답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 거주시 장점은 관리주체가 별도로 있기 때문에 건물 보수나 유지, 청소등 관리업무를 신경쓰지 않아도 된다는 점과 공동주택인 만큼 유동인구수가 어느정도 유지가 되기에 주변으로 생활편의시설이나 교통편의성, 학교등이 위치하여 거주편의성이 높아질수 있습니다, 또한 아파트의 경우 보안면에서도 일반주택이나 단독주택보다는 안전한 편입니다. 또한 시간이 지나게 되면 점차 건물의 가치가 하락하게 되는데, 일정시점후 재건축등의 가능성이 아파트의 경우 높은 편이고, 거주중의 가치상승에 있어서도 아파트선호도가 높은 우리나라의 경우 유리한 부분이 있습니다. 특히 시장하락기에는 다른 유형의 주택보다는 늦게 하락하는 가격방어효과가 높은 장점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 해당 정책을 실제 운영중인 공기업인 LH(한국토지주택공사) 홈페이지등에서 지원 자격 및 요건등에 대한 확인이 가능하고 실제 입주가능한 매물등은 마이홈포털 홈페이지등을 통해 공공분양, 임대일정 및 매물등을 확인 하실수 있습니다.

제가 알기로는 가능한데 권장하는 것은 핸드폰 기종에 맞는 요금제를 사용하는 것이 좋다고 알고는 있습니다. 인터넷상 질문의 방식으로 사용이 가능한것으로 나와 있으며, LTE로 유심을 개통 구매하고 5G폰에 넣고 사용하시면 된다고 하네요.

보통 유튜브에도 해당 내용은 많이 나오는 것으로 알고 있습니다. 코스트코에서의 팁중 대효적인 부분인 가격표 끝이 70원으로 끝나는 제품은 해당 매장내 높은 할인을 적용하고 있는 상품으로 재고도 없고 마지막할인으로 생각하시고 유심히 보시면 되고, 가격표 끝이 00원인 제품은 지점마다 가격차가 있으니 비교구매를 해야되는 상품으로 보시면 됩니다. 그리고 상단부에 별표가 붙어 있는 제품은 재입고 안되는 상품으로 필요하신 경우 반드시 구매를 하셔야 합니다. 그외 코스트코 자체에서 인지도 높은 상품은 아무래도 고기류입니다. 가격적인 메리트도 있지만, 퀄리티가 좋고 맛도 좋은 상품으로 가장 많이 선호하는 상품입니다, 그외 생수, 건강식품류등이 저렴한 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매매시에는 본인스스로 잘 모른다는 판단이 든다면 공인중개사무소를 통해서 계약을 진행하시는게 유리할수 있습니다. 그리고 계약진행과 등기 이전에 있어서는 중개사와 법무사가 있어 크게 문제될 여지는 적으나, 스스로 준비하셔야 할부분은 매물에 대한 선택과 자금의 조달방식을 우선적으로 잘 알아보셔야 합니다. 앞에서 말했든 계약상 문제는 전문가들이 있기에 어느정도 문제가 되지 않지만, 매물에 대한 매수가 적정한지, 해당 매물이 향후 가격상승가치가 있는지, 별도 하자등은 없는지등은 본인스스로 더 챙기셔야 하는 부분이기 때문입니다. 특히 자금의 조달은 계약의 진행에 있어 매우 중요하기에 사전에 대출가능한도와 가능여부등을 판단하시고 계획을 세우셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤게 좋은지는 본인이 판단하실 부분이나, 주택연금의 경우 사실상 미래에 상승가치를 포함하지 않기 때문에 안정적일수는 있지만 기회비용손실도 있을수 있습니다. 물론 현시점 매매역시도 이러한 점은 크게 다르지 않습니다. 안정성만 보면 주택연금이 나을수 있는 선택으로 보이나, 이전에 해당주택이 향후 가격상승이 가능한지에 대한 판단도 함께 해보시고 선택지를 임대차를 통해 주택소유권을 유지한 채 해당 전세금으로 다른 주택으로 임대차를 진행한뒤 가격상승이 되면 그시점에 매매나 주택연금을 고려하는 것도 방법이 될수 있습니다, 질문에서는 대상자가 고령이시고 이사나 안정성에 대한 우려가 있기 때문에 아마도 주택연금의 방식을 더 선호할수는 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인감증명서의 경우 오프라인을 통해 대리발급이 가능하며 필요서류의 경우 해당하는 주민센터에 문의하여 챙겨가시는게 재방문없이 한번에 처리가 가능합니다. 일반적으로 대리발급시에는 위임장(반드시 본인자필작성), 위임자의 신분증 및 도장, 대리인의 신분증등이 필요합니다. 특히나 인감증명서의 경우 그 쓰임에 있어 매우 중요한 개인정보이기 때문에위임장이나 신청서 또는 필요서류에 대한 누락이 없어야 합니다. 그리고 위임장에 서명 및 날인은 반드시 인감도장은 아니여도 관계가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.감정평가법인에 취업하는 경우 각자가 소속된 직원이기 떄문에 별도 개별적인 사업자 등록을 하지는 않습니다. 사업자등록은 해당 법인 하나로 운영됩니다. 만약 본인 스스로 법인을 설립하거나 개인 감정평가회사를 차린 경우에 사업자등록을 하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비가 다른 비교주택에 비해 많이 나오는 이유가 여러가지 있을수 있기에 특정해서 말하기는 어렵습니다. 대표적으로 관리주체인 관리사무소의 운영능력 부족에 따라 불필요한 지출이 많거나 비효율성으로 인해 입주민에게 부담되는 관리비가 높을수 있고, 해당 건물이 오래되어 관리운영에 들어가는 보수유지비용이 높을 가능성도 있습니다. 그리고 최근에 지어진 아파트의 경우 주민편의를 위한 커뮤니티시설이 다양하기 떄문에 이에 따른 유지비용이 관리비에 포함되기에 높은 관리비 부담이 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약에 다른 기간은 지켜야할 의무로 볼수 있기에 중도해지를 원하실 경우 우선적으로 상대방의 동의를 받으셔야 합니다. 질문에서는 임대인 동의가 될수 있고 임대인이 중도해지 동의를 하는 조건으로 요구하는 사항등에 남은기간월세 또는 중개수수료 부담, 다음임차인주선등이 있다면 질문처럼 남은 월세를 지불할수도 있고 다른 요구조건을 충족시키셔야 할수도 있습니다. 즉 현 임대인과 먼저 중도해지를 위한 협의를 해보시고 상대방의 요구조건에 따라 대응하셔야 할 부분입니다, 통상적으로 임차인이 중도해지를 원할경우 다음임차인 주선 및 중개수수료 부담을 조건으로 하는 경우가 많습니다.