답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험에 대한 기본적인 정보는 큐넷을 통해 확인하실수 있습니다. 시행일자, 합격기준, 응시자격, 과목등에 대한 확인은 모두 가능하며, 자격증 취득을 위한 준비는 다른 무엇보다 공부를 하시는게 필요할수 있습니다. 보통 1,2차 같은 해 동차합격을 기준으로 시험이 치루어지는 10월을 제외 11월부터 다음해 10월 시험전까지 1년정도를 공부기간으로하여 인강이나 학원수강을 통해 준비하시는게 일반적입니다. 각 학원이나 인강들도 1년기준으로 커리큐럼을 작성 운영하기에 1년이 공부기간으로 보시면 되나, 사람에 따라 이보다 더 짧거나 길수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험 평균 합격률은 30~40%수준입니다. 1차가 2차시험보다는 합격률이 높은 편이고, 보통은 2차과목에 과목수가 많은 만큼 난이도는 2차가 더 어렵다고 보시면 됩니다. 그리고 시험자체 난이도는 공부를 꾸준히 한 경우 합격이 어려울정도의 시험은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증 취득만으로 받을수 있는 혜택은 없습니다, 공인중개사 자격은 말그대로 전문화된 중개업무를 하는데 있어 가장 필수적인 요건이고, 부동산 개업을 하기위한 필요조건일 뿐입니다. 자격증만으로 어떠한 경제적인 이득등은 발생되지 않습니다. 물론 다른 자격증 자체도 그 자격만으로 경제적인 지원이 이루어지는 것은 존재하지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 공인중개사 전망이 좋다는 얘기는 오랜만에 듣는듯 합니다. 개인적판단으로 현재 공인중개사는 포화상태로 볼수 있습니다. 그만큼 시장내에서 중개사무소간 경쟁이 치열하고, 점차 인구감소와 지방소멸화에 따라 시장이 축소되고 있는 상황입니다. 다만 나이가 들어서도 전문성을 갖추고 업무를 할수 있다는 점은 장점이 될수 있습니다, 물론 어떠한 일이든 본인의 업무능력에 따라 좋은 결과를 만들어낼수 있듯 가능성은 있는 업종이고, 그만큼 한번자리를 잡으면 꾸준한 수익구조가 만들어질수 있는 부분도 있습니다. 이런 부부만 볼때 전망이 밝아질수는 있으나, 대체적인 분위기는 전망이 밝다고만 보기 어렵습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사는 거래 계약을 위한 전반적인 중개서비스를 제공하게 됩니다. 대표적으로 매물등록을 시작으로 매물에 대한 안내, 계약서을 위한 권리관계 및 공적장부 확인, 계약서 작성 및 협의과정에서의 당사자들 조율, 계약에 따른 부동산 거래신고와 세금등에 대한 간단한 안내, 그리고 법무사나 대출상담사등과 중개인과의 연결이 기본적인 업무과정이고, 경우에 따라 재건축, 재개발 ,혹은 경매단계에서의 권리분석, 투자분석등 전반적인 업무까지 진행할수 있습니다. 물론 경매대리의 경우는 선택사항입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 경우는 사실상 정확한 시세를 확인하기 어렵습니다. 이유는 비교가능한 매물이 거의 없기 떄문입니다. 보통 아파트의 경우 동일 건물 층, 그리고 구조와 평수가 비슷한 매물이 있기 때문에 해당 실거래가나 현 시세을 기준으로 판단이 가능하고 대체적으로 이를 인정하게 되지만, 빌라의 경우 사실상 거래가 빈번히 발생되지 않고, 주변 비교대상물을 찾기 어렵기에 사실상 분양사가 말하는 시세를 그대로 믿을수 밖에 없습니다. 또한 아파트와 다르게 가격방어가 안되기에 살때 가격이 시장분위기에 따라 매도시점에서는 큰폭으로 떨어질 가능성도 높은 편입니다. 결국 주변 부동산을 통해 대략적으로 해당 가격대가 주변대비 높은 수준인지 정도를 파악하여 가격을 조율할수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원목가구의 경우 아래의 요인에 따라 판매가격은 달라진다고 합니다. 1. 소재에 따라서 가격이 달라질수 있습니다. 특히 소프트 우드, 하드우드에 따라서도 가격의 차이가 생길수 있습니다. 보통은 하드우드가 생장속도가 느리고 조직이 치밀하고 단단하여 가격대가 소프트우드에 비해 높다고 합니다. 제작방식과 디자인에 따른 차이 : 짜맞춤제작인지 나사조립형태의 방식인지에 따른 가격차이, 마감의 차이 : 마감재료를 어떤것을 상요하고, 몇번의 도포과정을 거치는지등에 따라 가격이 달라진다고 합니다,브랜드 및 생산자에 따른 차이 : 1~3번 동일조건이라면 브랜드에 따라 , 또는 생산하는 사람의 인지도등에 따른 차이도 있을수 있다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문)국민임대주택은 재산이나 소득이 일정기준 넘어서면 퇴거해야되는걸로 아는데 군인관사는 소득이야 정해져있을테고, 재산이 많아지면 퇴거해야하나요? -> 군인관사의 경우는 입주자격이 현혁군인이면 되는 것으로 알고 있습니다, 주택보유여부나 소득등의 제한은 별도 없는 것으로 알고 있습니다, 사실상 군인관사는 부대근처에 거주하면서 비상상황시 빠른 대응을 위한 부분이기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문)거래 계약전에 부동산등기부 뿐만 아니라 토지대장, 지적도, 건축물관리대장, 토지이용 확인서 등의 서류를 꼼꼼히 보라고 하더라구요.그런데 궁금한것은 아파트 거래시에도 이렇게 다 확인해야 하는건가요? -> 보통은 확인하시는게 맞습니다만 주택 중 아파트를 매매할때에는 사실상 지적도나 토지이용확인서까지는 확인할 필요가 없습니다. 보통은 건축물대장, 토지대장, 등기부등본만 확인하시면 됩니다. 참고로 중개사를 통한 거래의 경우라면 중개사가 위 공적장부와 등기부 모두 확인후 설명해주게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권도 주택수에 포함이 됩니다만 2018년 이전까지는 분양권은 권리에 대한 부분으로 실제 주택수에 포함되지 않았습니다. 질문에서 2014년도에 분양권 전매를 진행하셨고 그 이전과 이후에 별도 주택보유가 없었다면 생애최초 대출 신청은 가능할것으로 보입니다. 특별공급에 대해서는 생애 1번만 가능하기 때문에 이전에 청약당첨이 특별공급청약을 통한 당첨이 아니라면 특공도 청약은 가능할것으로 판단됩니다.