답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건설경기는 부동산 시장 침체가 이어지면서 급격히 악화되었고, 거기에 물가상승에 따른 원자재 상승으로 건축비가 급등하게 되면서 더욱 위축되게 되었습니다. 그리고 현재 부동산 PF대출에 대한 규제로 개발사업시 자금조달도 쉽지 않기 떄문에 건설사들은 모두 수주가 크게 늘지 못하고 있고, 이전 사업에서 미분양등의 문제가 해결되지 않으면서 기존 대출에 대한 상환문제등으로 중소건설사들은 자금 유동성 악화등의 위기를 겪고 있는 상황입니다. 그마나 정부의 재건축사업에 대한 규제완화등이 있다는 점은 건설사들에게 유리한 부분이긴 하나, 아직까지 위 문제들이 해결된 부분이 아니기에 정상화 될때까지는 시간이 더 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 현재 대출규제 강화와 경기침체에 대한 불안감등으로 수요기대감이 떨어지면서 하락한 것으로 볼수 있습니다. 보통 100이하로 떨어질경우 향후 주택가격이 하락할 것으로 예상하는 의견이 많다고 볼수 있는데, 사실상 심리적인 변화를 반영하는 것이기에 실제 부동산 시장에서 가격이 하락할지는 지켜봐야 합니다. 최근에 정부의 강력한 대출규제에 따라 거래량이 감소화면서 주택구매에 대한 관망세가 커지게 되면서 해당 수치도 하락전환한 것으로 보이긴 하나, 현재 서울에서는 내년도 공급물량이 평균치보다 적고, 금리인하의 가능성이 높은 만큼 대출규제완화 시기에 따라 충분히 반등전환할 가능성도 있으므로 일단은 좀더 지켜봐야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 국토부가 표준지공시지가를 산정하면 각 지자체별로 개별주택가격을 산정하고 공시하는 것이기 때문에 정확한 계산방법에 대해서는 알기 어렵습니다. 해당 공시지가는 사실상 세금등을 산정할때 기준이 되는 가격이고, 실제 거래시세와는 차이가 있습니다. 보통 공시지가는 시세대비 65~70%정도 금액이기 떄문에 대략적으로 해당 기준으로 산정을 해보실수 있고, 매년 1월1일기준으로 5월31일전까지 매년 1회 공시하기 떄문에 보통은 공시된 이후부터 다음 공시전까지는 바로 전에 공시된 공시지가를 사용하게 됩니다. 그러므로 특별히 계산을 할 이유는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자가주택을 구매할때 직접적으로 금전을 지원하는 것은 없습니다. 보통 생애최초 구매자의 경우는 취득세에 대해서 200만원 한도까지 과세를 면제해주는게 있고, 주택담보대출에 대해서는 저금리 공공대출등을 이용할수 있습니다, 단순히 구입자금을 지원하거나 하지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우 개인의 소득과 기존대출여부, 주택보유수등에 따라 한도등이 달라지게 됩니다. 일반적으로 무주택자가 주택을 구매할 때 주택담보대출을 이용할 경우 LTV70%(생애최초80%)까지 대출이 가능하나, DSR. DTI, 방공제등에 따라 이보다는 낮아질수 있습니다. 3억 기준으로 대략 풀대출시 60~65%가 될 가능성이 높기에 대출한도는 1.8억에서 1.95억정도가 대출한도로 보이긴 합니다. 정확한 대출한도등은 본인이 이용하고자하는 은행별 대출상품에 따라서 은행을 통해 확인이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.송도 내 프리미엄 아파트 단지로 대장아파트는 송도더샵퍼스트월드라고 볼수 있습니다. 해당 아파트는 2009년 입주를 시작해서 총 1596세대의 규모로 6개동으로 이루어져 있습니다, 최고 64층높이의 랜드마크입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지상의 문제가 아니라 롯데쇼핑 자체의 유동성 위기에 따라 매각 가치가 있는 부분부터 매각을 통해 자금유동성을 확보하기 위해서라고 볼수 있습니다. 다만 이와 관련된 기사에서 롯데쇼핑측은 센텀시티 롯데백화점 매각과 관련해 MD강화등을 통한 경쟁력 재고, 복합 개발을 통한 자산 밸류업등 점포의 효율적 운영위한 다양한 방안으로써 고려되는 하나의 방법이며, 아직 결정된 사안은 없다고 입장을 발표하였습니다. 그리고 전문가들의 의견에서는 센텀시티점의 경우 매출이 생각보다 부진한 것으로 나와있고, 사실상 매출이 더 높은 동부산몰에 선택과 집중을 할것으로 보인다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 창업비용의 경우 입점을 하는 지역 내 상권과 임대평수등에 따라 크게 달라질수 있으며, 단순히 시설비용만 보게 된다면 5000만원 내외로 볼수 있습니다. 물론 평수가 커서 넓은 매장일 경우 인테리어 비용과 각종 시설비용이 추가로 발생될수 있습니다. 입지선정에서 유동인구가 많고 상권이 좋은 곳이라면 권리금에 대한 비용이 오히려 크게 발생될수 있는데, 주요 상권내 권리금은 적게는 5천만원에서 많게 몇억을 호가할수 있기에 얼마의비용이 들지는 본인이 창업을 원한는 입지를 어느정도 구체화한뒤에 각 비용등을 산정해 보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 방3, 화장실2 구조의 기본 평형은 국민평형인 전용84재곱정도입니다, 흔히 말해 4인가구 기준 거주가 양호한 평수로 보시면 됩니다. 전용84제곱은 공급면적으로는 32~33평을 말합니다. 최근에는 가구원수가 감소하면서 24평에서도 방3, 화장실 2구조가 많이 생겨나고 있고, 실제 방의 사이즈는 매우 적기 떄문에 각방은 가능하나, 방에서의 생활공간자체는 적어지고 있고, 대신 거실이 상대적으로 넓어지고 있는 추세입니다. 질문처럼 3인가족이라면 전용59제곱~84제곱정도가 가장 적절한 평수라고 보시면 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역에 따라 차이는 있겠지만 이전까지의 주택가격 상승세는 주춤한 모습입니다. 이유는 정부의 강력한 대출규제가 시행되면서 자금조달이 어려워지면서 거래량이 감소되었고 서울 상급지 지역에서도 최고가거래 신고가 줄어들고 있는 상황이고 가격도 강보합세로 유지되고 있습니다. 다만 추가적인 하락세는 크게 나타나지 않고 있으며, 이러한 이유는 금리인하의 가능성이 높은 점과 현재대출규제가 단기적 악재로 인식하고 있는 부분인듯 보입니다,