답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자에 있어 투자유형과 방식에 대한 선택과 그에 따른 리스크를 판단하시는게 가장 필요할수 있습니다. 부동산 투자도 종류가 많기 떄문에 본인이 하고자하는 투자에서 대해서 기본적인 지식과 발생할수 있는 리스크를 확인하고 이를 줄이는 데 집중하는게 수익을 창출하는데 도움이 될수 있습니다. 또한 공통적으로 부동산 투자는 레버리지를 동원할수 있기 때문에 자금의 조달방법과 금리상황등을 종합적으로 예측, 판단하시는게 필요하고, 부동산정책에 따른 혜택이나 세금도 잘 파악을 하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 해당 하자라는게 정확히 어떠한 하자인지에 따라 달라질듯 보입니다. 예를 들어 하자로 인해 임대차를 유지하기 어려운사유라면 당연히 계약해지에 대한 요구를 할수 있지만, 그런 정도가 아닌 경우라면 계약해지에 따른 위약문제가 발생할수 있습니다. 절차라는것은 사실상의 상대방과의 협의를 통해 정하시는 부분이고, 특별한 절차가 정해져 있는 것은 아닙니다. 만약 합의하에 계약해지를 결정하셨다면 계약은 종료되고 별도 위약사항에 따라 처리하시면 됩니다.단, 중개사를 통한 계약체결 후 해지시에는 기존의 중개수수료는 모두 부담을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역환경 즉 입지는 본인이 선호하는 요인에 따라 판단이 달라집니다. 예를 들어 아이가 있고 장기거주가 필요한 경우라면 초,중,고가 주변에 위치하고 있는 학군중심의 입지가 주택선택에 최우선 영향을 줄수 있고 반대로 신혼부부나 젊은 세대에서는 주변편의시설과 이동이 편리한 교통편의성이 좋은 입지를 더 선호할수 있습니다. 결국에는 본인의 상황에 따라 최적의 입지는 차이가 있을수 있기 때문에 스스로 판단을 하시는게 가장 많다고 볼수 있습니다. 그리고 보통 주변환경 조사에는 임장을 통해 확인하시는게 가장 효과적일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 시세를 판단하는 기준은 동일유형의 매물 또는 비교가능한 시세 매물의 최근 실거래가를 기준으로 판단하게 되며, 해당 금액을 기준으로 현재 매물의 가격대를 보고 판단하게 됩니다. 보통은 부동산이 상승하는 시장에서는 실거래가보다는 현 매물의 가격대가 시세로 형성되는 경우가 많기에 실거래를 최저금액으로 판단하게 되며, 반대로 시장이 하락하는 경우에는 실거래가를 최고가로 보고 판단하는게 일반적입니다. 그리고 여기에 매물에 따른 수요여부도 시세형성에 영향을 미치게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 취득시에는 해당하는 국가의 부동산 관련법에 따라 구매를 하시면 되고 우리나라와의 부동산 관련법과는 관계가없습니다. 다만 세금과 자금이동에 있어서는 우리나라의 세법과 외국환거래법에 따라 적용을 받을수 있습니다. 보통 외국환거래법에 따라 자금 송금전 해외부동산 취득신고와 사후관리로써 해외부동산 취득보고서, 수시보고서, 처분보고서등을 작성 제출하셔야 할수 있습니다. 세금에 있어서는 해외부동산 취득시에는 우리나라에 취득세 납부의무는 없으나, 보유세에서도 과세의무는 없지만, 임대소득등이 있을 경우에는 종합소득세 신고 납부 의무가 있습니다. 그외 자세한 세금적인 사항등은 세무서등에게 도움을 받아 진행하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 보면 백화점은 동일브랜드라도 신상품을 정가에 판매하는 곳이고, 아울렛은 할인 상품을 전문으로 판매하는 쇼핑몰로써 이월상품을 좀더 저렴한 가격에 판매를 하게 됩니다. 그래서 일반적으로 동일브랜드라도 백화점에서 판매하는 제품은 아울렛에서는 판매를 하지 않는게 일반적입니다, 또한 아울렛에서 말하는 신상품들은 아울렛 전용 상품이나 기획상품으로 보시면되고 이러한 상품은 백화점에서는 판매하지 않는게 보통입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지식산업센터 투자에서 가장큰리스크는 공실에 대한 리스크입니다, 사실 홍보관에서 말하는 임대차 가능성등은 모두 예측한 결과치이기 때문에 현실과는 차이가 있을수 있습니다. 보통 해당지역에 거주하거나 잘 알고 있는 경우라면 해당 정보의 사실성등을 판단하기 유리하나, 타지역에서 투자목적으로 접근하는 경우에는 리스크가 커질수 있기 때문에 철저한 지역입지등을 판단하셔야 합니다. 또한 이전까지 지산(지식산업센터)등이 주택을 대신하여 임대수익투자처로 인기가 높았지만 현재는 그 인기가 많이 줄어 가치상승에도 제한이 있고, 공실로 인한 리스크가 커진곳이 많기 때문에 이를 잘 참고하셔서 판단하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개발시점부터 보유하던 주택이고, 그에 따라 입주권을 받아 준공후 입주를 하는 경우라면, 기존주택은 관리처분인가이후에 멸실되기 때문에 해당 주택과 관련된 비과세요건은 관계가 없습니다. 새로운 주택이 준공된 이후에는 신규주택취득에 따른 취득세를 납부하셔야 하며, 이때는 승계취득이 아닌 원시취득으로써 해당 세율을 적용하여 세금을 내게 됩니다. 그리고 등기와 관련된 비용이 추가로 발생할수 있습니다. 세금을 제외하고는 조합원으로써 분담금을 내셔야 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 신규주택은 부동산 시장에서 공급을 의미하고 신규주택공급이 줄어들면 수요,공급법칙에 따라 가격은 상승하게 됩니다. 다만, 부동산의 경우는 다른 여러 요인에 의해 다양한 영향을 받기 때문에 더 강하게 영향을 주는 요인에 따라 가격변동이 나타나게 됩니다. 현재 예상되는 주택공급에 따르면 질문처럼 2028년도까지는 공급이 부족할 것으로 예상되기 떄문에 이로인해 시장내 가격상승이 나타날 가능성이 높은게 사실입니다만, 문제는 현 국내경기상황이 너무 좋지 않기 때문에 향후 상황은 지켜봐야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금은 사실 어느 업종이든 좋은 경기가 없습니다. 건설업의 경우는 지난해부터 부동산 가격하락에 따른 PF대출 위기와 올해 물가인상에 따른 공사비용 증가가 겹치면서 수주가 줄고 유동성이 악화되면서 관련된 업종까지 어려움을 겪고 있습니다. 다만 이후 상황변화에 따라 다시 건설업에 호황이 찾아올수 있는 만큼 현재상황을 잘 이겨내시는게 필요해 보입니다.