답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잠실 올림픽 선수촌의 경우 현 용적률이 137%로 법정 최대 용적률 300%로 건축할 경우 지금보다 두배많은 세대가 분양이 가능하고, 중대형으로 이루어진 만큼 기존 조합원에게 도 추가 평형을 배정하지 않아도 되서 사업성에 있어 매우 유리한게 사실입니다. 또한 입지상 서울 강남3구라는 점도 재건축 사업진행에 있어 매우 유리한 상황이라고 볼수 있습니다. 또한 재건축시 시세는 주변 청담르엘이나 잠실주공 5단지 재건축 시세단위로 책정될 가능성이 있기 때문에 분양가가 정해져야 정확히 알수 있겠지만 대략 최소5억이상의 시세차익이 가능할 것으로 보는 의견이 많습니다. 즉 재건축 이후를 바라본 투자에서는 매우 유리하다고 볼수는 있는데, 이러한 사항을 모두가 알고 있는 만큼 기존 매물의 시세가 높은 편이고, 매물역시도 많지 않다는게 문제이고, 재건축 초과이익환수제 적용대상인 만큼 이러한 부분이 변수가 될수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 허가를 받으셔야 합니다. 보통 건물을 건축할때에는 사전에 건축허가를 받아 공사를 진행하고 완공된 이후에도 지자체로부터 사용승인을 받아야 정식적으로 사용이 가능합니다. 또한 기존건물을 증축하거나 개축, 그외 공작물 설치등도 규정에 따라 신고나 허가를 받아야 가능하며, 토지에 대해서는 해당하는 용도지역에 따라 이용가능한 상가와 건축물의 규모등도 제한을 받게 됩니다. 해당 부분은 국토의 이용 및 개발에 관한 법률과 건축법에 따라 법으로 정해진 요건에 충족이 되어야 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도는 전세계적으로 볼리비아정도가 우리나라와 가장 유사한 제도를 가지고 있으며 사용 빈도를 고려하면 우리나라가 세계유일하다고 볼수는 있습니다. 이러한 전세제도는 이전 산업화등을 거치면서 서울,수도권에 인구가 집중되기 시작하면서 주택부족이 심화되었고 그에 따라 주거비용이 급상승하게 되면서 임차인입장에서는 목돈을 내고 월세부담이 없는 전세계약을 진행하게 되었고 임대인 입장에서는 목돈을 받아 다른 주택을 구입하거나 다른 용도로써 유용가능하였기 떄문에 서로간 이해가 맞아 지금까지 이어져 오게 되었습니다. 정부에서는 임차인의 부족한 권리보호를 위해 특별법등을 만들고 개정해가면서 해당 제도를 유지관리하는 방식으로 지금까지 이어져 왔다고 보시면 됩니다. 그리고 전세사기의 비중은 최근 부동산 가격하락이 발생하면서 높아진게 사실이지만, 전체 전세계약대비 사고비율이 높지는 않은 게 팩트이고, 전세사기가 이슈화되었다고 해서 해당 제도를 없애거나 폐지할 경우 시장내 혼란은 더욱 심화되고 결국은 힘없는 임차인들은 주거비용 부담에 따라 지금보다 상황이 더 어려워 질 가능성이 있습니다.최소한 폐지를 하겠다면 이를 대체할 별도 대책이 있어야 할것으로 판단됩니다 . 결론적으로 전세사기를 이유롤 제도 자체를 폐지하는 것은 빈대 잡으려다 초가삼간 다 태우는 꼴이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 자격증을 먼저 취득하시는게 필요해보입니다. 자격증 취득과 관련된 사항을 먼저 알아보시는게 좋을듯 보이고, 취득한 이후에는 실무교육을 이수하고 개설등록을 한뒤에 중개사무소를 운영하시면 됩니다. 창업비용의 경우는 사무실 평수가 크지 않다면 큰 비용은 발생되지 않습니다만 보증금과 권리금의 비중에 따라 창업비용에 따라서 그차이가 매우 크다고 보시면 됩니다. 이를 포함하여 최소비용을 창업을 준비한다면 1억원정도로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공유오피스라도 입지나 시설상태등에 따라 월세의 차이가 크게 되므로 정확한 월세시세는 입주를 하고자 하는 지역내 부동산이나 인터넷상 매물을 통해 확인하셔야 합니다. 