답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.6.5억 기준 1200만원 취득세와 등기비용등을 전부 산정한 비용으로 볼수 있을듯 합니다. 보통 6.5억기준 취득세율은 1.3%로 지방교육세를 합쳐 950만원정도가 나오며, 생애최초일 경우 최대 200만원 감면이 적용되면서 취득세는 664만원 지방교육세 0.13%가 적용 총 730만원정도가 나오게 됩니다. 그에 따라 총 등기비용까지 합치면 생애최초가 아닐 경우에는 1200만원내, 생애최초일떄에는 960만원 정도가 발생하게 됩니다. 참고로 해당 비용에는 중개수수료등이 포함되지 않은 금액이므로 추가로 중개수수료등이 더해질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 나라의 부의 분포와 불평등을 나타낼때 가장 많이 사용하는게 지니계수입니다. 쉽게 한사회내에서 자원이 얼마나 고르게 분배되는지를 나타내는 지표라고 보시면 되고, 0에 가까울수록 평등, 100에 가까울수록 불평등이 심화되었다고 해석될수 있습니다. 2023년을 기준 지니계수를 보면 대한민국은 57로 2008년 기준 62보다 낮아지면서 불평등이 낮아지고 있다고 볼수 있고, 일본의 경우 2023년기준 54로 2008년 50보다 높아지면서 불평등이 심화되고 있다고 판단할수 잇습니다. 2023년 기준 한국은 57 일본은 54로 부의 불평등은 일본이 한국보다는 나은 상태라고 볼수 있지만 시간에 따른 추세로만 볼때 한국은 부의 격차가 줄어들고 있으나, 일본은 오히려 커져가고 있기에 시간이 지남에 따라 일본의 불평등이 더 높아질것으로 예상되고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 원칙상 전세임대차계약은 민사, 사적계약이기 때문에 기간에 대해서는 두 당사자가 합의를 통해 얼마든지 늘리거나 줄일수 있습니다. 다만 임대차보호법에 따라 임차인에게는 최소거주기간 2년을 보장하고 있고, 2년 이내의 계약에 대해서는 2년의 거주를 법적 주장할수 있기에 대부분 임대차는 2년을 기준으로 하고 있는 것입니다 . 즉 2년 미만 계약은 가능하지만, 임차인이 원할 경우 2년동안은 주거를 보장하어야 하며, 2년 이상의 계약에 대해서는 별도 제한이 없습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상황에 따라 다르며 보통은 원인이 되는 건물 시공사와 현 주택 입주민간 법적소송을 통해 진행되어야 할 부분입니다. 참고로 상대방측이 건축, 주택법에 따른 규정을 잘 지키고 건축을 한 경우로써 법에 따른 제제사항이 없다면, 사실상 민사적인 다툼으로 볼수밖에 없기 떄문에 이에 대한 결과는 알수 없다 보셔야 합니다. 최근처럼 조망권과 일조권이 우선시 되는 상황에서 앞에 건물이 생기면서 이를침해받는 경우 법적소송등을 통해 보상요구를 할수 있지만 그 정도와 범위는 판단이 어려운게 사실이고, 보상이 된다고 해도 해당 아파트는 해당 일조권침해가 사실화되는 것이기에 주택가격에 악영향을 받을수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 월세임대차와 자가를 고민하시는 거라면 주거비용과 구거안정이라는 측면에서는 자가가 더 유리한게 사실입니다. 다만 이사하시는 이유가 해당지역에 직장등 장기적인 거주를 위해서가 아닌 정해진 기간 일시적인 거주라면 월세로 거주를 하시는게 퇴거시에 수월한 부분이 장점이 될수 있지만, 장기거주가 목적이라면 자가를 구매하시는게 유리할듯 보입니다. 수원의 경우 세세한 지역까지는 판단이 어렵지만 GRX와 신분당선 연장, 수인선 개통등 교통 호재가 있는 지역에 해당 되고, 스마트 폴리스 조성사업등 산업단지 확충도 예정되어 있기에 성장성면에서는 나쁘지 않다 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자급자족이라기 보다는 내수경제를 말하는게 맞는듯 합니다. 쉽게 기업이 생산하고 소비를 하는 기본적인 경제 구조에서 나라의 인구수는 매우 중요합니다. 쉽게 기업들이 생산하는 생산품이 국내 수요보다 많으면 과잉공급이 되고, 기업에서는 내수보다는 수출중심으로 운영을 할수 밖에 없습니다. 문제는 수출시에는 국제정치상황, 환율, 관세등 여러 변수가 존재하게 되고, 전체적인 경기침체시 내수가 부족한 나라는 기업생존에서 더 어려움을 겪을수밖에 없습니다. 일본의 경우는 인구수가 1.2억정도이고 중국은 14억, 우리나라는 5천만인점을 고려하면 일본은 내수경제가 어느정도 가능하지만, 우리나라는 소비인구가 부족등이 있기에 기업들이 내수중심이 보다는 수출중심으로 발전하게 된 부분이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주택 양도소득세에 있어 토지는 포함되지 않습니다. 주택에 대해서만 보유 수에 따라 1세대 1가구 양도소득 비과세 적용이 가능하고, 주택이아닌 토지, 상가건물등은 영향을 주지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 코인은 쉽게 예측이 어려운 부분입니다. 당장 급등을 했더라도 더 상승할수도 있고, 반대로 하락이 되면 이전 상승분보다 더 크게 하락할수도 있습니다. 그만큼 변동성이 크기 때문에 투자시 유의가 필요합니다. 현재 비트코인이 상승추세이고 그에 따라 알트코인들도 상승세가 고루 나타나고 있기 떄문에 아직 급등이 나타나지 않은 코인에 대해서는 좀더 보유를 하시면서 기다리시는 것도 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이번주중 발표예정인 것으로 나와있습니다, 단 지역 지차체별로 별도 약간의 차이는 있을 것으로 보이긴 합니다. 이번 주중 1기신도시 5곳(분당,일산,평촌, 중동,산본) 중 첫 재건축 사업을 추진할 단지를선정, 규모, 일정등을 발표할 예정일이라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 그런 부분들보다는 부동산의 흐름이나 관련한 사항에 대한 뉴스나 관심을 꾸준히 보시면서 적절한 시기를 잡으시는 게 필요합니다, 시장조사나 데이터 분석등도 결국은 내가 생각하는 시점이 현재 나타나고 있는지를 판단하는 근거로 활용되는 것이지 해당 통계자체가 투자 판단시기를 알려주는 것은 아니기때문입니다.