답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 어떠한 권리관계이든 보증보험 가입이 되지 않으면 이후에 보증금 미반환발생시에 보증보험에게 구상권을 청구할수 없기 떄문에 보증금보호에 어려움이 있을수 있습니다. 말그대로 경매진행이나 다른 권리에 따른 조치를 한다고해도 결론적으로 온전히 다 받을지 안받을지는 현시점에 알수없기 떄문입니다. 그리고 질문의 경우 보증금이 5000만원이라면 소액임차인 요건에 해당될것으로 보이고, 서울의 경우라면 최우선 변제금이내이기 떄문에 선순위 물권이 있다고 해도 어느정도 보증금 보호가 가능할수는 있습니다. 물론 지역에 따라서 최우선변제금이 5000만원보다 낮아 일정한 금액에 대해서는 손실이 생겨날수도 있구요, 결론은 리스크가 있는 계약이기 때문에 신중하게 판단하실 필요가 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동거봉양을 하실떄에는 무상거주 사실확인서는 필요없으며 세대주도 변경을 하시면 됩니다. 무상거주 사실확인서는 어머니 주택에 본인이 무상으로 임대차하여 거주룰 하는 경우이고, 질문처럼 어머니와 한세대를 구성하고 모시려는 상황에서는 필요하지 않는 부분이고 합가시 누가 세대주가 되든 직계존비속간은 새대원이 되기 떄문에 건강보험공단에서도 1세대로 보게 됩니다. 보통은 직장의료보험이라면 세대합가후에 주민등록등본만 제출하면 되는것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 판매는 하는데 현재시점에서는 없을수 있습니다. 이유는 공인중개사 과목특성상 법률과목이 대다수 이고, 우리나라 부동산 정책이 자주 변화되고 그에 따른 개정사항등이 계속 생겨나게 되는데 해당부분들은 당해 시험에 출제가 잘되게 됩니다. 이러한 부분들 떄문에 중개사시험 교재는 10월시험을 기준으로 6월정도 되어야 개정판 요약본이 나오는 경우가 많습니다. 작년꺼를 재사용하는 경우가 거의 없습니다. 그러므로 요약본도 사실 있다해도 현시점에서는 크게 도움이 되지 않습니다. 또한 요약본만 읽고 시험을 보신다면 합격은 거의 불가하다고 보시면 됩니다. 말그대로 기본서에 대한 이해를 다 한 뒤 요약본을 읽어야 이해가 되는 사항등이 대부분이고 처음부터 해당 요약본을 보아도 이해가 되지 않는게 일반적입니다. 차라리 현시점에서는 서점에서 기본서를 한번 둘러보시고 보시는게 나을수 있습니다. 참고로 인강이나 학원 커리큐럼도 2개월단위로 범위를 반복하면서 입문 , 기본, 심화, 요약단계로 진행하기 떄문에 실제 요약본은 공부를 시작하고 6개월정도뒤부터 보게 되고, 요약본 내용상 개정사항이 있으며 해당 과정에서 수정이 되어 최종 출판되기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 보는 사람의 관점마다 생각하는 것은 다르기에 이를 뭐라 평가하기는 어렵습니다. 만약 미래에 인구감소가 현실화되면 우리나라 특성상 지역간 양극화가 가속화될 가능성이 높고 그에 따라 수요가 몰리는 지역에는 더 많은 수요가 몰리고, 반대되는 지역은 쇠퇴로 이어질수 있다는 가능성을 볼때 현재의 서울내 상급지등은 최후까지 그 가치를 유지할수 있는 부분이 있을수 있습니다. 결국 부동산 시장에서 투자를 하는 사람들은 그들만의 관점과 생각으로 판단하여 투자를 하는 것이기에 그 결과를 미리 예측하기는 어려워 보입니다. 다만 한 사람의 개인적판단으로도 질문에서 말한 가격대는 이해가 쉽게 되지않는부분으로 거품이 심하다는 생각은 듭니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 인구감소가 시간이 지날수록 시장에 영향을 주기 떄문에 부동산가격에 하락은 예상되는 부분이나 그 속도는 급격하게 하락하기 보다는 완만하게 안정화되는 단계로 가지 않을까 생각됩니다. 무엇보다 인구감소가 예상치 못한 일시적현상이 아닌 예상가능한 악재이기 때문입니다. 