답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 1년간 유예된다고 보시면 됩니다. 즉 올해 1차시험을 합격하였다면 다음해에는 1차시험은 면제가 되고 2차시험을 응시하여 합격하시면 최종합격이 됩니다. 다만 다음해 시험에서 2차에 불합격할 경우 그 다음해에는 1,2차 다시 응시하여 합격하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 본인이 직접 살이보지 않고 해당 지역을 평가하는데에는 무리가 있을수 있긴 합니다만 서울내 선호지역은 그 수요의 정도가 가격으로 나타나기 때문에 결국 지가가 비싼 곳 중심이 입지상 유리한 부분이 많습니다. 예를 들어 강남3구나 용산구, 그리고 마용성등이 대표적입니다. 참고로 위 여건들도 중요하지만 장기거주를 위해서는 학군입지 또한 중요할수 밖에 없는데, 사실상 이러한 부분까지 만족하는 곳이 위 지역들이 대표적이며, 신도림의 경우 단독가구나 신혼부부들이 거주하기에는 유리한 편의사항등이 잘 갖추어진게 맞기에 질문처럼 느끼시는 것으로 보이긴 합니다만 사실 서울내 위 지역만큼의 편의시설등이 현저하게 떨어지는 지역이나 지하철 노선이 주변에 없는 지역은 사실 찾기 어렵다는 점은 신도림만의 장점이라고 보기 어려운 부분도 있습니다. 개인적으로는 마포, 용산, 성동구쪽 생활여건이나 거주환경이 우수하다는데 한표를 주고 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 최근에는 복비가 아닌 중개보수라 표현하는게 맞습니다. 중개보수는 법에 따라 상한요율이 정해져있고 해당 요율은 주택과 주택외, 그리고 거래금액 / 매매,임대차 여부에 따라 다르게 적용되게 됩니다. 보통은 거래금액에 중개요율을 곱하여 계산하게 되는데, 주택외는 매매, 임대차 모두 0.9%가 적용되며, 주택의 경우는 매매와 임대차 , 거래금액에 따라 0.3%~0.6%까지 적용될수 있습니다. 거래금액의 경우는 매매나 전세의 경우 계약서상 금액이 그대로 거래금액이 되지만 월세의 경우에서는 월세에 100을 곱하고 보증금을 더한 환산보증금이 거래금액이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.4층이면 저층에 해당되고, 일반적으로 고층보다는 매매시 가치가 낮아질수는 있습니다. 다만 1층과 같은 최저층은 아니기에 크게 가격적인 하락은 없을듯 보이고, 질문에서처럼 조망권을 가리는 별다른 장애물도 없다면 매매시 가격적 불이익은 없을수 있으나, 해당 층의 선호도가 높거나 수요자가 많을 것이라는 예상은 할수 없습니다. 보통은 고층보다 저층의 경우는 수요가 조금 부족한 게 사실이기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.테이퍼링은 양적완화 정책의 규모를 점진적으로 축소해 나가는 것을 말합니다. 보통 양적완화는 경기부양을 위해 금리를 낮추고 지출을 늘려가는 정책이라면 테이퍼링은 위와 같은 현상에서 점차 이를 축소해 나가는 경제정책이라고 보시면 됩니다. 보통 정부에서 경제위기등이 발생할 가능성이 있다고 판단하면 이자율을 낮추고 채권을 매입하는 등의 방법으로 시장내 통화량을 증가시켜 경기부양을 시작하고 이후에 이러한 정책효과가 어느정도 나타나기 시작할떄 다시 원래대로 돌아기기 위한 출구전략의 일환으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도자에 대해서는 자금출처를 조사할 이유가 없습니다. 누가봐도 주택 매도에 따른 거래대금을 받기 떄문입니다 .다만 매도자 입장에서는 양도소득세에 대한 납입의무가 있기 떄문에 해당부분에 신고에 대해서만 신경을 쓰시면 됩니다. 그리고 계약서상 세금회피를 위한 다운, 업계약서 작성은 불법행위이므로 이러한 부분만 조심하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두달 차임 연체시 계약해지사유가 발생하게 되나, 임대인이 계약해지를 요구하지 않으면 관계는 없습니다만 문제는 해당 사유가 발생한 이후부터 임대인은 계약해지통보가 언제든 가능하기에 되도록 월세는 밀리지 않는게 좋습니다. 계약기간중 중도해지는 임대인 동의 없이는 불가합니다. 그에 따라 보증금 반환의무도 만기전까지는 임대인에게 발생되지 않으므로 사실상 중간에 임대인은 보증금 반환은 하지 않아도 됩니다. 1.2처럼 안됩니다. 이런경우에 계약해지에 따른 별도 손해배상 책임까지 부여될수 있고, 계약상 본인의 의무에 따라 정확하게 마무리하시고 나가는게 맞습니다. 속된말로 임의대로 하시다가 정말 예민한 임대인에게 걸리시면 생각치 못한 낭패를 보실 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격 대비 대출수준이나 자금수준이 무리할 정도가 아니고, 1억대출일 경우 월원리금부담도 크게 부담이 되지 않을수 있기에 대출상품을 잘 알아보시고 공공저금리대출등을 이용하신다면 주택구매하기 나쁘지 않습니다. 사실 향후 주택가격 상승하락여부는 누구도 알수 없고 직접 장기거주를 하면서 시간이 지남에 따라 일반적으로 우상향하는 부동산특성상 크게 손실로 이어지지는 않을수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주택임대차보호법상 보증금반환과 주택인도는 동시이행 관계입니다. 그에 따라 보증금 전액이 반환되지 않을 경우 주택인도를 거부하실수 있습니다, 이는 불이익여부가 아닌 임차인의 하나의 권리로 보시면 됩니다. 만약 이번경우에도 질문처럼 요구를 한다면 주택인도를 거부하겠다고 하셔도 관계가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 전환률 5.25%을 적용하여 계산하면 전세 8천을 월세 보증금 천만원으로 환산할 경우 월세는 대략 305,000원정도 나오게 됩니다. 그에 따라 1000/30정도면 적절한 수준으로 보입니다. 보통 이러한 계산이 어려울 경우 렌트홈 홈페이지내 임대료계산기등을 이용해 확인해 보셔도 되고, 더 간단히는 주변 부동산을 통해 문의하시는것도 방법이 될수 있습니다.