답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본은 보통 인터넷 등기소를 접속하시어 로그인을 하신뒤 발급받으실수 있습니다. 등기부는 권리관계의 기준이 되는 공적장부로 볼수 있고, 크게 세부분으로 구분되는 표제부는 부동산 표시에 대한 사항이 기재되며, 갑구에는 소유권과 관련된 권리가 등기되고, 을구에는 소유권외 권리가 등기되어 있습니다 ,보통은 현재 소유자 확인은 갑구를 통해 하시면 되고, 을구에서는 해당 부동산에 용익물권(빌려사용할수 있는 권리로써 전세권, 지역권,지상권), 또는 담보물권(근저당, 저당등)등을 확인하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수익환원법은 부동산의 수익으로부터 가격을 산정하는 방식으로 부동산 감정평가 3방식 중 하나입니다. 보통은 대상 부동산이 장래 산출할것으로 기대되는 순수익의 현재가치합계를 구함으로써 대상부동산의 가치를 판단하게 됩니다. 특히 해당 방식은 임대용 부동산이나 사업용 부동산에 대해 가격을 구하는 경우에 유리한 방법이나 , 정확한 실거래 데이타가 없는 경우에는 제대로된 평가 자체가 어렵고, 시대나 상황변화에 따라 변동되는 요인들이 반영되지 않았기에 변수발생시 결과치가 달라지는 단점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.트럼프가 주장하는 부정선거 이슈는 미국 자체의 문제이므로 우리나라에 직접적인 영향을 미칠것으로 보이지는 않습니다. 특히 우리나라도 최근 윤석렬대통령이 부정선거 이슈를 주장하고 있으나, 아직까지 계엄을 위한 가짜뉴스에 휘들렸다는 의견이 많기에 수면위로 부각되기는 쉽지 않을듯 보입니다. 다만 아직 탄핵이 마무리되지 않아고 현 정부와 정치권에 정신나간 추정세력들이 많기 때문에 향후 어떠한 이슈로 다시 부각될 가능성은 있고 이게 미국의 부정선거가 확인이 된다면 그때는 영향을 직접적으로 받을수 있습니다. 현재 가장 우려스러운 부분은 위 사항보다는 트럼프의 자국중심의 무역정책과 관셰정책, 우리나라의 경우 방위비 부담문제등입니다. 그로인해 우리나라 경제에 막강한 타격이 예상되기 때문에 빠른 대책마련이 필요하나 현 정치적 불확실성때문에 위기감이 고조되는 분위기 입니다.

자전거 관련 전문가는 아니다보니 인터넷상 기재된 내용을 인용하여 답변드립니다 자전거 가격의 차이는 우선 프레임의 소재로써 크게 3가지로 구분되는데, 알루미늄 / 카본 / 티타늄 입니다. 자전거 1대를 기준으로 알루미늄과 카본 프레임차이는 100~200만원정도 한다고 합니다, 카본소재의 경우가 프로선수들이 실제 타는 자건거의 프레임 소재라고 합니다. 그만큼 비싸지만 가볍고 승차감이 좋다고 합니다. 두번쨰는 구동계 등급과 기어단수인데, 구동계는 당연히 단수가 높고 가벼우면 제품의 가격이 상승하고, 구동계 등급이 높을수록 가격은 기하급수적으로 올라가게 된다고 합니다. 특히 완성자전가 기준 500만원이 넘어가면 무선 구동계가 장착된다고 합니다. 세번째는 그외 컴포넌트로써 힐, 포크, 핸들바, 싯포스트등에 따라서 달라진다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 투자금 0원으로 주택소유권을 얻는 투자를 무자본 갭투자라고 하고, 이는 현재 문제가 되었던 전세사기의 주요 원인이 되었습니다. 당시에 무자본 갭투자를 통해 빌라등을 매입하였던 사람들이 그 유영한 빌라왕등입니다. 현재는 이러한 문제로인해 빌라등에 대한 보증보험 가입요건등이 까다로워지면서 세입자가 입주를 꺼리게 되고 현재는 무자본 갭투자 자체가 가능한 경우가 거의 없고 있더라도 부동산 시장 침체로인해 수익성이 거의 없습니다 또한 아파트 매물에 대해서는 질문처럼 0원투자는 이전부터도 불가한 부분이고 가능성이 있다면 경매등을 통해 시세보다 싸게 낙찰받아 임대차를 진행하는 방식인데 이는 경매에 대한 어느정도 경험치가 있어야 가능한 부분입니다. 일반적으로 흔하게 하는 갭투자등은 사실상 아파트의 경우 전세가율이 60%수준(매물에 따라 차이있음)이기 때문에 시세대비 40%의 현금투입이 가능하여야 무난하게 갭투자를 통한 시세상승을 노려볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각각의 매물에 따라 차이가 있습니다. 어느게 더쉽다 어렵다를 판단하기는 어렵지만, 계약상에 차이보다는 상가의 경우 권리금이 있기 때문에 해당권리금 계약과 임대차계약을 맞추어 진행하여야 하기에 절차나 커뮤니케이션 능력이 좀더 요하는 경우가 많습니다. 사실 주택중개도 최근 전세사기등에 따라 중개사의 의무가 커지면서 확인, 고지의무등이 많아졌기에 이전보다 더 어려워진게 사실이고, 상가의 경우도 상권 이동이나 내수경기침체등으로 중개자체가 쉽지 않는게 사실입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 입주권은 주택에 입주할수 있는 권리이고, 이는 실물인 주택이 없어질때 부여되는 것으로 볼수 있습니다. 그렇기에 관리처분인가 이후 부터는 실제적인 착공이 진행되기 떄문애 해당 인가이후부터는 입주권으로써 권리가 부여되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대아파트의 최대 장점은 주변 시세보다 월세가 저렴하는점 입니다. 그리고 임차기간에 있어서도 장기간 안정적인 거주가 가능하다는 장점이 있습니다. 다만 임대아파트 입주를 위한 조건이 까다롭고, 조건에 해당된다고 해도 경쟁률이 높아 입주가 어려운 부분이 있습니다, 그리고 임대주택의 경우는 LH와 같은 공기업이 직접 건축하여 공급하는 경우도 있지만 일반 민영건설사가 공급하는 물량도 있습니다. 다만 늘 임대주택은 시장에 공급부족이 나타나기 때문에 신축아파트 건축시 일정단지 이상에서는 의무적으로 일정규모를 공급하거나 최근 정부가 임대주택시장 규제를 완화함으로써 부동산 개발회사나 보험회사들에게도 임대주택 공급을 통한 임대업을 허용하였기에 추가적인 공급이 늘어날 가능성은 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 부분은 정해진게 아닌 각 케이스별로 다릅니다. 보통 토지의 경우는 공시지가에 면적을 곱하여 산정하고 해당 금액을 매매가격에서 제외한 금액을 건물의 가격으로 하게 됩니다. 다만 안분비율에 따라 부가세나 각종세금에 차이가 생기기 땜문에 보통은 홈텍스등의 기준시가를 반영하여 비율을 조정하게 됩니다. 일반적으로는 건물에 대한 비율이 높게 나오는것으로는 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 낙찰된 경우에도 대법원 경매정보사이트 상단메뉴 중 경매물건을 선택한 후 매각결과 검색을 클릭하시면 각 법원별 낙찰된 경매물권의 낙찰가를 확인할수 있습니다. 간혹 경매입찰일 후로 검색시 안보이는 경우가 있는데, 이럴 경우에는 일정시점이 지난뒤에 확인해보시거나 다른 경매유,무료사이트를 통해서도 낙찰결과를 알수 있습니다.