답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 질문에 제시된 내용만 보면 이미 3주택자로 볼수 있고 이중 첫번째 주택을 양도할 경우 양도중과세 대상이 될수 있습니다. 다만 현재 양도중과세율 및 장기보유특별공재 배제가 유예중에 있기에 24년 5월전에 매매를 하시면 기본세율에 따른 양도소득세만 내시면 될듯 보입니다, 특히 보유기간이 2년이상되었기에 단기보유에 따른 중과세 적용도 없으시기에 해당 기간내 첫번쨰주택을 매도하시면 양도소득세는 납부하되 중과세는 피할수 있을듯 보입니다. 그리고 취득세의 경우는 사실상 추가주택시 3주택자에 따른 중과세 대상이 되게 됩니다. 기본적인 내용만 답변드렸기에 세금에 대한 부분 특히 절세등에 대한 부분은 세무소등에 정확한 상담을 받아 보시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문)디딤돌대출진행하려고 합니다. 현재 집구입시 대출 3억5천을 껴서 집구입을 했습니다. 현재시세로 집값 4억4천 이구요.이와같은경우 디딤돌대출전환시 부부합산자산측정을 할때 오롯이 집값 4억4천으로 자산을 인정하나요 아니면 대출3억 5천을 뺀 9천으로 자산을 인정하나요?-> 보통의 공공대출 자산산정시 부채는 차감하여 산정하게 됩니다. 즉 주택가격이 위처럼 4.4억이라도 대출이 3.5억이라면 실제 자산에서 대출은 제외한 나머지를 자산으로 보게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 남의 재산에 대해서 조회를 할수 있는 방법은 없습니다. 또한 주택을 여러채 가지고 있다는 사실만으로 위와 같은 사실을 확인하기도 어렵습니다. 다만 최근 전세사기등이 늘어남에 따라 안심전세앱등을 통해서 임대인의 보증사고 이력이나 현 임차주택 시세와 위험진단을 실시간으로 해주는 앱이 등장하였기에 이를 통해 확인하시면 조금은 도움이 될듯 보입니다. 그리고 기본적으로 주택계약시 보증보험 가입이 불가한 주택에 대해서는 계약을 하지 않는게 좋은데, 계약전 특약등으로 이러한 부분을 명시해두시는게 위와같은 문제를 조금이나마 낮출수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 버블은 단순하게 생각하면 부동산에 대한 투기등이 발생하게 되면서 부동산 가격이 정상범위를 벗어나는 정도의 상승과 지속을 나타내는 것을 말합니다. 보통 부동산 버블이 일어나기 위해서는 경제호황과 저금리등의 경제적 요건이 있을 때 시장내 자금이 부동산으로 흘러들어가면서 발생하게 됩니다. 그에따라 빠른 성징을 나타내는 성장국가등에서 주로 나타나게 되는데, 이러한 버블은 사실상 금융권 주택담보대출과도 연관되어 있기에 사실상 버블이 붕괴되면 가계뿐아니라 금융권전반, 경제전반에 큰 파장으로 다가오게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대주의 직계혈족의 경우에는 한분만 방문하시어 대리인으로써 전입신고를 진행하시면 됩니다. 질문자님이 세대주이기 떄문에 신분증만 가지고 방문하시면 되고, 가족관계 세대구성원들의 세대원 전입도 함께 진행하시면 됩니다. 다만 , 형제자매의 경우라면 주민센터등에 한번 방문여부등을 문의가 필요할수 있어 보입니다. 일반적으로 대리인의 범위에 세대주의 형제자매는 포함되지 않기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문)13억 이하의 아파트는 자녀가 무상거주해도 5년간 상관 없다고 알고있습니다. -> 정확한 기준은 항후 5년간 무상사용이익 합계액이 1억원 이상인 경우에만 과세가 됩니다. 즉, 해당 방식으로 계산을 할때 13억짜리 주택을 5년간사용해도 증여세가 부과되지 않은 것입니다. 질문) 이렇게 진행하면 될지요? 아니면 다른 제도같은게 따로있는것인지요..? -> 질문자님은 본인이 소유자의 가족이기에 전입신고를 하는데 문제가 없지만 배우자 예정자분은 관계가 없기에 임대차서류없이는 본인이 전입신고를 할수 없습니다. 