답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 지자체에 승인을 받아 진행하게 되며, 국토부에 직접적으로 허가를 받는 경우는 거의 없다고 보시면 됩니다. 실제 지역내 건설행정업무는 구청에서 진행하며, 건설규모가 큰 사업이거나, 광역도시계획의 경우라면 시,도지사가 승인을 하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시행사는 보통 해당 사업을 진행하는 주체라고 보시면 됩니다. 이러한 시행사는 사업에 따라 주체가 달라지는데, 보통의 재건축사업에서는 조합이 시행사가 되는 경우가 많고, 사업에 따라 신탁사 또는 건설사가 시행사가 되는 경우도 있습니다. 질문에서 말하는 실제공사를 담당하는 건설사는 시공사라고 하며, 시공사는 해당 개발사업에서 시행사로부터 건설업무만을 수주를받아 진행하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 현재 임대차인 주택의 보증금을 기재하셔야 합니다. 다만, 보증금에서 대출금액을 제외한 순수 본인금액에 대해서만 기재를 하시면 되는것으로 알고 있습니다, 예를 들어 현재 임차보증금이 1억인 주택에 거주하는데 그중 전세대출이 6000만원이 있다면 이를 제외한 4000만원만 기재를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약서 특약에 기재된 내용은 2년 연장을 해준다는 것이지 이게 최초 4년계약을 의미하지는 않습니다. 아마도 갱신청구권이 세입자에게 있는 만큼 이를 고려하여 기재한 것으로 이해가 되며, 이런 경우라도 연장에 대한 협의를 하게되고 그에 따라 5%이내 인상에는 아무런 문제가 없습니다, 그리고 협의가 완료되고 계약서를 다시 작성하는 경우에 부동산을 통하더라도 중개보수는 발생되지 않지만, 서류작성 및 인장사용등의 이유로 대필료를 부담하실수 있습니다. 대필료의 경우는 대략 10~15만원사이로 많이들 받습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공급면적은 전용면적과 공용면적을 합한 개념이며, 전용면적은 단독으로 사용하는 공간으로 쉽게 현관문 안쪽 공간을 말합니다. 공용면적의 경우는 공동으로 사용하는 공간인 복도, 엘레베이터, 계단등을 포함하게 됩니다. 그리고 계약면적의 경우는 실제 계약시 사용되는 면적을 말하는데, 일반적으로 공급면적을 말하나, 주택이 아닌 오피스텔의 경우는 전용면적, 공용면적, 기타공용면적을 포함하게 됩니다. 즉 동일계약면적이라도 주택의 유형에 따라서 실제 전용면적등은 차이가 날수 있고 동일한 전용면적이라도 계약면적은 달라질수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 정부가 제공하는 저금리 공공대출의 경우 담보주택 평가액이 6억원이하, 면적의 경우 국민평형(전용 85제곱)이하를 기준으로하는 경우가 많습니다. 질문에서 말하는 거래가격 7억의 경우는 사실 이에 해당되기는 어렵지만, 담보주택 평가액과 거래금액은 다르기 떄문에 이는 신청시점을 기준으로 확인이 필요한 부분이긴 합니다. 보통은 6억을 살짝 초과하는 경우에는 평가액이 6억이하에 포함이되지만 7억의 경우라면 대부분은 기준초과로 인해 저금리공공대출은 이용이 어려울 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 전세대출에 따른 이자와 월세를 비교하면 동일가격 대비 전세대출이자가 더 저렴합니다. 그리고 전세이자든 월세든 결국은 비용이기 때문에 어떤것을 선택하든, 주택을 구매했을 때보다는 쉽게 버리는 돈이 될수 있습니다. 사실 자가의 경우 매월 원리금을 부담하더라도 그 속에는 원금을 일부씩 상환하게 되는 것이고 본인이 내는 이자만큼 주택가격이 상승에 따라 상쇄가 되는 효과가 있기 때문에 대부분의 사람들은 다소 빚을 내더라도 임대차보다는 자가를 추천하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지만 보면 우리나라에서는 조선업의 기대가 큰 편입니다. 이유는 미국의 해군력 강화 정책에 따라 우리나라 조선업에 대한 의존도가 높아질것으로 예상되기 때문입니다. 그리고 트럼프가 정책상 전통적인 에너지부분들이 수혜산업으로 분류될수 있는데, 친환경보다는 원자력등이 부각될수 있습니다. 그외 방위산업과 트럼프 공약에 따른 우크라이나,러시아 종전에 따른 재건산업등이 수혜를 받을 가능성이 있어보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에서 가점은 크게 3가지에 따라 차등부여가 됩니다, 우선 무주택기간으로 보통 15년이상이 되면 만점이 되고, 다른 하나는 부양가족수입니다. 부양가족의 경우 6명이상이면 만점이 됩니다. 그리고 마지막하나는 청약통장보유기간인데, 보통 15년이상일때 만점이 되며, 이 세가지 모두를 만점받을 경우 가점은 84점이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 기업형 부동산들이 국내 진입하는 것은 정부가 이번에 임대주택업에 대한 규제를 완화하면서 국내부동산을 통한 임대수익을 얻고자 진출하는 것으로 볼수 있습니다. 외국에서는 사실 보증금에 대한 개념이 없고 렌탈의 개념이기 떄문에 부동산에 따른 단순 월임대수익은 우리나라보다 높은 편이지만 국내의 경우 임대차수요가 많은 점과 공동주택중심으로 주거가 이루어져 있기 때문에 부동산 단위당 계약하는 세대수가 더 많은 장점이 있습니다. 그리고 이러한 외국기업의 임대업은 주택시장내 공급을 증가시켜주는 장점이 있지만, 임대료상승등에 따른 주거비용 부담이 증가할수 있는 단점이 있습니다.