답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울이나 수도권은 대출규제 바로 전까지 회복세가 이어지고 있었기에 상승세가 나타나고 있었으며, 지방의 경우는 이로한 흐름을 받기 전에 대출규제가 되면서 사실상 회복세도 나타나지 않고 있는 상황입니다. 물론 일부지역에 일부매물에 대해서는 지역내 호재나 신축공급등의 이유로 상승여파가 있을수는 있으나, 이전 고점과 비교하면 아직도 회복되지 않은 상황으로 보시면 됩니다. 현재의 상황은 정부의 대출규제로인해 서울내에서도 주택가격 상승세가 멈춰있는 상태이기 때문에 일단은 대출규제가 어느정도 완화되어야 금리인하등의 호재 영향으로 상승을 기대해볼수 있을듯 보입니다. 물론 현재 경기전반이 침체이고, 내수경기가 엉망이기 때문에 이러한 부분이 어느정도 시점에 해소가되는지에 따라서도 가격변동성은 나타날수 있을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 문의를 하시면 사실 답을 드리기는 없습니다. 지역에 따라 전체시세가 낮은 지역은 있을수 있지만 매물과 평수, 그리고 해당 입지에 따라 동일지역이라도 임대차가격은 너무나 상이하기 때문입니다. 단순통계로만 보면 서울의 월세평균은 60~80만원 수준으로 나오고 있으며, 질문처럼 강북지역이나 도봉, 구로구등은 상대적으로 저렴한 월세가 많은 편입니다. 그리고 동일매물이라도 본인이 조건에서 보증금을 높이시면 월세를 줄일수 있고, 보증금을 낮추고 월세를 높일수 있는 여지가 있기 때문에 결국은 본인 자금상황에 맞는 지역과 주택유형등을 판단하셔야 합니다. 방2개의 거실이 있는 대략적인 24평이하대 월세로써 보증금수준은 아파트를 제외하면 1천만원에서 ~5천만원사이정도로 보시면 됩니다. 월세의 경우는 60만원이하는 거의 찾기 어렵지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 가장 큰 이유는 내수경기침체에 따른 소상공인 폐점이 늘어난 점입니다. 또한 이러한 폐점으로 공실이 예상되는 상가에 새로 입주해 장사를 할 대체자를 찾기 어려워지고 있는데, 이 역시 경기침체에 따라 새로운 창업을 꺼리게 되었기 때문입니다, 즉, 경제가 활발하고, 사람들 소비가 늘어나야 일반적인 자영업자들도 돈을 벌고 순환이 되는데, 현재는 다들 어려운 경제상황과 고금리, 고물가가 겹치면서 주머니를 닫고 소비를 줄이고 있기 때문에 이에 다라 상가내 폐점, 공실이 심각하게 늘어나고 있는 상황입니다. 또한 월세를 낮추어져도 결국은 장사가 되어 이를 지불하고 유지를 할수 있기 때문에 단순히 월세가 높아서 공실이 많다라고만 판단하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명확하게 정해진 부분은 없습니다. 각 금융기관별 상품별에 따라 차이가 있으며 일반적으로는 토지 감정평가금액의 60~70%정도까지 인정이되는 것으로 알고 있습니다, 보통 주택담보대출에 적용되는 ltv,dti등의 제한은 토지담보대출시 에는 적용이 되지 않기 때문에 모든 은행이나 금융기관별로 한도가 다를수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글로벌화는 시장의 확대로 볼수 있는데, 준비가 된 경우라면 수요의 확대로 볼수 있어 도움이 되지만, 준비가 없을 경우 새로운 상품에 대한 유입등으로 기존 경쟁력이 약화되어 마이너스가 될수 있습니다. 그렇기에 사전에 경졍력을 갖추지 않고 무조건 글로벌화를 추진하는 지역이나 기업등은 시간이 지날수록 경쟁에서 도태되고 , 점차 새로운 문화나 상품에 흡수되게 됩니다. 