답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과거에는 난방과 일조량을 고려하여 바람이 부는 방향에 따라 남향을 선호하고 북향을 피하는 인식이 강했지만, 현재는 난방기술등이 어느정도 향상되었기에 이전과 같이 주택이 방향을 크게 따지지는 않는 편입니다. 그에 따라 특별히 방향에 따라 가격의 차이도 크게 나타나지 않는 추세입니다. 물론 정북향일 경우에는 아직까지 타 방향에 비해 가치평가에서 조금은 낮게 평가되고 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래가 기준으로 공동주택에서는 서울 용산구 한남동의 나인원한남이 200억원가량에 거래가 되면서 기록하였습니다, 공시지가를 기준으로 하였을 경우 단독주택의 경우 한남동에 위치한 신세계그룹 총괄회장의 주택으로 297억원 / 공동주택의 경우 서울 강남 청담동 더팬트하우스 청담입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격이 하락하는 이유는 여러가지가 있을수 있습니다. 보통 시장전체 흐름이 하락세가 나타나는 이유는 정책적인 규제가 시행되거나, 금리가 높아지는 경우, 공급량이 줄어 공급부족이 나타나는 경우등이 있을수 있고, 개별적인 이유로는 해당 주택 입지에 악재가 나타나는 경우나, 해당지역내 인구감소와 같은 지역적인 요인과 아파트 자체에 하자보수등이 발생하면서 아파트 이미지가 급격하게 나빠지는등의 이유가 발생하였을 때 하락될수 있습니다. 현재 기준에서는 시장자체가 하락세로 돌아선 게 주택가격 하락세 이유이고, 이러한 하락시장은 정부의 강력한대출규제와 현 내수시장과 경기침체등이 이유로 볼수 있습니다. 또한 정치적 불확실성까지 발생하게 되면서 추가적인 하락가능성이 높아진게 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리분석은 경매를 통해 권리를 취득하는 경우에 다른 권리가 매수인에게 인수되는지등을 사전에 확인하는 과정으로 경매시 발생할수 있는 권리상리스크를 최소화하여 비용손실등을 막기 위한 일련와 과정을 말합니다. 대표적으로 등기부를 통해 말소기준권리를 찾아 이를 기준으로 임차권과 그외 권리들이 낙찰이후 인수, 소멸권리인지를 분석하는 과정이라 보시면 됩니다. 예를 들어 권리분석을 잘못하여 낙찰이후 인수되는 임차권등이 있는경우 해당 보증금등을 그대로 떠 앉게 되어 막대한 손실이 발생할수도 있습니다. 결국 권리분석은 입찰을 하기전에 반드시 분석하여야 할 필수적인 과정이라고 보시면됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 부가세는 부동산을 매입할 때 발생되는 것으로 임대를 통해 발생하는 임대수익에 대한 부가세와는 다릅니다. 보통 토지를 매매할 때에는 부가가치세는 발생하지 않으며, 건물의 경우는 주거용 건물은 부가가치세가 발생되지 않지만, 업무용 건물이라면 부가가치세가 발생하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 재계약 또는 만기해지에 대한 통보는 만기 6~2개월전까지 하셔야 합니다, 그러므로 해당 2/25일 만기를 기준으로 12/25일이전까지는 임대인에게 통보를 하셔야 하고, 해당 기간이 지나면 묵시적갱신으로 연장이 되는게 일반적이나, 위 계약은 최초계약일로부터 1년밖에 되지 않았기에 묵시적갱신은 성립되지 않고 최소거주기간에 따라 1년간 연장이된다고 보시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.연장계약서가 없다고 해서 받을수 있는 불이익은 없지만 말그대로 계약서는 두 당사자간 합의를 나타내는 서류이기 떄문에 이후에 임대인이 말을 바꾸거나 별도 갈등이 생겼을 경우 입증가능한 녹취나 문자등이 없고 계약서 조차 없다면 입증에 문제가 생길 가능성은 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래에 대한 판단이므로 개인적의견만 말씀드리면 부동산 가격은 현재 가격을 기준으로 보합세를 유지하거나, 약간의 상승세가 나타날수 있어보입니다. 장기적으로 볼때 이전과 같은 가격 상승세는 인구감소등와 맞물려 나타나기 어려울것으로 보이며 가격폭락의 경우는 지방 쇠퇴도시가 아닌이상 서울, 수도권에서는 나타나지 않을것으로 보입니다. 이유는 부동산 가격하락은 국내 경제전반의 위기로 나타날수 있고, 현재 공급상황을 볼때 아파트에 대해서는 과잉공급이 아니라는 점때문입니다. 물론 지역간, 주택유형간 양극화가 더욱 심화될것이기에 일부지역과 특정주택유형에 대해서는 폭락등이 나타날수 있어 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 건축당시에 그 시기에 가장 맞는 난방방식을 사용한 것이라 보시면 됩니다. 중앙난방의 경우 30년이상된 아파트에 주로 적용된 난방방식으로 기계실을 통해 난방용 열을 발생시키고 배관이나 펌프를 통해 각 세대에 공급하는 방식입니다 ,이러한 방식은 도시가스가 일반화되지 않은 시절이라는 점과 아파트와 외부를 연결하는 공급인프라가 부족한 시점이였기 때문에 당시에는 해당방식이 가장 효울적이였다고 볼수 있습니다. 다만 시간이 지남에 따라 지역난방을거쳐 개별난방으로 전환되면서 당연히 신규아파트 건축시에는 개별난방이 보편화되어 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 공공주택, 민영주택에 1순위 청약을 위해서는 2년이상 보유 납입횟수 24회만 채우시면 모든 청약에 있어 1순위 요건에 해당이 되게 됩니다. 물론 지역요건등을 제외한 청약통장만 기준으로 그렇습니다. 해당 납입횟수를 채우셨다면 매월 2만원씩 납입을 하시는것보다 이자만 보면 일반예적금이 유리한 시기이기에 그렇게 하셔도 되나, 최근 청년드림청약통장의 경우에는 혜택이 많기 때문에 전환 후 납입을 계속하시는 게 나을수도 있습니다. 즉, 본인의 상황에 따라 판단을 하시는게 나을듯 보입니다.