답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.커피원재료에 대한 차이는 크지 않은 것으로 알고 있습니다. 다만 해당 커피의 브랜드, 실제 매장의 평수와 근무인원, 테이블 순환정도에 따른 비용적 차이가 모두 커피가격에 반양되어 차이가 생긴다고 볼수 있습니다. 최근에는 카페 자체도 이용하는 목적과 수요에 따라서도 가격차이가 발생하는 현상이 커지는듯 보이는데, 주로 개인쇼셜미디어등을 통해 알려진 핫스팟카페의 경우 커피가격에도 이러한 부분이 반영되어 고가에 판매가되고, 반대로 주로 간단한 테이크아웃 위주로 판매가 되는 골목상권 카페들은 판매가격이 낮게 형성되는 편입니다. 결국은 주요 이용고객층의 목적과 입지적차이, 운영을 위한 비용에 따라 커피가격이 달라진다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택수 산정에 포함되는 시점은 취득시점부터라고 보시면 되고, 취득시기는 거래유형에 따라 조금 다릅니다. 일반적인 유상거래의 경우 잔금청산일과 등기이전일중 빠른 날이 취득시기로 볼수 있기 떄문에 해당 시점부터 주택수 산정에 포함된다고 보시면 됩니다. 분양권이나 입주권의 경우는 조금다르며, 이전까지는 분양권은 입주권리로써 주택수 산정에 포함되지 않았으나, 2021년 1월 1일 이후부터는 분양권을 보유하여도 주택수 산정에 포함되게 됩니다. 다만 분양권의 주택수 포함 시기는 각 요구하는 세금이나 구분에 따라 조금은 달라질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 계약금 반환이 가능한 경우는 해지사유에 따라 차이가 있습니다. 우선 단순변심으로 인해 일방적 계약해지시에는 계약금은 해약금으로써 돌려받을수 없습니다. 다만 , 특약상 합의된 해지사유에 해당되는 경우, 그리고 상대방과 협의를 통해 합의해지를 하는 경우에는 계약금을 돌려받을수 있습니다.흔한 예로 계약시에 특약에 전세대출 불가시 계약해지 및 계약금반환특약이 기재되어있고 , 실제 전세대출이 거절되는 경우등이 발생될때 반환을 받을수 있습니다. 물론 특약이 없거나, 전세대출의 거절 사유가 목적물이 아닌 개인의 이유일 경우 반환과 관련하여 분쟁이 생길 가능성도 있는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 실제 등기부상 이해관계자가 아닌 제3자가 등기부를 열람할 경우 주민번호 뒷자리는 공개되지 않는 것으로 알고 있습니다. 등기부를 열람한다고 해서 소유자에게 별도 알람은 가지 않습니다. 말했듯 타인의 주민번호등은 개인정보보호에 따라 뒷자리까지 공개되지 않습니다. 등기부 열람에 대해서는 누구나 가능하나, 발급하여 사용에 있어서는 이해관계자만 법원 인장이 기재되며, 제3자는단순 출력과 열람에 대해서만 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 신축아파트의 경우는 주변 시세에 따라 가격이 형성되게 됩니다. 해당 광진구 롯데캐슬의 경우 이미 분양가 자체가 한강뷰나 입지적 장점으로 인해 주변시세보다 높았기에 분양가 대비 상승여력이 적었던 사실이였고, 최근 부동산 경기하락에 따라 상승이 나타나지 않고 았습니다. 거기에 최근 사전점검시 발견된 하자등이 논란이 되면서 오히려 시세에는 안좋은 영향을 미친것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가 산정은 국토부와 지자체가 하는 것이고 보통 국토부가 정한 표준지에 대한 공시지가를 산정하고, 이를 바탕으로 각 지자체에서 지역에 속한 개별부동산에 대해서 공시지가를 산정하게 됩니다. 기준일은 매년 1월1일이고, 당해 5월 31일전까지 공시하게 되어 있습니다. 