다만 지역경제에서 소비자 입장에서는 선택지가 넓어지는 부분이 있기 떄문에 유리한 부분이 있고, 그만큼 소비가 늘어남에 따라 눈에 보이는 지역경제는 활성화되지만 , 해당 이익금등이 외부기업등을 통해 다른 곳으로 빠져나게 되면 지역자체가 자생력과 경쟁력을 키울수 있는 투자와 기반시설등에 확충으로 자금이 순환되지 않기 때문에 장기적으로는 지역경제에 좋은 영향을 주기 어렵다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금융기관 예금액은 작성일 기준으로 현재 은행에 예치된 예금, 적금등을 의미합니다. 그에 따라 해당 금액이 있다면 그대로 기재를 하셔야 하는 부분입니다. 보통 혼인신고 전까지는 남이기 때문에 타인간 무상금전소비대차로 볼수 있는데, 세법상 연 이자비용이 1000만원이하로 맞추시면 증여세는 피하실수 있습니다. 보통 적정 이자율이 4~5%수준이기 때문에 5%정도로 잡아도 원금 5천만원에 대한 1년간 이자비용이 이를 초과하지 않기 때문에 무이자로 작성을 하셔도 관계가 없을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조건 변경이 없는 연장계약의 경우는 확정일자를 다시 부여받지 않아도 됩니다. 다만 은행에서 전세대출 연장을 위해서는 확정일자 부여를 요구하는 경우가 있기 떄문에 이럴 때에는 계약서를 다시 작성하시거나, 기존계약서를 수정하시고 확정일자를 재부여 받으셔야 합니다. 즉 원칙상 보증금 변경이 없는 계약연장은 확정일자 재부여는 필요하지 않지만 은행 대출 연장절차상 필요할수도 있습니다. 그러므로 해당 은행에 이러한 부분을 문의해보시고 그에 따라 진행을 하시는게 가장 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가 차이가 없는것은 아닙니다, 보통 분양가는 토지가격과 건설비용으로 구성되는데, 건설비용은 지역과 관계없이 원자재, 인건비등 물가상승과 관련이 있고, 토지가격에서는 지역간 차이가 발생할수 있습니다. 사실 경기도권에서 5억수준의 분양가는 분양가상한제를 적용한 분양단지거나, 시세가 높지 않은 지역내 분양가로 볼수 있습니다. 경기도에서도 서울 근교지역인 과천이나 분당, 동탄등등 분양가 상한제적용이 없다면 분양가는 10억 전후로 높은편입니다. 현재 경기도 평균 분양가는 국민평형(전용84제곱)기준으로 8억1천만원이 넘습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사의 대한 시험공부 방식은 각자 다를수 있지만, 보통 인강을 통해 준비를 한다고 했을때, 1년 동차합격을 기준으로 하루에 한과목씩 2~3시간 인강 강의를 듣기 떄문에 꾸준히 따라만 가셔도 하루 2~3시간은 공부를 하시게 됩니다, 그리고 2개월단위로 심화,반복이 되기 때문에 해당 과정만으로도 합격이 가능하다고 판단이 됩니다. 그러므로 현실적인 공부방법 보다는 꾸준히 매일 커리큐럼에 따라 공부를 하시는게 합격에 가장 접근하는 방법으로 생각되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 해당 부분을 임차인이 고민을 하실 부분은 아니긴 하나 안정적인 보증금 반환을 위해 고민을 하시는듯 보입니다. 사실 보증보험이 되지 않으면 새로 임차를 원하는 임차인을 구하기는 어렵습니다. 그리고 임대인의 자금사정이 좋지 않을 경우 사실상 답을 찾기는 어려워 보입니다. 이런 임대인의 경우 임차인이 급매를 설득한다고 해도 결국 손실은 본인이 감수하여야 하기 때문에 동의를 할 가능성은 낮아보입니다. 결론적으로 시간내 최대한 임차인을 구하도록 부동산 여러곳에 매물을 접수하고 만기퇴거시 보증금 반환이 어려워질 경우 어쩔수 없이 임차권등기 및 반환소송등을 진행하실수 밖에 없어보입니다.