답변 내역

초과수화물 요금은 항공사가 자율적으로 책정해 정하기 떄문에 같은 구간내 비행이고, 입출국에 따라서도 비용에 차이가 생기게 됩니다. 특히 저가항공사의 경우 대형항공사와 다르게 낮은 운임을 받지만, 이에 따라 고객제공서비스는 최소화하고 부가서비스에 대한 비용을 제시함으로써 일정한 수익을 발생시켜 유지하게 됩니다. 그리고 초과수화물의 경우는 공항에서 현장구매시 가장 비싸기 때문에 사전 항공사 인터넷등을 통해 구매를 하시면 저렴하게 구매가능하고, 보통은 특가운임이 아닌 이상은 위탁수화물이 포함된 항공권을 구매하고 해당 KG에 맞추어 짐을 준비하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그린벨트 개발제한구역의 경우 1971년 수도권을 시작으로 해서 1977년까지 8차례에 걸쳐 전국 14개 도시권에 약 5400제곱킬로미터 규모로지정되어 있습니다, 이는 전 국토의 5.4%에 해당되며, 비수두권 그린벨트가 전체의 64%에 해당됩니다. 세부적인 지역지역과 면적은 브이월드 홈페이지에 접속하여 지도상 확인이 가능합니다.그리고 지정사유는 차이가 있겠지만 법에 따라서 지정 목적등이 정해져 있기 때문에 해당 목적에 부합되는 지역으로써 국토교통부장관이 이를 결정, 고시하였다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빠르게 진행이 안된다기 보다는 최초 계획인 2029년 완공 및 입주를 목표로 진행중에 있는 것으로 알고 있습니다. 재개발도 절차상 과정이 있기 떄문에 보는 관점에 따라 늦어보일수 있지만 충분한 사업성을 가진 입지이므로 진행상 특별한 문제만 없다면 계획대로 진행되지 않을까 생각됩니다. 현재 상황은 이주율 97%을 넘긴것으로 알고 있고 2026년 본격착공을 시작해서 2029년완공으로 알고 있습니다. 또한 서울시에서도 일부계획기준을 완화하는 재정비촉진계획 변경안도 수정가결된것으로 알고 있으며, 총 세대는 5988세대로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 입지는 일산해수욕장 주변으로 형성된 동구 대표상권이 자리잡고 있고, 주변에는 대형마트가 위치하고 있는 곳입니다. 또한 접근성 확보를 위한 대중교통시설과 도로시설이 잘 갖추어져 있고, 최근 울신사에서 해당 일산해수욕장 주변을 체류형관광지로 조성하기 위해 숙박시설 및 레져시설을 확충하고 있기 때문에 인구유입의 호재가 있을수 있는 지역으로 볼수 있습니다. 그렇기에 해당지역 부동산시세는 같은 시도지역내에서도 낮지 않은 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 업종은 사실상 없습니다. 물론 유행에 따라 해당 시점에 가장 매출이 높은 업종이 있을수는 있지만, 그 유행기간 역시 매우 짧은 경우가 많기 때문에 업종선택만으로 돈을 많이 벌기는 어렵습니다. 그리고 어떠한 업종이든 전체적인 시장분위기에 따라 침체되더라도 살아남는 매장이 있는 것처럼 업종보다는 남들과 차별화된 특징이 있어야 더 장기적으로 많은 돈을 벌수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구분건물은 쉽게 말해서 하나의 건물에 각 호수별로 별도 등기가 되어 있는 것을 말합니다. 즉 건물내부를 여러개의 부분으로 구분해 독립된 소유권의 객체로 하는 것을 말합니다. 보통은 집합건물이라고 하며, 대표적으로 아파트처럼 한동에 여러세대가 있더라도 각 호수별로 등기부가 존재하는 경우가 그 예로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 토지거래허가제 내 부동산 구매시에는 실거주를 조건으로 지자체 허가를 받아 계약을 체결하여야 하지만, 경매를 통해 낙찰받아 취득하는 경우에는 해당 부분이 면제되어 별도 토지거래허가를 받지 않아도 됩니다,그리고 실거주에 대한 의무도 면제가 되기 때문에 임대차를 진행하셔도 문제가 되지 않습니다, 다만 양도소득세에서 규제지역내 주택으로써 1가구 1주택 비과세요건을 산정할때에는 경매취득이라도 실거주를 하셔야 비과세가 가능할수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 등기부등본은 해당 부동산의 소유권 및 소유권외 권리사항을 나타내는 공적장부입니다. 계약시에는 현 계약자가 실제 소유자가 맞는지, 해당 부동산을 담보로 받은 대출등이 있는지를 확인할수 있고 이는 계약시에 안전한 거래를 위해 반드시 필요한 장부라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 질문에서 말한 방법은 경험을 통해 축척되는 노하우의 영역이기 때문에 단순히 글로 답변을 드리기는 어렵습니다. 보통 부동산투자시에는 기본적으로 투자방법에 대한 선택과 리스크를 줄이는 것이 가장 우선고려되어야 할 부분입니다. 리스크를 줄이는게 곧 수익과 연결되는 부분이고, 질문에서처럼 시세변동이나 공실에 대한 리스크의 경우도 결국은 입지분석에 따라 판단을 하셔야 할 부분입니다. 이러한 입지분석은 전문가가 아닌 이상 보통은 본인이 가장 잘 알고 있는 지역내 매물을 대상으로 투자를 하시는게 유리할수 있습니다, 그만큼 해당 지역내 정보나 추세등을 가장 쉽게 접근하기 용이하기 때문입니다. 그래서 보통은 자기거 가장 오래거주한 지역을 대상으로 투자를 시작하시는게 유리하고 이후에는 경험을 바탕으로 그 범위를 확장하시면서 다양한 투자방식까지 고려해보시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 과목이 6과목이며, 각 과목당 시험범위가 넓습니다. 어떤게 중요한지 간단하게 말하기는 어렵습니다. 일단 공인중개사 자격취득을 목표로 하셨다면 인강이나 학원을 통해 커리큐럼을 제공받아 그대로 공부를 하시는게 합격시 가장 유리하다 판단합니다. 과목난이도는 1차과목의 경우 민법, 2차과목에서는 공법이 가장 어려우며, 그나마 공부시 고득점이 가능한 부분은 1차시험에서는 부동산학개론, 2차시험에서는 중개사법이기에 해당 과목에서는 고득점 위에서 말하 고난이도 과목은 과락을 면하는 점수수준으로 받아 평균 60점을 넘기는 전략이 효율적입니다. 효율적인 공부라는건 사실 개인마다차이가 있을 듯 보이고, 뭐가 되었던 본인이 공부를 열심히 안하면 합격자체가 쉽지는 않습니다.보통 자격취득이후에는 크게 개업을 하거나 중개사무소, 법인등에 취업하여 관련업무를 하실수 있는데, 일반적으로는 개업하는 경우가 더 많습니다 ,