지만 그외 전지역에서는 하향평준화가 될 가능성이 높습니다. 그리고 인구감소는 이미 확정된 리스크이기 떄문에 갑작스런 가격급등과 폭락이 나타날 가능성은 매우 낮고, 완만한 기울기로 하락또는 상승이 나타날수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다보증보험을 가입하지 못하면 결국 보증금 보호를 위한 최소한의 안전장치를 포기해야 하는 것이기 때문에 리스크를 가지고 있을수 밖에 없습니다. 현 상황에서 근저당이 없고 권리상 깨끗하다면 안전하다고 할수 있지만 보증금 반환은 2~4년후에 하는 것이기에 그때까지 상황이 어떻게 변화될지는 알수 없기 때문에 보증보험 가입을 하는게 임차인 입장에서 가장 안전합니다. 그리고 보증보험은 임대인의 동의를 필요로 하지 않기때문에 임차인 스스로 가입을 하면되는 부분이기 때문에 이러한 부분을 꺼려한다고 해서 반드시 가입을 하면 안되는 것도 아닙니다. 지금과 같은 시기에서는 사실상 조금이라도 리스크가 잇다면 계약을 피하는게 가장 좋은 방법입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 뉴스에 따르면 GTX-A 개통으로 파주운정쪽 부동산 가격상승을 기대하였으나, 최근 정부의 대출규제와 정치적인 이슈등으로 인해 실제 부동산 가격상승세는 나타나지 않고 있다고 합니다. 그이유로는 아무래도 신규 구매수요자가 늘어나고 있지 않다는 점과 향후 부동산 시장에 대한 불확실성이 이러한 호재를 찍어 누르는듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전에 답변을 드린것 같긴한데, GTX-C노선의 경우는 민간투자사업방식으로 진행으로 알고 있고, 최초 기대와 다르게 공사비용증가등의 이유로 인해 민간투자유치와 실제 투자금 지급등이 지연되면서 기존계획된 착공일정이 미루어진 것으로 알고 있습니다. 지난해 12월 실기계획 승인고시와 올해 1월말 착공식까지 마쳤으나, 최초 사업비가 물가인상에 따른 원자재 상승등으로 공사비가 급등하게 되면서 자금조달에 어려움이 발생한게 현재와 같이 착공이 미루어지는 이유로 보입니다.