답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택명의를 공동명의로 하는 가장 큰 이유는 세금절세가 가능하기 때문입니다. 일반적으로 12억 이하주택이거나 1세대1주택이라면 단독명의와 공동명의간 세금절세 차이가 크지 않고, 반대로 12억 초과하는 고가주택이거나 다주택자의 경우는 공동명의를 하시는게 종부세부담과 양도소득세 산정시 단독명의보다 유리할수 있습니다. 즉, 본인의 주택보유와 주태가격에 따라 단독명의가 유리할지, 공동명의가 유리할지는 판단이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.100% 피할수있는 방법은 없으나, 최대한 리스크가 적은 매물을 선택하여 계약을 진행하는것이 맞습니다. 이유는 전세사기는 결국 만기시에 보증금 미반환으로 발생하는 것이기에 계약시점에서 2~4년뒤 상황까지 정확히 예측하기는 어렵기 때문입니다 , 그래서 임차인은 최대한 보증보험 가입과 전입신고, 확정일자를 갖추는게 최선의 방법이라고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우 지목에 따라 이용에 제한이 있고 그에 따른 항후 가치차이가 커질수 있기 때문에 은행들도 토지의 현상태와 지목 , 이용가치등을 종합적으로 고려하여 대출한도를 정하게 됩니다. 보통 이용도가 낮은 산림이나 숲으로 이루어진 토지인 임야의 경우 ltv비율로 50~60%정도로 산정하게 됩니다. 반면 건물을 건축할수 있고, 건물 바닥용지등으로 이용이 가능한 대지의 경우 ltv70%까지도 적용될수 있습니다. 반면 공공용지로 사용되는 토지의 경우 이용제한이 심하기 때문에 일반적인 담보대출이 되지 않는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공임대를 통한 공급을 늘리는 것은 시간소요도 그렇고 재정적 부담이 매우 큽니다. 특히나 최근에는 전세사기로 인한 주택을 매입하여 임대주택으로 전환하는등의 정책이 운영중으로 이에 대한 재정적 부담도 적지 않은 상황입니다, 그래서 정부에서도 임대주택 공급을 위해 외국계투자회사등에 대한 임대사업 규제를 완화한것으로 알고 있습니다. 그리고 정부가 효울적인 자원배분 및 서민복지를 위해서 부동산 시장에 개입을 해야 되는 것은 맞으나, 너무 지나친 직, 간접적 개입은 오히려 시장 역효과를 낼수 있기에 신중할 필요가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방의 경우 주변에 질문과 같은 편의시설이 생기더라도 주택가격 상승효과나 크지 않거나 제한이 있을수 았습니다, 이유는 주택가격이 오르기 위한 수요가 충분하지 않고, 수도권에 비해 인구감소도 빠르게 진행되고 있어 수요자체가 지속적으로 줄어들고 있기 때문입니다. 거기에 신규아파트등이 추가로 세워지게 되면 가격하락 효과는 더 빠르게 나타날수 있습니다. 물론 질문의 지역에 대해서는 현지 중개사가 상황과 정보를 가장 잘 알고 있기에 답변과 다를수는 있으므로 주변 부동산등을 통해 확인해보시는것도 도움이 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가격의 경우 실거래가와 공시지가에 따라 구분이 조금 다른데, 보통 실거래가 없는 경우에 순위산정이 어렵기에 공시지가를 기준으로 1위는 청담동 "더팬트하우스 청담" 이며, 전용면적 407제곱미터가 공시가격 164억원입니다. 물론 실거래가 가격의 경우는 더 높다고 보시면 됩니다. 2위는 에테르노 청담으로 전용면적 464제곱 128천 6000만원입니다. 3위는 나인원한남으로 전용면적 244제곱 공시가격은 106억 7000만원입니다.

현재 우리나라 최고가 뷔페는 5성급호텔뷔페가 아닌 심성동 프리미엄 갑각류 및 해산물 뷔페인 "크랩52"로 알고 있습니다. 현재 1인당 금액은 200달러로 현재 환율 기준 29200원입니다. 5성급 호텔 뷔폐로써 흔히 3대뷔페라 불리는 신라호텔 더 파크뷰, 롯데홀호텔 라세느, 조선호텔 아리아의 경우 1인당 17~19만원 사이로 알고 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고층거주시 발생하는 건강문제에 대한 여러 연구가 진행되는 것으로 알고 있는데, 대표적으로 고층 거주시 발생하는 건강문제는 스트레스가 증가할수 있다는 점인데, 주로 고립감과 불안심리가 높아지면서 수면의 질이 낮아지는 문제가 있울 수 잇습니다. 또한 고층일수록 환기가 어렵기 떄문에 환기시설이 잘 갖추어진 신축이 아닌 이상 심혈관 질환이나 호흡기질환등이 쉽게 나타날수 있고, 초고층일수록 저층에 비해 산소 부족이 있을수 있어 신체적 피로도와 무력감이 커질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약시에는 중개사를 통해 안전한 거래를 하시는게 좋고, 다른 무엇보다 전월세 계약시 반드시 전입신고와 확정일자를 갖추고 보증보험에 가입하는게 가장 보증금 보호를 위한 좋은 방법이라 판단됩니다. 사실상 전세사기는 계약시점보다 만기시점에 미반환등으로 발생하기 때문에 100% 방지가 어려운 만큼 피해가 발생되지 않도록 안전장치를 강화하는게 더 필요하기 떄문입니다. 그에따라 주택계약시 보증보험 가입이 불가한 주택에 대해서는 계약을 피하시는게 좋고 계약시에는 특약으로 보증보험 가입불가시 계약해지등의 특약을 넣어 계약을 진행하시는게 가장 안전할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금도 매우 많은 지원정책등이 운영중에 있습니다. 우선 저출산과 관련해서는 결혼회피와 육아에 따른 비용증가를 고려하여 정부에서도 임대주택 공급이나 신혼부부를 위한 각종 부동산 혜택을 제공하고 있고, 아이가 있는 가정에 대해서도 정책적인 지원과 혜택을 부여하고 있습니다. 그리고 또 하나의 문제인 지방과 수도권에 양극화 문제의 경우 지방의 산업단지 유치 및 통합적인 메가시티를 구성하여 극복하려고 하는 것으로 알고 있습니다, 다만 메가시티의 계획과 완성까지는 장기적인 시각으로 접근이 필요하기 때문에 꾸준히 정책을 유지하고 개선해가는게 필요해보이며 , 저출산에 대한 부분은 이러한 지원정책의 추가보다는 사회와 경제전반의 구조개산이 더 필요한 게 아닌가 생각됩니다. 결국에 지원정책도 세금인 만큼 그 한계가 있고 장기적으로 유지되기는 어렵기 때문입니다. 그러므로 청년층들이 결혼에 부담을 줄이고, 안정적으로 아이를 육아할수 있는 사회적 제도의 개선이 우선되어야 할듯 보입니다.