답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공임대 청약에서 버팀목 전세대출 상태는 영향을 주지 않는것으로 알고 있습니다, 현재 무주택자이고 다른 요건에 해당이 되는 경우라면 현 버팀목전세대출을 받고 있더라도 청약진행에는 문제가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중국이나 베트남의 경우 공산주의 국가로써 정치적인 리스크가 큰 나라에 해당됩니다. 말그대로 정부 정책에 따라서 개인의 재산이나 소유물에 대해서 제제나 몰수등이 가능하기 떄문입니다. 현재 많이 개선은 되었다고 볼수 있으나, 투자에 있어 해당 리스크는 늘 고려하셔야 하는 부분입니다. 그리고 공산국가라도 개인재산의 대한 소유는 일부 인정을 하고 있고, 베트남의 경우 실제 외국인의 경우 50년간 부동산 이용권은 인정을 하지만 소유권자체는 법으로써 인정하고 있지 않는게 맞습니다. 다만 최근 새로운 법령에 따라 외국 법인과 개인은 주상복합 개발을 포함하여 한건물 내 주거용 아파트의 최대 30%까지 소유할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리금은 상가 임대차시 이전 임차인에게 지급하는 비용으로 주로 시설권리금, 영업권리금, 바닥권리금으로 구성되게 됩니다. 예를 들어 상권이 좋은 입지거나 기존 매장의 영업능력(매장 이용고객등)이 많을 경우, 동일업종으로 기존 시설이나 인테리어를 인수하는 경우 발생됩니다. 그에따라 빈 매장을 임대차하는 경우라면 사실상 권리금이 없는 경우가 있을수 있고 상권이 부실한 경우에도 발생되지 않을수 있습니다. 결국 들어오고싶어하는 임차인이 많은 곳이라면 권리금은 더 커진다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 코인투자로 발생한 수익으로 주택을 구매한다고 세무조사등이 나오는 것은 아닙니다. 다만 주택구매시 자금조달계획서 제출시 자금사항에 대해서 정확한 출처를 기재하시면 되고, 증빙으로써 코인 거래소에서 거래한 내역등만 잘 보관하시면 됩니다. 현재 코인수익에 대한 별도 규정이 없기 때문에 말이 많으나, 해당 수익으로 주택을 구매하는게 불법이거나 하지는 않기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.20대는 청약등을 통해 분양주택에 당첨되기가 어려운게 사실이고 ,자금마련에 있어서도 기성세대에 비해 사회경력이 짧아 어려움이 있는 게사실입니다만 최근 정부에서는 신혼부부나 청년에 대한 대출, 정책지원(특별공급등)이 있기 때문에 꼭 불리하다고만 볼수 없습니다. 정책에 따른 저금리 공공대출이나 각종 혜택을 이용하시면 오히려 주택구매를 할때 유리한 면이 있고 , 시간이 지날수록 소득이 올라갈 가능성이 높은 만큼 대출상환기간도 최대한 연장이 가능한점도 한도를 높이는데 유리한 부분이 있습니다. 결국 본인이 알고 있는 만큼 남들보다 빠르게 주택을 구매할수 있다고 보시면 됩니다. 주택의 입지선택이나 지역선택은 각자의 몫이라고 볼수 있고, 투자이냐 실거주냐에 따라서도 선택기준은 달라질수 있기에 부동산에 대한 관심을 가지시고 정책이나 청약, 시세 변동, 입지환경에 대한 부분을 늘 알아두시는게 도움이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 개설을 위해서는 지자체에 개설등록을 하셔야 합니다. 질문처럼 사업자등록을 한다고 해서 바로 업무가 가능한것은 아닙니다. 우선 실무교육을 이수하신뒤에 시,군,구청에 개설등록을 하신뒤, 등록통지를 받으신뒤 업무보증보험에 가입을 한뒤 등록증을 교부받고 인장등록후 사업자등록신청을 한뒤 업무를 개시하시면 됩니다. 자세한 개설방법은 인터넷등을 검색하시면 알수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 보증보험사마다 구간별 보증료 적용 요율은 다릅니다 ,그에 따라 정확한 답변은 어려우나, 허그의 경우는 보증금액X보즈료율X전세계약기간로 계산하시면 됩니다. 참고로 보증금외 부채비율에 따라서도 요율에 차이는 있는데, 2억초과시 연0.122~0.128%까지 적용될수 있습니다. 그에 따라 1년기준으로 67만원에서 71만원사이로 나올것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거용 오피스텔은 원칙성 업무용 시설이기 때문에 취득세 면에서는 세율이 주택과는 다릅니다. 주택의 경우 취득금액에 따라 1~3%가 적용되지만 오피스텔의 경우 주택외로써 4%가 부과 됩니다. 그리고 담보대출에 있어서는 정부의 대출상환기간을 30년등으로 확대하면서 대출한도가 늘어난 효과는 있지만 최근 정부 대출규제가 적용중이기에 가능여부와 한도는 미리 확인을 해보셔야 되는 부분입니다. 그러므로 대체적으로 상품이용에 따라 유리할수는 있지만 무조건 유리하다라고 보기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 나이제한이 없기에 10~90대까지 다양한 나이대 사람들이 시험에 응시합니다 ,그 중에서도 응시생비율은 40대가 가장 많고 뒤이어 30대와 50대가 가장 높습니다. 그만큼 해당 나이대에서 노후준비등의 이유로 자격을취득하는 사람들이 많고, 부동산에 대한 관심도 높은 나이대이기 떄문입니다. 합격률에서는 30대가 25%, 40대가 29%, 50대가 26% 정도로 30~50대 나이대 응시률과 합격률 모두 가장 높다고 보시면 됩니다. 젊었을 때 하시는게 시간이나 공부효율면에서 유리하지만 50대에 도전하더라도 합격이 어려운 시험은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구축아파트라도 리모델링이 되어 있다면 실내 거주환경은 나쁘지 않습니다. 다만 25년 구축아파트이기 때문에 난방공급방식이나 주차장등의 편의에서는 부족함은 신축아파트에 비해 나쁠수 있습니다. 특히 이전 아파트들은 주차장이 지하화되지 않은 곳도 많고 가구당 주차대수가 낮아 주차공간부족, 이동간 불편함은 있을수 있습니다. 그외 거주환경은 리모델링을 하였다면 크게 불편함은 없을 듯 보이나, 전세보증금면에서 좀더 높은 금액을 지급하셔야 할수 있습니다.