그러므로 본인이 전입신고를 한 이후에 배우자분을 동거인으로 전입신고, 그 후 혼인신고를 하시면 되고, 만약 전입전에 혼인신고를 하셨다면 본인 전입신고시 배우자분도 선택만 하시면 자동전입신고가 됩니다. 질문)전입신고 외에도, 무상임대차계약서를 작성해야할 필요가 있는지 궁금합니다.어짜피 아파트 내에서 세대분리는 불가능한것으로 알고 있는데... 이렇게 세대분리를 위해서 굳이 무상임대차계약서를 작성할 필요가 있는 것일지요? 다른 장점이 있는 것일까요? -> 무상임대차 계약서 작성은 하지 않아도 되고, 한지붕내 세대분리와 질문의 경우는 관계가 전혀 없습니다. 보통 부모님과 동일주소지에 함께 거주하는 경우 세대분리등이 고민되어야 문제입니다. 즉, 부모님이 이사를 가시고 빈집에 본인만 전입을 하는 상황이라면 세대주는 본인이 부모님과는 일정요건에 충족(만30세이상, 기혼, 일정소득이상 입증)되는 경우라면 주소분리가 됨으로 자동 세대분리가 됩니다.질문)부모님이 다른 곳으로 이사가시고, 저희가 전입신고하여 세대주 자격으로 되는 것이 맞지요?그럼 저희 신혼부부는 아직 무주택자라면, 나중에 7년간 청약당첨도 노려볼 수 있는 것인지 궁금합니다!-> 네 위 답변처럼 현재 주택에 거주세대는 본인뿐이기에 본인이 전입시 세대주가 됩니다. 부모님 집이라도 부모님이 이사를 해서 전출이 되면 해당 주택의 세대주와 관계가 없고 혼인신고후부터는 부모님과 거주 주소지가 다르면 그대로 별개세대라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 은행 대출심사는 실제 서류를 모두 넣어봐야 가능한도나 가능여부를 판단할수 있습니다. 만약 대출상담사를 통해 대출가능성을 확인하신 거라면 크게 문제없이 말한대로 진행될 가능성이 높긴 합니다. 대출상담사의 경우 가장 대출에대한 최신정보와 가능여부를 확인할수 있기 때문입니다.상담사의 말이 의심스러우시면 본인이 직접 언급하지 않은 은행에 방문하여 대출상담을 받아보시면 해당 상담사 말의 진실여부는 판단이 가능할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 협회도 존재합니다. 보통 한국공인중개사 협회로 해당 사이트에서는 업무개시전 반드시 이수하여야 하는 직무교육, 실무교육, 연수교육등의 교육을 진행하고, 사이버교육원 운영을 통해 이를 지원합니다. 그리고 부동산 관련법률에 대한 최신개정사항등을 제공하고 필요한 상담도 진행하고 있습니다. 또한 중개사로써 취업에 대한 정보도 제공하며 회원들의 의견이나 권리보호를 위한 대표기관의 성격을 가지게 됩니다. 그리고 해당 홈페이지등을 통해 공인중개사 등록번호 조회등을 하실수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문) 공인중개사 자격증의 시험의 응시료는 얼마인가요? 차수에 따라서 1차, 2차의 응시료 가격이 다르다고 하는데 각 차수별 가격이 얼마일까요?-> 해당 정보는 큐넷등을 통해서도 확인이 가능합니다. 응시수수료의 경우 2024년 기준 1차는 13,700원, 2차는 14,300원입니다. 1,2차 동차 응시할 경우에는 28,000원입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 관련된 자격증이라고 하면 주택관리사가 가장 대표적입니다. 주택관리사는 쉽게 표현하면 아파트 관리사무소 소장처럼 주택에 대한 관리 및 예산운영등을 총괄하는 업무인데, 일반적인 상가건물들은 소유자가 늘 관리하는데 어려움이 있기에 임대차계약 및 건물 관리등을 한 중개사에게 동시에 맡겨 운영하는 경우가 종종 있습니다. 이럴때 주택관리사자격증이 있다면 업무진행에 유리한 면도 있고, 특히 대형건물이나 공동주택등에서는 필수자격증이 될수 있기에 규모관계없이 겸업하여 하실수 있는 점이 장점이 될수 있습니다.