답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적인 몇가지 브랜드가 있다면 일단 커피 브랜드인 "도토루커피"입니다. 처음에는 원두커피 전문점으로써 국내 진입하였으나, 소비자들의 반응을 얻지 못해 9년만에 매장을 철수하였습니다.그리고 대표 편의점 브랜드인 로선편의점도 처음 한국에 진출한 당시 전국200개 매장까지 확장하였으나, 법인간 다툼으로 인해 조용히 사라졌다고 합니다,그외 프레쉬니스버거 (2003년 국내오픈), 가장 많이들 아시는 패밀리마트인데 사실상 패밀리마트 일본 법인은 철수한 상태이고 현재는 CU로 바뀐 것으로 알고 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.외국인 부동산 구매에 대한 규제적용은 아직까지 발표된 것은 없고 향후 시행할 계획도 들은바가 없습니다. 질문처럼 외국인이 국내 부동산 소유에 대해 여러 이야기가 나오고 있긴한데, 제주도를 제외한 나머지 국토에 대해서는 그 비중이 아직까지 높지는 않습니다. 그리고 현 부동산 시장 침체상황에서 외국인들의 국내 부동산 매수는 내수와 해외자본 유입측면에서는 긍정적인 면도 있는게 사실이기 때문에 무조건으로 규제를 할 명분이 크지 않은 상황입니다. 다만 현재 외국인 매수에서 중국이 차지하는 비율이 전체외국인들 기준 50%을 넘어서고 있기 때문에 특정 국가 사람들의 매수에 대해서는 시장 균형을 위해서라도 어느정도 규제는 필요할수 있다 판단은 되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매출은 당연히 발생하게 됩니다. 문제는 해당 매출에서 운영에 필요한 경비를 모두 제외한 당기순이익등이 플러스 인지 마이너스 인지 입니다. 코로나을 겪으면서 외국 방문객과 내국인 해외여행이 감소하면서 매출하락과 영업손실이 커진 상황에서 다시 해외 여행이 풀려 매출 상승을 기대하였으나, 외국인의 소비와 내국인 소비 모두가 이전만큼 회복이 되지 않았고 그에 따라 누적된 영업손실이 감당하기 어려운 수준에 이르렸기 떄문으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 현재 재건축, 재개발에 대한 정부의 규제는 어느정도 완화된 상황이고 심지어 적극적으로 재건축등을 활성화하는 정책을 운영중에 있습니다. 대표적으로 최근 선정한 1기신도시 선도지구등이 대표적인 예입니다. 이러한 규제완화는 재작년부터 이어진 부동산 경기하락에 따른 공급감소가 향후 2~3년내 시장에 공급부족으로 나타날수 있기 떄문이고, 부동산 시장 활성화을 위한 목적도 있습니다. 문제는 물가상승으로인해 건축자제 비용상승등이 건축비 상승으로 이어진 상태이기 때문에 적극적인 정부정책에도 불구하고 실제 입주민들이 재건축을 진행하기 어려운 상황이라는 점입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙상 주거용 시설이 아닌 업무용시설입니다. 그에 따라 아파트는 주택법에 따른 규제가 적용되지만 오피스텔은 건축법에 따른 규제를 적용받습니다. 그리고 오피스텔은 원칙상으로 욕조설치가 불가하고 베란다(발코니)등의 설치가 되지 않습니다. 그리고 일정규모 이상에대해서는 바닥난방도 설치 불가하였으나, 최근에는 이러한 규제가 다 완화됨으로서 실질적은 차이는 용도와 공급면적 산정등에서 차이가 있을수 있고 눈으로 보이는 내, 외부상 구조등에서는 차이는 크지 않아질것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적판단이지만 세계 경제 순위가 급상승될 가능성이 높습니다. 특히나 미국, 중국에 이어 경제 3위도 불가능하진 않아보입니다. 다만 통일이 된다고해서 무조건 되는 것은 아니기에 북한에 대한 기반시설확보와 산업기반 확충, 그리고 통일비용부담에 따라 이러한 결과가 나타나기 까지는 시간이 다소 걸릴 가능성은 있습니다. 그리고 일본의 경우는 이미 우리나라 자체만으로도 어느정도 넘어선 상태이기에 북한과 통일없이도 현재도 일본과 대등한 수준입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 다주택자들은 똘똘한 한채를 구매하고 나머지를 처분하고 있는 추세입니다. 이유는 여러가지가 있겠지만, 정부가 다주택자에 대한 중과세를 일시베재한 것과 최근 주택양극화에 따라 가격상승효과가 제한적으로 나타나기 때문에 더이상 다주택을 보유한다고해서 수익창출에 도움이 되지 않는다는 판단이 들기 떄문으로 보입니다. 특히나 주택가격하락세가 심각했던 재작년과 작년에 이러한 똘똘한한채로 갈아타는 다주택자들이 매우 늘어난 분위기 입니다. 즉, 시간이 지날수록 주택,지역간 양극화가 심화될것으로 보이기에 똘똘한 한채에 대한 수요는 계속 증가할것으로 보이고, 질문처럼 이러한 분위기가 계속 이어질 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지의 요인은 여러가지가 있긴 한데, 보통은 역세권과 학군 여부는 가격 형성에 매우 중요한 입지 요인이라고 할수 있습니다. 특히 장기거주를 하기 위해서는 아이들의 교욱환경등이 매우 중요하기 때문에 우리나라의 경우 학군에 대한 수요가 높은 편입니다. 물론 학군이 있는 상태에서 역세권이라면 가치는 더 크게 올라갈수 있지만, 역세권이나 학군이 없는 경우에는 가격상승에 제한이 있을수 있습니다. 특히 주거지역내 아파트는 역세권이라고 해도 실제 상업지구내 주상복합아파트나 오피스텔에 비해 역세권 입지가 약하기 때문에 학군이 있는 상태에서 역세권형성과 학군이 없는 역세권 형성간 가격차이는 크게 나타날수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 논쟁의 소지가 있는 부분으로 보입니다. 일단 제 개인적 판단으로는 누수의 경우 임대시에는 임차를 지속할수 없는 중대하자이고 매매시에는 하자담보책임에 포함되는 중대하자로 볼수 있습니다. 다만, 해지를 위해서는 우선적으로 하자보수를 요청, 하자보수를 한뒤에 같은 문제가 발생하는 경우 계약해지를 요구하는게 순서상 맞을듯 보입니다. 물론 현상태에서 압주룰 거부하고 임대인/매도자와 합의하여 해지를 할수는 있지만, 상대방이 이를 거부할 경우 위의 과정대로 진행하는게 맞지 않을까 싶습니다. 물론 위 과정까지 한 상테에서 해지를 하는 경우 당연히 손해배상등을 요구할수 있고, 현시점 합의 해지를 한다면 당연히 계약금은 돌려받을수 있습니다. 문제는 상대방이 이를 거부하면 계약금 반환에 대한 다툼은 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발에 대한 투자에서는 권리인수시 조합원 인계가 가능한 시점인지, 그리고 본인이 조합원 가입요건애 해당되는지를 확인하셔야 이후에 현금청산등이 되지 않고 입주권을 부여받을수 있습니다. 또한 인천의 경우 지자체 재정부담이 크고 주변으로 빌라등 대체주택이 많아 재개발사업이 진행이 잘 안되는 경우가 적지 않기 떄문에 다소 비용이 부담하더라도 재개발사업이 어느정도 진행된 이후에 구매를 하시는게 안정할수 있습니다 .