답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국에는 둘중 하나를 선택하셔야 하는 부분이고 ,월세의 경우 매월 납입금액은 그대로 주거비용 지출이 되기 때문에 전세로써 계약을 진행하는게 현실적으로 유리합니다, 전세사기 위험의 경우는 온전히 없애기는 어렵겠지만 보증보험 가입과 전입신고, 확정일자를 잘 갖춘다면 그나마 위험요소를 낮출수는 있습니다.

기사에 따르면 "신세계그룹 이커머스(전자상거래) 플랫폼 지마켓이 중국 이커머스 알리익스프레스 코리아와 합작 법인을 설립, 공동 경영에 돌입한다.  26일 유통가 및 관련업계에 따르면 신세계 이마트는 이날 이사회를 열어 알리바바 측과 각각 50%씩 현물 출자한 합작법인(JV) 설립 및 공동 경영 안건을 의결했다.신세계는 이마트가 보유한 지마켓 지분 80%를 모두 출자하고 알리바바 측은 알리익스프레스코리아 지분과 별도로 현금 3000억원을 출자할 것으로 전해진다. 양측이 책정한 합작 법인의 기업 가치는 약 6조원대로 추산된다. " 라는 내용으로 보이고, 이로 인해 국네 이커머스 판도에도 지각 변동이 예상되고 있는데, 신세계의 국내 영업망과 알리바바의 자금력이 합쳐지면 그동안 쿠팡, 네이버의 양강체제를 뒤흔들수 있다는 분석이 나오고 있습니다, 사실 동일업종간 경쟁이 과열되면 소비자 입장에서는 유리할수 있지만, 반대로 오프라인 매장이나 일반 소매점들은 더 큰 매출하락으로 이어질 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적으로 임차인을 위한 임대차3법에 영향이 컸다고 볼수 있습니다. 특히 계약갱신청구권으로 인해 한번 임대차를 한 임차인으로 인해 최대 4년 임차기간이 보장이 되고 갱신시 5%인상만 가능하였기 때문에 전세시세가 크게 상승하였고 그에 따라 주택가격도 크게 상승하게 되었습니다 . 또한 시기상 코로나로 인해 경제부양을 하게 되면서 낮은 금리로 주택구매를 위한 자금조달이 용이하게 되었고 각 자산시장내 투자수요가 크게 증가히면서 주택가격도 크게 상승하게 됩니다. 결국은 정부의 정책과 시장상황이 부동산 가격급등으로 나타나게 되었다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 가격은 해당지역에 거주를 원하는 실수요자가 충분히 많아야 가격상승이 가능합니다. 이러한 수요가 있기 위해서는 입지상 학군, 교통등이 유리한 곳이여야 하고 현 부동산 시장분위기 역시도 가격상승에 유리한 상황이여야 합니다. 대표적으로 부동산 정책이나 금리, 그리고 경제상황등도 영향을 줄수 있습니다. 현재 대한민국에서는 사실상 서울,수도권 그 중에서도 똘똘한 한채가 위치한 지역등이 향후 가격상승이 나타날 가능성이 높기 때문에 해당지역을 중심으로 구매를 고려하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사에 따르면 세컨드홈에 대한 세제혜택이 적용됩니다. 사정상 두집을 오가야 하는 경우로써 인구감소지역에 신규주택, 비수도권에 위치한 미분양 주택을 취득할시 1주택자로 간주해 세제 혜택을 받아볼수 있습니다. 세부조건은 전용면적 85제곱이하 취득가격 6억원이하의 준공 후 미분양주택으로 2024년1월 10~25년 12월31일 최초로 구입한경우입니다. 그리고 신생아특례대출 소득요건 및 금리 완화가 예정되어 있습니다. 소득의 경우는 기존 1.3억에서 2억으로 완화, 27년까지 2.5억까지 완화되며, 대출이용중 추가 출산시 기존 0.2%에서 0.4%로 우대금리가 확대 됩니다. 또한 주택담보대출과 신용대출의 중도상환수수료가 50% 인하됩니다. 또한 주택청약종합저축 세제혜택이 확대될 예정입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 서울과 수도권을 기준으로 전체 주택공급량은 대략 90%정도으로 얼뜻 보기에는 세대별로 1주택을 보유하는데 문제가 없거나, 주택공급부족이 크게 관계가 없다고 생각할수 있습니다, 문제는 실제 사람들이 주로 선호하는 주거형태인 아파트이 공급량은 이보다는 휠씬 부족한 게 현실입니다. 그에 따라 서울이나 수도권등 수요가 일정한 수준으로 유지되는 지역에서는 아파트가 꾸준하게 공급되는 것이며, 이러한 공급에 분양도 완료되는 것으로 볼수 있습니다, 다만 지역쇠퇴가 진행되는 지방소도시등에서는 현재 공급물량으로 초과공급이 발생한 곳이 있고,지역내 인구감소등에 따른 수요부족으로 공급주택이 실제 줄어들고 있다고 볼수 있으며, 사실상 신규주택공급의 대부분은 서울, 수도권에 집중되는게 그 이유입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금은 말그대로 임차인의 월세미지급이나 시설물 파손을 대비해 임대인이 가지고 있는 보증의 성격입니다 ,그에 따라 만기시 별다른 문제가 없다면 퇴거시에 임차인에게 그대로 돌려주게 되는 돈입니다. 즉, 보증금은 임대인이 받았다고 해도 계약만기시 반환을 해주는 금액입니다. 즉 못돌려받은 돈이 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뭐 개인적인 사정은 정확하게 알수 없지만 , 일반적으로 공실이 길어는 경우라도 임대인의 선택에 따라 공실대로 놔두는 경우가 실제 있습니다, 이러한 이유는 우리나라의 경우 상가임대차보호법이 있기 때문에 한번 임대차를 계약하면 10년간 임차인 변경이 어렵고, 매년 5%이내 인상만 가능하기 때문에 최초에 임대료가 낮을 경우 그만큼 시세와의 월세차익이 커지게 되고 이는 건물의 가치를 평가하는데 있어 낮은 임대수익으로 시세가 낮아질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부모님 현재 주택이 3.5억이고 현금은 5억정도 있으시다면 주택담보대출이 없다는 전제하에 총 자산은 8.5억으로 볼수 있고, 이중 5억주택을 구매하는데 있어서 무리가 되지는 않을듯 보입니다. 특히 주택의 경우 대출이 없다면 매월 원리금부담이 없기 때문에 매월일정수입이 줄어드는 노년층의 경우 안정적인 주택유지가 가능할수 있습니다. 물론 자산에 대한 부비중에서 주택이 차지하는 부분이 어느정도가 안전하다고 볼수는 없지만 60대이상 평균은 자산의 70~80%정도 입니다 .그러므로 위와같이 구매를 하신다면 평균치에 속하는 정도로 보실수 있습니다.

정확한 내용까지는 확신하기 어렵지만, 기사에 따르면 스타필드 하남의 경우가 2016년 국내 쇼핑몰 최초로 반려동물 입장을 허용한 것으로 알고 있고, 흔히 펫 프렌들리 대표쇼핑몰로 볼수 있습니다. 거기에 외부에서도 사계의 변화를 느끼며 반려동을과 보호자들이 행복한 시간을 보낼수 있도록 "펫파크"을 오픈한것으로 알고 있습니다.