답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사의 내용 그대로 답변드리면, 평촌 트리지아 비대위(비상대첵위원회)는 현 조합장, 이사, 감사등 임원 전원에 대한 해임안을 상정한 임시총회를 개최한다고 예고 하였고, 사유는 조합이 1조774억원 규모의 사업을 방만하게 운영하여 가구당 추가분담금 약 1500만원이 발생하였다는 이유입니다. 문제는 비대위에서는 조합장 해임 안건에 직무정지는 없으므로 기존 8월입주는 무리가 없을 것으로 주장하고, 조합측에서는 집행부 해임 땐 준공승인 신청이나 각종 분담금 사업비 처리등 행정에 마비가 올수 있고 그에 따라 사업진행은 최소 6개월정도 밀리게 되고, 가구 당 최소 5000만원이상의 추가분담금이 5000만원이 넘을 것이라고 주장하고 있습니다. 결국에는 조합원간 마찰이 문제로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 평가로는 현재 인천에서 송도, 청라, 계양등을 제외하면 주택가격에 있어 미래상승가치는 높지 않다고 판단됩니다. 무엇보다 부평의 경우는 구도심에 해당되고, 이전까지는 인천지하철 1호선 환승에 따라 유동인구가 많았지만, 주안역기준 2호선이 신설되었고 수인분당선과 7호선확장라인이 모두 부평을 통과하지 않아도 되기 때문에 유동인구는 감소될수 밖에 없습니다. 또한 부평의 경우 중심상권이지만 주요수요층이 학생단위로 형성된 점도 향후 시장 확정가능성은 어두워보이고 서울과의 접근성에 있어서는 위 신도시지역등도 고속도로등이 개통되면서 시간상으로 부평의 접근성과 크게 차이가 없다는 점, 지역인프라 역시도 지금은 송도, 청라, 계양이 더 크게 확정된 상태라는 점이 이유라고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세 세입자도 일정 부분 받을수는 있지만 세대주와 세대원별 지급하는게 아닌 한세대에 대해서 구성원 수에 따라 한사람에게 지급을 하게 됩니다. 보통은 임대차시 계약자명의자에게 지급을 하는게 일반적입니다. 그리고 보통은 이주비와 주거이전비가 지급되면, 금액의 경우 재개발에 따라 다르지만 4인가구를 기준으로 대략 1천~2천만원 사이로 알고는 있습니다. 그리고 주거이전비는 가구원수에 따라 일정기간을 고려하여 보상됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국의 금리인하의 속도는 각 나라의 금리인하 속도에 영향을 주게 됩니다. 특히 우리나라 시장내 미치는 영향력이 큰데, 미국의 금리인하속도가 늦추어지면 우리나라 역시 금리를 빠르게 내리기 어려워집니다 .이유는 미국금리와 일정금리차가 필요한데 현재도 해당 금리차이는 크게 벌어져 있는 상태이기 때문에 외국자본의 유출이나 투자수요등을 고려하면 우리나라만 임의대로 큰 폭으로 인하하기는 어렵기 때문입니다. 문제는 미국 경기는 금리 인하속도를 늦추어야 할 만큼 탄탄한게 버티고 있지만 우리나라 경제전반은 바닥권까지 하락되어 있기 때문에 당장 금리를 낮추어 가계이자부담등을 줄이고 경기부양이 필요한 시점이라는 점입니다. 결국 우리나라의 경제 부양을 위한 금리인하까지도 영향을 미칠수 있기에 미국기준금리 방향과 속도는 미치는 영향이 적지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다, 보통 공공주택에 대해서는 무주택자를 1순위 요건으로 많이 하지만, 민영의 경우 국민평형 이상의 대형평수에 대해서는 1주택자까지도 1순위 자격을 부여하는 경우가 많기 떄문입니다, 즉, 질문처럼 현재 자가가 있지만 향후 평수를 넓혀 이사를 고민하신다면 당연히 청약통장을 개설하여 일정기간 보유 및 납입을 해두시는게 필요한 부분입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그 친구분에 대해 알수없는 상황에서 이를 판단할수는 없습니다. 말그대로 상가투자를 통해 질문처럼 수익창출을 하는게 실제가능한 부분이고 ,동업을 한다고 해서 그 자체로 문제가 되지도 않기 때문입니다. 물론 투자이기 때문에 리스크가 존재하고 이는 곧 원금손실이나, 생각보다 적은 수익금등으로 나타날수도 있습니다, 결국은 친구분이 말하는 투자대상을 확인하여 직접 입지나 수익성에 대해서 분석을 해보시고 결정하는게 맞을듯 보입니다. 확실한 건 본인이 모르고 다른 사람을 통해 하는 투자는 리스크가 매우 클수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장 가점은 크게 무주택기간, 청약통장보유기간, 부양가족에 따라 차등 부여되며, 일반적으로 각 조건별 만점 기준은 무주택기간의 경우 15년이상일때 32점이 부여되고, 청약통장보유기간의 경우 15년이상일때 17점 , 부양가족수의 경우는 6명이상일때 35점이 만점이 됩니다. 위에 내용처럼 젊은 세대나 신혼부부등이 이러한 가점에서 만점을 받기는 어렵기에 대부분은 특별공급처럼 별도 전형으로 청약을 하는게 일반적입니다. 그리고 청약가점 만점자들이 생각보다 적지는 않습니다. 인기청약건 1순위시 만점자들간에도 경쟁이 치열한 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출에 대한 금리인하권은 상환능력이 개선되었다는 입증이 필요한데, 이는 질문과 같은 주택보유의 여부에 따른 것이 아닌 소득과 재산의 증가 쉽게 연소득이 늘어났고 자산이 증가하였다는 입증이 되어야 가능할수 있습니다. 그리고 각 은행별로 기준도 다르기 때문에 실질적인 금리인하가 적용될지는 은행을 통해 상담을 받아 진행하셔야 할 부분입니다 .제가 알기로는 질문철머 1주택, 무주택에 따라 금리인하권 사용이 구분되느 것이 아니기 때문에 질문의경우라면 대환대출이나 갈아타기의 방식으로 접근하시는게 맞을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.발코니 확장은 옵션에 포함된 사항이고 옵션은 말그대로 선택사항입니다, 수분양자가 원치않으면 선택하지 않으면 되는게 일반적입니다. 다만, 최근에는 실내공간 확보등을 이유로 확정하는게 일반적이기 떄문에 질문과 같이 필수인것처럼 말하시는 경우가 많은데, 이게 분양계약시 강제사항은 아닙니다. 물론 분양아파트에 따라 간혹 확장이 포함된 경우가 있긴 하나, 그 케이스가 일반적으로 많지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 결국에는 수요에 따라 변동되게 되는데, 나홀로 아파트의 경우는 구매수요가 대단지 또는 일정단지를 보유한 아파트에 비해 많지 않기 떄문에 가격변동이 거의 없는게 사실입니다. 물론 해당 입지상 이유가 있어 지역내 부동산 가격이 전반적으로 상승되는 경우 그 영향을 받을수는 있지만, 이때도 상승률은 단지단위의 아파트보다는 낮은 편입니다. 그나마 하락시에는 반대로 수요감소는 빠르게 나타기 떄문에 가격방어가 잘되지 않는게 일반적인데, 하락시기에도 가격변화가 크지 않았다면 잘 버틴것으로 볼수는 있습니다.