그에 따라 시장도 점차 변화될 가능성이 높기에 개인적판단으로는 부동산가격기준으로는 시간이 갈수록 상승세가 줄어들면서 투자대상으로써 부동산 매력이 점차 줄어들게 되면서 주택가격또한 일정한 가격에 수렴하는 형테애서 약간의 변동성만 나타내지 않을까 판단되어지고, 인구감소와 주택가격이 심각한 지방내 도시들에서는 현재의 주택가격이 하락세가 더 빠르게 진행되면서 점차 지방소멸화단계로 접어들 가능성이 있어보입니다. 결국 지역간 주택간 양극화는 더욱 커지게 될것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇다고 볼수 없습니다. 그린벨트가 제한개발구역으로써 일부개발에 대한 제한이 있을 뿐이지, 그렇다고 질문처럼 숲지대나 언덕 그대로 있는 것은 아닙니다. 다른 지역에 비해 높은 건물등이나 상점지구등 도심처럼의 개발이 안되어 있을 뿐이지 질문과 같은 형태로 유지되는 것 또한 아니기 때문입니다. 직접 해당지역이 개발제한 구역인지를 확인하고 싶으시다면 토지이음 홈페이지등을 통해서도 확인가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사에 나와았는 부분으로 설명드립니다. 세계 대학순위의 경우 각 조사기관에 따라 각기 다른 평가기준과 방법을 사용하면, 각순위마다 중점을 두는 요소가 다릅니다. 대표적인 조사기관은 QS. THE, ARWU 가 있으며, 평가요소에는 QS는 학문적 평판, 고용주평판, 학생대 교수 비율, 논문 피인용 수, 국제학생비율등이 고려되고, THE는 교육환경, 연구실적, 논문인용, 국제적 전망, 산업자금지원등을 기준으로 평가합니다, ARWU는 노벨상 수상자 수, 논문수, 연구성과, 교직원의 학문적 성과를 고려하여 평가합니다 각 평가요소 중 진하게 색칠된 부분이 각 기관에서 평가시 가장 우선되는 비중이 큰 부분을 체크한 것입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.24년 남은기간중에는 서초 방배 아크로 리츠카운티 / 서초 잠원동 신반포21차재건축 / 방배동 방배르엘 등이 있이 있습니다. 대략 서초구에 1100세대정도이고, 분양가상한제 적용으로 가격 메리트가 있기에 분양시 인기가 있을것으로 보이긴합니다. 그외 중랑구에 2900세대정도의 대규모분양이 있고, 목동, 금천등에도 분양예정이 있습니다. 질문에서 말하는 지역단위에서는 위와 같고 25년도에는 송파구내 잠실더샵루벤, 더샵송파 루미스타, 잠실 레미안 아이파크등의 물량이 에상되고 있으나 내년까지 확인해 보시면 도움이 되실듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 아파트의 평균 전세가율은 50~60%수준입니다. 구축일수록 전세가율은 낮아지고, 신축일수록 전세가율은 높습니다 그에 따라 신축일수록 갭차이는 낮이지게 됩니다. 그리고 같은 서울이라도 해당 구 단위로도 갭에 대한 차이는 있을수 있기에 본인 투자자금수준에 맞는 지역을 선정하셔야 되나, 이러한 자금에 따른 매물선택은 리스크가 크기 때문에 본인이 투자지역에 대한 확실한 구분이 되어 있다면 투자대상지역의 갭차이를 확인하고 해당 갭만큼의 자금을 모아 투자를 진행하시는게 투자성공가능성이 높아질수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산은 등기를 통해 소유권이 이전되고, 해당 등기는 공시법에 따라 누구나 자유로이 열럼이 가능하기 떄문에 사실상 비밀로 유지하기는 어렵습니다. 문제는 홍보성효과등을 노릴 경우 연애인처럼 인지도가 높은 사람들이 어떠한 지역내 어떠한 건물을 매입했다는 등의 정보를 통해 해당 지역의 부동산 수요를 끌어올리는 경향이 많다는 점입니다. 그리고 이를 듣는 사람들도 사실 전혀모르는 사림이 건물사서 수익을 냈다고 한다면 금방듣고 잊어버리게 되지만, 인지도가 있는 사람들에 대해서는 기억을 하게 된다는 점때문에 더욱 질문과 같은 문제가 나타나는 이유로 볼수 있습니다.