답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔이라도 입지에 따른 차이가 있기 떄문에 무조건 추천을 하지 않는것은 아닙니다. 그리고 오피스텔은 주택이 아닌 업무용 시설이기때문에 그동안 주택수 산정에서 배제되어 규제 적용에 예외로써 투자수요가 높아지면서 인기가 높았던 투자대상입니다. 다만 최근에는 오피스텔이라도 업무용, 주거용으로써 구분이 되어 주택수 산정에 포함이 될뿐 아니라 전세사기등의 이슈로 인해 임대차에 어려움이 나타나기 시작하였고, 부동산 전반의 경기악화에 따른 가격하락세가 오피스텔등에서 더 크게 나타나고 있기 때문에 최근에는 투자수요가 많이 줄어든 상태이긴 합니다. 물론 오피스텔 분양이라도 입지가 매우 유리하고, 건물에 대한 임대수요가 꾸준한 입지라면 지금도 충분히 투자가치는 있다고 볼수 있습니다. 예전보다 그런 매물이 줄어든건 사실이구요. 즉, 투자를 하고자 한다면 전체적인 시장분위기도 중요하겠지만 각 매물에 따른 개별성에 초점을 두고 판단을 하시는게 유리하다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 조망권이 확보된 곳은 가치가 더 높습니다. 최근에는 주택구매시 선호되는게 조망권과 일조권이고, 주변으로 강이나 숲, 바다가 전망가능한 입지이면서 넓은 시야 확보가 가능한 고층이라면 사람들의 구매심리가 더 강하게 작용되고 이는 수요증가에 따른 가격상승으로 나타나게 됩니다. 대표적인 예로 같은 서울 동일지역이라도 한강조망권 아파트와 한강조망이 불가한 아파트의 가격차이는 1억~3억까지도 차이가 나게 되고 층수에 따라서 최대 1억이내까지 차이가 날수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 중종명의 토지는 합유로 등기된 경우가 많습니다. 즉 공유일 경우라면 각 지분에 대해서 지분권자 각자가 처분등을 행사할수 있지만, 합유의 경우는 지분이 없고 관련된 친인척의 동의나 서명이 있어야지만 처분 및 사용수익이 가능하다고 보시면 됩니다, 그래서 보통 선산등이 개발로 인해 매매가 되어야 할때 친척들이 모여 도장을 받거나 하는게 위와 같은 이유입니다. 정확한 것은 해당토지의 지번을 가지고 등기부를 열람하여 현재의 소유권 상태를 보시고 판단하시느게 가장 정확합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 1군 건설사라고 하는데, 1군 건설사의 경우 한국의 건설업계에서 시공능력, 매출규모, 기술력, 재무안정성등 다양한 자료에서 상위권에 속하는 건설사들을 지칭합니다. 그렇기에 대부분 대기업 건설사들이 이에 속한다고 보시면 됩니다. 구분 기준이 있다면 토건시공능력 평가액 기준으로 4200억원 이상으로 보시면 되고, 24년도 기준 도급순위 1위 삼성물산부터 77위인 대방산업개발까지를 1군 건설사에 해당이 됩니다. 다만, 실제 일반적인 사람들은 1군건설사라고 하면 흔히 알고있는 삼성, 현대, GS, 롯데, 포스코, 대우건설, DL이앤씨, SK 처럼 브랜드가 어느정도 대중에게 알려진 대기업 중심으로 지칭하는 경향이 강합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인프라는 생산이나 생활의 기반을 형성하는 중요한 구조물인 도로, 항만, 철도, 발전소, 통신시설따위의 산업기반과 학교, 병원, 상.하수도처리시설, 그외 생활편의시설등이 종합적으로 나타내는 것으로 쉽게 인프라가 잘 구축되었다는 것은 그만큼 도시가 개발, 성장하여 인구가 거주하기 최적의 요건이 갖추어진 것으로 이해를 하시면 됩니다. 우리나라의 경우 사회전체의 교통,철도, 상,하수도처리등의 기반시설 인프라는 잘 구축되어 있는 상황이고, 도시에 따라 생활에 필요한 학교나 병원 그외 기타편의시설 인프라에서만 차이가 있다고 볼수 있습니다. 대표적으로는 서울과 같은 수도권을 생각하시면 될듯 보이고, 서울 중에서도 강북보다는 강남권으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명목가치는 말그대로 돈에 찍혀있는 숫자를 말하고, 실질가치는 실제 소비시장에서 구매를 할때의 가치라고 할수 있습니다. 쉽게 1000원의 명목가치는 10년전이나 지금이나 같지만, 해당시기에 천원으로 살수있는 것과 현재 천원으로 살수 있는게 다른 것처럼 실질가치는 시간에 따라 달라지게 됩니다. 보통은 실질가치에는 물가상승이 반영되어 있기떄문에 시간흐름에 따라 자연스럽게 하락하는게 일 반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 서울 및 수도권에서도 감소하던 미분양이 다시 늘어나고 있습니다, 이러한 미분양이 늘어닌 이유는 정부의 강력한 대출규제로 인해 잔금에 대한 자금조달이 어려워진 점과 고분양가에 따른 부담감이 가장 큰 이유로 보입니다. 그리고 경기침체까지 겹치면서 서울이라도 비인기지역내 매물과 주변시세와 비교하여 고분양가 논란이 있는 아파트에 대해서는 1순위 마감이 되었다로 포기물량까지 늘어나고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방공제에 대한 부분은 지역별 소액임차인 최우선변제금액에 따라 달라집니다. 이유는 방공제의 목적이 주택이 경매로 넘어갔을때, 소액임차인에 해당되는 경우 후순위라도 은행 근저당보다 우선 변제를 받기 때문에 이에 따른 대출미회수등의 위험을 고려하기 때문입니다. 그렇기에 부동산이 속한 지역별 산정된 소액임차인 최우선 변제금을 방공제하게 됩니다. 그에 따라 서울은 5500만원, 수도권은 2,500만원~4,800만원 지방은 2,500만원~2800만원이 됩니다. 또한 위방식으로 방의수에 따라 공제를 할수도 있지만 주택평가액의 50%가 위 방식보다 공제금액이 적다면 후자의방법으로 방공제가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 호갱노노앱을 통해서도 오피스텔 매물조회는 가능합니다. 그리고 해당 앱애서 기존 실거래가 확인이 가능하듯이 다른 매물앱들도 보통은 매물과 실거래가 모두 확인이 가능하도록 되어 있습니다, 일반적으로 본인편의에 따라 맞는 앱을 사용하지만 네이버부동산이나 직방등을 이용하는 이용자가 많은편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시스템의 변화중에 오프라인에 온라인으로 대체되는데에는 다소 시간적, 과정적 소요가 필요합니다. 다만 전환속도측면에서는 현재 금융권이나 공적장부등이 모두 전산화되면서 지자체나 은행을 방문하지 않고도 할수 있는 업무들이 늘어난 상태이기 떄문에 충분히 빠르게 진행될 가능성이 있어보이며, 사용자의 적응문제와 전환된 이후 대출과정에서 발생될수 있는 문제들의 안정화까지는 시간이 걸릴수 있습니다.