답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 중개사의 경우 실제 중개과정에서 업무의 숙련도나 중개인에 대한 안내등을 보고 판단이 가능하기에 사전에 이를 판단하기는 쉽지 않습니다. 보통은 지역내 커뮤니케이션(지역단체채팅방이나 아파트입주자들 모임 톡등)을 통해 경험담이나 추천을 받아 그나마 괜찮은 중개사를 확인하고 이용하는 방법등이 있을수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 입지상 유리한 곳이긴 하며, 지역에 띠라 조금 차이가 있을 듯 보입니다. 보통 서울의 경우 한강뷰를 중심으로 주택가격이 높기 떄문에 숲세권보다는 리버뷰중심으로 선호도가 높다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.독학으로해도 합격을 하시는 분들은 있습니다만 일반적으로 독학만으로 공부를 하시기에는 어려움이 있습니다. 무엇보다 다소 생소한 법률과목이 많고 용어 이해의 어려움과 잦은 개정등으로 내용이 바뀌기 때문입니다. 그래서 대부분 학원이나 인강의 도움을 받는 경우가 많고 넓은 범위에 대해서 선택과 집중을 하셔야 좀더 수월하게 합격이 가능하기 떄문입니다. 기본적으로 법과 관련된 학과나 부동산 관련 학과 출신이 아니라면 독학보다는 인강등을 통해 준비하시는것을 추천드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 최근에 다운계약서를 작성하는 경우는 거의 없습니다. 다운계약서는 말그대로 불법행위에 해당되고, 적발시 거래당사지안 매수, 매도인에게는 비과세감면혜택을 받을수 없으며, 가산세와 과태료가 부과됩니다. 가산세의 경우도 금액이 크지만 과태료의 경우는 거래가와 신고가차액에 따라 취득가액의 최대 10%까지 부과될수 있습니다. 예를 들어 취득가액이 9억이라면 구간에 따라 최대 10%인 9천만원이 과태료로 부과될수 있습니다. 그리고 당사자뿐 아니라 이를 중개한 공인중개사에 대해서는 개설등록이 취소되거나 6개월 업무정지, 거래금10%범위내 과태료 부과를 받을수 있습니다. 그에 따라 공인중개사의 경우 계약당사자들의 다운 계약서 요청이 있더라도 대부분 거절하기 때문에 질문처럼 다운계약서작성이 흔하게 이루어지지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 급여를 모아서 주택을 매수한다기 보다는 대출을 받고 월급을 받아 원리금을 상환하면서 점차 내집이 되가는 구조라고 보셔야 합니다. 자금을 모으는 동안의 주택가격이 늘상 더 상승하기 때문에 자기자본만으로 주택을 구매하는 것은 사실상 쉽지 않고, 대출과 자기자금을 더해 주택구매가 가능한 정도라면 해당시기에 구매를 하시는게 일반적입니다 다만 무리한 대출을 통하는 경우 유지가 쉽지 않기에 자금조달 및 운영등의 대한 계획은 잘 세우시고 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중개수수료는 계약완성과 관계없이 계약이 성립되면 지급의무가 있습니다. 질문에서 내용만보면 계약이 성립되었다고 볼수 있고 그에 따라 해지시에는 가계약금이 아닌 실제 계약금의 대한 손실과 중개보수도 지급을 하셔야 할수 있습니다. 즉, 임대인에게는 해약금으로써 계약금을 중개사에게는 계약성립으로 보아 중개보수를 지급하게 됩니다, 다만, 실제 가계약금도 입금하지 않았기에 계약금계약상태로 보기 어려운 부분도 있고, 본인이 계약상대방인 임대인과 구체적인 합의를 하지 않은 점, 계약서작성도 하지 않은 시작단계에서의 해지이기 떄문에 중개사를 통해 위약에 대한 사항을 협의를 해보셔야 정확한 위약금, 중개수수료등을 알수 있을듯 보입니다. 물론 그 범위에 대한 협의를 말하는것이지,질문자님이 지급을 하지 않아도 된다고 하는 것은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 내에서 주택가격자체가 낮은 구는 주로 도봉구, 구로구, 강북구, 노원구입니다. 그 중에서도 도봉구가 가장 임대차시세가 낮은 지역에 해당됩니다, 그러므로 해당 지역을 기준으로 원룸과 투룸을 알아보시는게 타 구보다는 유리할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.평균적으로 시세상승이 가능한 주택을 고르신다면 입지상 교통이 유리하고, 학군(초,중,고)가 잘 갖추어진 곳이 좋습니다. 그리고 아파트의 경우 구축보다는 신축이 유리할수 있고, 단지자체가 대단지일수록 수요가 꾸준하기 때문에 더 유리한 면이 있습니다. 그외 해당 지역자체의 발전가능성등도 함께 고려하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 1000 / 90 이면 환산보증금은 1억이 됩니다. 임대차시 1억이상일 때 0.3%가 적용되고, 그에 따라 30만원이 청구되는게 맞습니다. 다만 3만원은 아무래도 부가세를 포함한 금액으로 보입니다. 부가세의 경우는 중개의뢰인이 현금계산서를 요구하거나 할 경우 부가세를 별도로 받기 떄문으로 보입니다. 중개사에게 별도 자료요청없이 현금납부를 말하시면 부가세를 제외한 30만원만 받을것으로 예상은 됩니다, 이러한 이유없이 그냥33만원이라면 이때는 금품초과수수에 해당될수 있기에 중개사는 별도 행정처분을 받을수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 공공청약 1순위 요건에는 민영과 다르게 청약통장 납입횟수도 어느정도 채워야만 가능합니다. 그리고 공공청약의 경우 LH브랜드가 많긴 하지만 100%그런것은 아닙니다. 납입횟수의 경우 회차별 인정금액이 정해져 있기때문에 매달 일정금액을 납입하는게 그렇지 않는 사람에 비해 당첨가능성이 높아질수는 있지만 사실상 크게 영향을 미친다고 보기는 어렵기에 대부분은 모든 민간/공공 청약이 가능한 24회납입만 채워두고 매달 납입없이 보유만 하는 경우도 있습니다. 즉 선택에 따라 하시면 될 부분으로 보입니다.