답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 시간에 따라 화폐가치가 낮아지는 만큼 토지가격도 인상되기 때문에 상승하게 되는 점과 서울의 경우 지금까지도 늘 인구가 유입이 계속되면서 주거지 부족이 일상화되었고, 그만큼 주택가격이 크게 상승하게 되면서 전세가격도 그에 따라 큰 폭으로 상승하게 되었습니다, 전체적으로 우상향하는 모습이나, 세부적으로 임대차3법등이 시행된 이후로 더욱더 그 상승세가 크게 나타난 점도 이유가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월전까지 임차인, 임대인 모두 아무런 의사통보가 없이 해당기간을 지나게 되면 묵시적갱신이 성립되고 계약은 동일조건으로 기간 정함이 없는 경우 2년으로 연장되게 됩니다. 즉 만기 2개월전까지 아무런 의사통보가 없다면 계약은 연장되었다고 볼수 있습니다. 그리고 임대인이 해당기간내 연락이 와서 만기해지를 이야가하면 만기일에 보증금을 반환하셔야 하고, 해당기간이 지나, 즉 묵시적갱신이 성립된 이후에 해지요구를 하게 되면 해당 통보를 받은 3개월후에 계약은 종료되기 때문에 3개월후에 보증금반환을 해주셔야하고 계약은 종료되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앞에 "가" 가 붙는 경우는 사실상 본래의 등기목적을 위해 순위 보전효력만 있습니다. 즉, 가압류라면 해당 등기자체로는 법적효력은 아무것도 없지만 본래의 등기인 압류가 되었을 경우 가압류의 순위를 그대로 부여 받게 됩니다. 즉, 가압류를 본등기인 압류가 되기전에 순위보전을 위해 설정하는 등기라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 토지거래허가구역이 해제되면 수요가 늘어나기 때문에 가격도 상승하는게 일반적입니다. 그리고 강남,서초,잠실등 중심상급지에서 해제되는 입지라면 향후 개발가능성을 보고 투자수요가 몰리기 떄문에 더 크게 상승될 가능성이 있습니다, 다만 이러한 조건을 매도자도 알기 때문에 매물이 쏟아져 나오기는어렵고, 일정금액수준까지 시세가 오를경우 매물이 나올수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년 버팀목 대출의 경우는 무주택자를 기준으로 하는 대출이기 때문에 해당 기간 조건유지를 하는게 필요하지만, 구매를 하더라도 즉시 회수가 되지는 않습니다. 다만 연장시에는 연장거절사유가 되기 떄문에 대출연장은 되지 않으며 상환을 바로 하셔야 할수 있습니다. 질문처럼 갱신을 할 경우 시중 은행권 일반 전세대출를 신청하시어 하시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뭐 특별히 그런게 있는지는 모르겠지만, 보통은 본인 어울리는 사람들간의 그룹이 본인에게도 영향을 줄수 밖에 없습니다. 특히 부자가 되기 위해서는 마음가짐 즉 마인드적인 부분과 나아가 돈을 모으는 또는 재산을 증식시키는 다양한 방법을 들을수 있고 이는 곧 본인 스스로에게도 좋은 영향을 미치기 때문에 일반적으로 부자가 되려면 부자들과 일정관계를 유지하는게 필요하다고 보는 시각이 많습니다. 꼭 그렇다라고 할수는 없지만 본인보다 부족한 사람들과의 모임이 중심이되면 그만큼 본인스스로 만족하고 더 이상의 발전을 하기 어렵기 때문에 다소 열등감이 생기더라도 본인보다는 생각이나 자산등이 더 높은 사람들과 관계를 유지하는게 도움이 될수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 분양면적은 공급면적을 말합니다. 즉 전용면적과 공용면적을 합친 면적을 말하고, 일반적으로 분양평수와 타입을표기하는 84A타입등에서 앞에 숫자는 전용면적을 나타냅니다, 보통 전용84제곱의 경우 분양면적으로는 공용면적을 합쳐 102~105제곱정도라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1)임대료는 5%이상은 못올리도록되이있는걸로알고있는데 이렿게 임대인 마음대로금액을정해서 올려도되나요.-> 임차인이 계약갱신청구권을 사용한 경우 임대인은 5%이내로만 인상이 가능합니다. 질문의 조건상이라면 5%인상시 (보증금동일) 월 11000원 정도만 인상될것으로 보입니다. 2)21년도에 5만원인상도 많이올려줬다고생각하는데~만약에경우 법정이상받은 월세는 받을수있나요.-> 가능은 한데, 해당 시점에 두분이 합의가 되었다면 이때는 합의를 우선하기 때문에 반환받기는 어려울수 있고, 해당 시점에 임차인이 계약갱신청구권을 사용했다는 확실한 입증이 있어야 합니다. 만약 해당시점에 갱신청구권을 사용하였다면 주택의 경우 현 갱신에는 사용할수 없어 5만원인상에 아무런 문제가 없습니다, 즉 해당시점에 갱신청구권을 사용한것보다는 현재 시점에 사용을 하겠다고 하시는게 더 현명할듯 보입니다. 3)만일 월세를올려준다면 20만원에 법정5%~월21만원이맞나요 -(월세/계산법도 알려주세요)--> 네, 맞습니다. 정확히는 현 전환률 5%와 인상률 5%을 고려하면 21만 1천원정도 입니다. 4)기타~임차인이 알아야될것은 무엇이 있나요.-> 주택의 경우라면 계약갱신청구권은 만료 6~2개월전까지 사용의사를 통보하셔야 합니다. 상가의 경우라면 만료 6~1개월전까지 사용의사를 통보하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역 내 부동산을 통해 문의하시는게 가장 정확합니다. 그리고 아파트가 아닌 단독주택 또는 다가구, 연립등은 비교가능한 평균시세라는게 없기 때문에 사실상 지역내 부동산등에서 제시하는 가격대가 시세로 보는 경우가 많기 때문입니다. 질문처럼 역세권내 입지라면 유리한 부분이 있을수 있지만 질문의 내용만으로 해당 주택의 시설상태등이나 정확한 입지는 알수 없으므로 답변을 드리기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장사는 현 내수경기자체가 안좋기 때문에 이전보다 잘된다고 하기는 어렵지만, 편의점의 경우 각종 행사와 pb제품 출시등으로 수요가 꾸준하기 떄문에 그나마 업종별 유지가 유리한 부분이 있습니다. 보통 브랜드 편의점 창업을 위해서는 해당 입지의 권리금을 제외하면 창업비용은 1억에서 1.5억수준이며, 권리금이 포함될 경우 입지마다 차이는 있겠지만 대략 2~3억정도는 창업비용이 필요합니다.