일반적으로 1인실로써 작은 사무공간만을 임대차하는 경우 월 15~25만원정도 이며, 2~3인실의 경우는 25~35만원, 4~5인실의 경우는 40~50만원사이로 보시면 됩니다. 보증금의 경우는 임대인과 협의에 따라 달라지겠지만 보통의 공유오피스는 500만원에서 1000만원사이입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 모텔과 호텔의 가장 큰 차이는 조식제공여부와 부대시설의 여부입니다. 일반적으로 호텔은 숙박 뿐아니라 식음료등의 종합적인 서비스를 제공하는 곳이며, 등급으로 표현되는 별의 개수로 등급을 구분할수 있습니다. 이에 반해 모텔은 공중위생관리법에 따른 법 적용을 받게 되고, 대실이 가능하다는 특징이 있습니다. 당연히 조식이나 부대시설등은 존재하지 않는 숙박시설이라고 보시면 됩니다. 우리나라의 경우 1999년 공중위생법이 개정되며, 여인숙, 여관, 모텔등의 숙박업소에서도 호텔이라는 명치상용이 가능해지면서 일반 모텔이 호텔로써 영업을 하는 경우가많아 혼동될수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 해당 매물과 동일한 비교매물의 실거래가를 기준으로 대략적인 인상이나 인하등을 판단하실수 있고, 세부적인 가격수준은 주변 부동산을 통해 현재매물의 가격대, 그에 따른 거래가능성등을 종합적으로 판단하여 정하시면 됩니다. 다만 임차인이 계약갱신청구권을 사용한 경우 5%이내 인상만 가능하기 때문에 이러한 점도 참고를 하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중국의 부동산 시장 위기는 여러가지 이유가 있는데 일반 기본적으로 그동안 고성장을 유지하면서 경기가 활발했으나, 최근 경기둔화로 인해 부동산 수요가 감소한게 가장 주요한 이유라고 할수 있습니다. 또한 그동안 중국내 부동산개발회사들은 정부지원과 대출을 통해 문어발식 확장을 하였고, 이러한 부채들이 경기침체로 인해 미분양등이 발생하면서 자금유동성이 막히면서 부도와 같은 위기가 찾아오게 됩니다. 문제는 몇개의 기업이 너무 많은 시장에 확장을 하면서 연쇄적인 건설중단으로 이어지면서 전체적은 건설경기 및 부동산시장의 상황을 더 어렵게 만들었습니다. 마지막으로는 정부에서 부동산 가격에 대한 상승을 견제하고자 부동산 규제를 강화한 것도 시장자체에는 악재로 나타난 부분도 있습니다. 사실 중국이 사회주의로써 정부의 정책운영이 시장에 미치는 영향은 막강하기 때문에 시장 내에서도 이러한 규제에 크게 반응하는 모습이 나타나게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자에서 가장 중요하게 고려할 것은 투자수익보다는 해당 투자로인해 발생될수 있는 리스크를 최소화 하는 전략이 필요합니다, 특히 주거용 부동산이던, 상업용부동산이던 공실에 대한 리스크가 존재하기 때문에 가장 우선적으로는 해당 입지에 임대차수요가 꾸준한지, 거래가 활발한지등을 잘 체크하셔야 합니다. 또한 부동산 투자는 크게 임대수익도 있지만 매도시 발생하는 시세차익 즉, 가치상승수익도 있으므로 향후 가치상승이 가능한 입지의 매물을 선택하시는게 필요할수 있습니다, 또한 세금적인 부분 즉 비용에 대한 부분도 고려가 팔요한 만큼 현 보유주택에 따른 세금관련 사항도 잘 판단하시어 투자결정을 하는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로 임대인의 전세보증금 반환의무는 계약만료일에 발생하게 됩니다. 물론 그전에 중도해지를 하게 되거나 할 경우 보통은 퇴거일에 주택인도와 동시이행관계로써 보증금 반환을 하여야 합니다. 질문처럼 계약기간이 남아있는 상태에서 임차인이 일방적으로 12월24일 퇴거한다고한다면 임대인이 중도해지에 동의를 하지 않는다면 반환의무는 없지만, 만약 해당일자가 만기일자거나, 만기해지를 서로 합의한 상태에서 다음임차인이 입주등으로 인해 서로간 일자를 조정한 경우라면 퇴거일인 24일에 보증금 반환을 하셔야 합니다.