답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 건축시에는 조경은 일정범위 내 의무로써 하여야 하는 부분입니다. 그리고 최근처럼 아파트 주차장이 지하화 되면서 아파트 1층에 대해서는 차량이동을 통제하고 주민들의 통행과 시각적인 효과를 높이기위해 조경에 신경을 많이쓰는 추세이며, 이러한 조경이 아파트 전체의 이미지를 높이고, 주민들 편의를 높이므로서 가치를 상승시키는 요인이 될수 있으므로 신경을 더 많이 쓰는 것으로 이해가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 정부의 대출규제와 시장 변동성으로 인해 투자수요가 많지 않은게 사실입니다. 이전까지는 하락을 겪고 다시 회복하는 과정으로 서울, 수도권내 가격상승세가 나타면서 시장 활성화가 되는 듯 하였으나, 정부의 대출규제가 시작되면서 다시 시장내 거래량이 감소하고 가격도 보합세 또는 하락세가 나타나고 있습니다. 이러한 영향으로 지방에서는 인구감소에 따른 수요감소까지 나타나면서 부동산 가격이 회복하지 못하고 있는 상황입니다. 보통 시장엥서 서울내 주택가격이 상승하면 그 주변 수도권의 주택가격 상승으로 나타타고 이는 다시 지방내 주택가격상승으로 나타나게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모아타운은 쉽게 소규모주택재개발사업으로 보시면 됩니다, 보통 대규모 재개발 진행이 어려운 노후 저층주거지에 대해서 소규모로써 새로운 정비를 통해 주거질향상등을 하는사업이라 보시면 됩니다. 보통 단독, 다가구, 다세대 주택이 몰려있는 지역에 대해서 소유자들이 땅을 모아서 면적 1500제곱미터 이상을 만들면 주택을 공동 개발할수 있는 사업으로 일정요건에 해당될 경우 사업진행이 가능합니다. 장점은 절차간소화되어 신속한 사업추진이 가능하다는 점과 지역특성을 반영한 맞춤형 개발이 가능합니다. 그에 반해 단점은 소규모사업이기에 사업성이 낮아 투자유치가 어려운 부분이있고 이에 따라 사업진행과정에서 지연되거나 무산될 가능성이 있고, 광범위한 지역 개선효과는 기대하기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물에 따라 차이는 있지만 전용면적 84제곱(공급면적 32~33평)의 경우 대략 3억 ~5억 사이라고 보시면 됩니다, 물론 매물에 따라 이보다 높거나 낮을수는 있지만 대략 해당금액수준으로 보시면 됩니다. 그리고 새로운 아파트가 생긴다고 해서 무조건 주택가격이 오르는 것은 아니기 떄문에 해당 지역의 상황에 따라 달라질수 있는 부분입니다, 보통은 지역내 단지가 새로 생기게되면 가격자체는 오르는 경우가 많지만, 반대로 새로운 주택이 오히려 시세 수준으로 하락하는 경우도 적지 않습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년전세임대주택은 전세뿐아니라 월세를 포함한 모든 매물에 대해서 일괄적으로 부르는 표현입니다. 전세임대라고 해서 전세임대차만 해당되는게 아닙니다. 즉, 매물에 따라 전세가 있을수도 있고 월세가 있을수도 있는 부분입니다. 그리고 대부분 공공임대주택의 경우도 월세형태로 공급되는 경우가 많습니다. 참고로 2~3순위는 1순위 모집시 미달이 되거나 부족한 인원이 있을 경우 진행하는게 일반적이므로 1순위 마감이되면 2,3순위는 모집하지 않습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 기준이 있는 것은 아니지만, 일반적으로 1인당 국민총소득과 해당 국가 산업구조, 국민들의 생활수준, 기술혁신수준, 안정적인 정치 체제등을 기준으로 구분하게 됩니다. 보통의 선진국은 1인당 GDP가 2020년대를 기준으로 2만달러가 넘고 그외 지표상 통계로 분류하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앞에 있는 66제곱미터는 공급면적을 말하며, 뒤에 숫자 54제곱미터는 전용면적을 나타낸다고 보시면 됩니다. 이를 쉽게 설명드리면 실제 독자적으로 사용하는 공간, 현관문 안쪽 공간을 전용면적이라고 하고 이러한 전용면적과 공동으로 사용하는 공간(복도, 엘레베이터, 계단등)을 합친 면적을 공급면적이라고 합니다. 즉, 질문에서 말한 66/54는 공급면적 약 19평에 전용면적 16평 주택이라고 보시면 되고 공용면적은 대력 3평정도 된다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도는 사실 우리나라에만 있는 것은 아니지만, 전체 임대차중 차지하는 비율이 유독 높은것은 사실입니다, 다만 전세제도자체는 임차인입장에서는 매월 주거비용을 줄일수 있다는 장점이 있고, 임대인 입장에서는 목돈을 가지고 다른 용도로 이용이 가능하다는 장점이 있기 때문에 서로의 이해가 맞아 이전부터 지금까지 쭉 이어진 하나의 계약형태입니다. 즉, 나라가 만들어 사용을 유도한 제도가 아니기에 쉽게 사라지기는 어려운게 사실이고, 현재 전세계약 전체중에 전세사기등이 비중은 그리 크지 않습니다. 다만 부동산 하락기을 겪으면서 발생된 전세사기등의 사건등이 언론등을 통해 보도되고 이슈화 되면서 질문과 같이 전세제도의 필요성이나 사기의 비중이 높다는 인식이 사실과 다르게 확산된 부분이 있습니다. 결론적으로 전세제도는 부동산 상승기나 회복기가 올 경우 다시 활성화 될 가능성이 높고, 사실상 사라질 가능성은 낮다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 경매는 등기부를 통한 권리관계 분석과 법원 경매절차에 대한 이해가 필요한 만큼 일단은 기본적은 공부를 하시고 도전하시는게 맞습니다. 그에 따라 서적이나 유튜브같은 매체를 통해 공부를 하시거나, 체계적으로 배움을 원하실 경우 경매학원등에 수강하시는게 좋긴 합니다. 보통 서적이나 유튜브를 통한 공부는 체계가 없거나, 독학이해가 어려울수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.병행수입이란 외국 브랜드와 공식 수입계약을 맺은 업체가 아닌 제3자가 수입을 하는 형태의 상품을 말합니다. 쉽게 공식수입업체가 허락없이 다른 경로로 수입해 유통되는 상품을 말합니다. 참고로 병행수입은 상표법상 상표보호 목적 및 상표의 기능을 해하지 않는 범위내에서 수입업자간의 자유경쟁을 촉진하여 수입품의 가격 인하를 유도하기 위해 허용된 제도로써 불법은 아니지만 관세청 고시에서 정한 일정한 기준에 따라 제한적으로 허용되고 있습니다. 이러한 병행수입 상품은 가격이 공식수입회사보다는 가격이 저렴하다는 장점이 있고 단점은 정품임을 보장하고 있지는 않고 있기에 a/s등이 어려울수는 있습니다.