표준지공시자가 산정의 경우 국토교통부 훈령에 조사, 평가절차에 대한 기준이 나와 있으며, 아래와 같습니다. 제10조(평가가격의 결정 및 표시) ① 거래사례비교법 등에 따라 표준지의 가격을 산정한 때에는 인근지역 또는 동일수급권 안의 유사지역에 있는 유사용도 표준지의 평가가격과 비교하여 그 적정여부를 검토한 후 평가가격을 결정하되, 유사용도 표준지의 평가가격과 균형이 유지되도록 하여야 한다. ② 표준지로 선정된 1필지의 토지가 둘 이상의 용도로 이용되는 경우에는 용도별 면적비율에 의한 평균가격으로 평가가격을 결정한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당되는 경우에는 주된 용도의 가격으로 평가가격을 결정할 수 있다. 1. 다른 용도로 이용되는 부분이 일시적인 이용상황으로 인정되는 경우 2. 다른 용도로 이용되는 부분이 주된 용도와 가치가 유사하거나 면적비율이 현저하게 낮아 주된 용도의 가격을 기준으로 거래되는 관행이 있는 경우 ③ 표준지의 평가가격은 제곱미터당 가격으로 표시하되, 유효숫자 세 자리로 표시함을 원칙으로 한다. 다만, 그 평가가격이 10만원 이상인 경우에는 유효숫자 네 자리까지 표시할 수 있다. ④ 제3항에도 불구하고 표준지 이의신청에 따른 평가가격 또는 「부동산 가격공시에 관한 법률」 제3조제5항 단서에 따라 하나의 감정평가법인등에게 의뢰하여 표준지공시지가를 평가하는 경우의 평가가격의 유효숫자 제한은 국토교통부장관이 별도로 정할 수 있다. 첨부 : 행정규칙, 국토교통부훈령 제1594호

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 법적으로는 문제가 없습니다. 물건을 얼마에 팔지는 파는 사람이 선택하는 것이기 때문에 이를 강제할수는 없습니다. 소비자 입장에서는 선택의 권리가 있기 때문에 동일제품에 대해 더 저렴하게 판매하는 곳이 있다면 해당 매장을 이용하시면 되기 떄문입니다. 시살상 업주의 도덕적인 문제에 가까운 부분이지, 법을 위반하는 것은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물과 투입자본에 따라 다르지만, 보통 상가의 경우 임대수익률(모든 비용을 제외한 순수입)이 5%을 넘으면 나쁘지 않다고 보는 의견이 많습니다. 물론 건물에 따라서 이보다 훨씬 크게 발생할수는 있지만, 최근처럼 경기칭체에 따라 공실률이 높아지는 상황에서는 해당 수익률도 나쁘지 않다고 보는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.천원 주택을 말하시는듯 보입니다. 최근 정부가 혼인율 감소와 출산율 감소에 따라 이를 적극 장려하기 위해 신혼부부에 대해서 기존 매입임대, 건설임대주택에 대해서 일 1000원 월세주택을 정책적으로 추진하고 있습니다. 보통 월세로 환산하면 대략3만원정도이며, 현재 알기로는 인천시의 경우 공급을 현실화 하고 있는것으로는 알고 있습니다. 다만 위에서 말했듯 천원주택을 이용하기 위해서는 제한된 자격요건이 있고, 해당 요건에 맞아야만 신청이 가능하고 경쟁이 높고 공급량은 적어 당첨가능성은 높지 않은 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산 사이클은 크게 4단계로 구분하는데, 상승, 하향, 침체, 회복단계이며, 보통 과거 지표들을 기준으로 10년주기로 반복된다는게 일반적입니다. 통상적으로는 수도권은 7~8년 상승과 2~3년 하락, 지방의 경우 5~6년상승과 2~3년의 하락으로 반복되는 사이클이 나타나며, 지역에 따라 차이가 발생하는 이유는 투자심리나 실거주수요등이 수도권이 지벙보다 높기 때문입니다. 다만 최근에는 시장변동성이 커지고 양극화가 심화되면서 지역, 주택간 사이클의 시간차이가 커지는 있는 상황입니다.