답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기 피해를 막기 위해서는 계약시에 중개사를 통한 계약을 진행하시고 , 실제 거래당사자와 등기부상 소유자 일치여부 확인과 전세보증금과 시세의 차이를 미리 파악해보시는게 좋습니다. 그리고 보증보험 가입가능 여부와 전입신과 확정일자부여에 문제가 없는지, 계약시 특약을 통해 추가적인 선순위권리설정 금지와 기존 선순위 말소등의 특약을 넣어 계약을 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.합법일수도 있고 불법일수도 있습니다. 에어비앤비 운영 자체가 불법은 아니나, 합법적인 숙박업등록 및 관련 사업자등록을 한 경우라면 문제가 없지만 임의대로 해당 사이트을 통해 숙소를 제공하고 그에 따른 수익을 발생시키면 불법으로 보시면 됩니다. 일반적으로 주택의 경우 숙박업으로써 등록이 불가하고, 등록을 위해서는 외국인관광도시민박업으로 등록하셔야 하는데 이럴 경우 내국인에게는 숙박을 제공할수 없습니다. 즉, 일반주택이나 아파트에 내국인이 숙박을 이용한다면 불법일 가능성이 높다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대아파트의 경우도 각 공급유형에 따른 자격요건이 있습니다. 일반적인 자격요건은 해당 지역에 거주하는 세대구성원이 있어야 하고, 무주택자여야 합니다. 그리고 주택청약통장을 보유하고 있으여 하며 소득과 자산이 일정수준 이하여야 합니다. 그리고 시세보다 저렴한 가격에 임대를 하는 만큼 경쟁이 높아 당첨되지 않을 가능성도 높은 편입니다. 자세한 신청자격과 그와 관련된 사항은 주택공사홈페이지등을 통해 확인하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 투자대상이나 방법이 다양하고 관련된 부분들도 차이가 있기 때문에 어떠한 투자대상을 가지고 어떤 방식으로 투자를 진행할지에 따라 그 필요지식등을 습득하시는게 필요합니다. 보통 서적등을 통해 기본적인 사항등이나 경험등을 공부하실수 있고 최근에는 유튜버등을 통해 많은 지식을 제공받을수 있기 때문에 다양한 방법으로 진행하시면 될듯 보입니다. 부동산 등기나 기타 관련 지식으로써 전반적인 부동산에 대한 공부와 이해가 필요하시다면, 공인중개사 시험과목중 등기법등을 참고하시는것도 도움이 될수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적의견으로는 서울내라도 강서보다는 인천 송도가 낮지 않을까 생각됩니다. 지역적 여건으로만 볼때 지역내 가격상승이 나타나면 서울강서구의 경우 다른 지방에 비해 빠르긴 하겠지만 경기도 상위권 지역과 인천지역 상위권보다는 상승률이나 시간적 반응이 오히려 늦을수 있습니다. 결국 부동산 회복이 나타나게 되면 서울 상급지, 서울주변 경기도권 상급지, 수도권내 상급지 가격대가 올라가게되고 뒤이어 서울지역내 노,도,강 및 기타지역 상승세로 이어지는경우가 많기 때문에 시세 상승가능성과 반응속도, 그리고 가격방어등을 고려할때 강서보다는 송도가 더 유리한 면이 있을것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.작년까지 전월세 상한제에 대한 확대적용이 이슈화 되었던 것으로는 알고 있는데, 현재 확대적용은 되지 않는 것으로 알고 있습니다. 질문에서처럼 전월세상한제 자체가 임차인의 주거안정을 위해 시행된 부분이 있지만, 여러면에서 단점도 나타난게 사실이고, 이를 더 크게 적용하는 것은 임대차시장에서 임대인의 권리 침해와 시장내 가격상승, 공급량 감소등이더 심해질 가능성이 있고 현재와 같이 부동산 하락시기에서는 더욱 부작용이 클것이라는 의견이 많아 기존 그대로 유지만 하는것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세라고 해서 전세사기가 없는 것은 아닙니다. 그리고 전세사기라는게 단순히 돈을 가지고 튀는거 외에 만기 미반환등을 모두 포함하고 있습니다. 일반적으로 월세는 전세에 비해 보증금이 크지 않고, 대부분 최우선 변제가능 범위내 포함되기 때문에 전세사기로 인한 피해가능성이 낮은 것이지, 사기자체가 없는 것은 아닙니다. 물론 월세형식인 반전세의 경우 보증금이 일반월세보증금보다 높고 최우선변제를 벗어난 경우가 있기 때문에 이러한 반전세도 전세사기로 인한 피해가 발생될수 있습니다. 결국 월세라고 무조건 안전한 것은 아니나, 보증금 자체가 낮아 피해가 전세에 비해 낮다고 이해하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 계약만료시 임대인의 보증금 미반환사고가 발생하였을때, 우선해서 임차인에게 보증금을 돌려주는 제도로써 사실상 정부가 세금을 가지고 운영하고 있는 임차인 보호를 위한 제도입니다, 다만 전세보증보험 가입을 위해서는 일정한 요건을 갖추어 가입을 하여야 하고 그에 따른 보증료도 지급을 하셔야 합니다. 현재 보증보험은 세군데에서 운영중에 있으며, 허그(hug), HF, SGI가 있습니다. 물론 기관에 따라 가입조건 ,한도, 보험료도 다릅니다. 보증금을 안전하게 지키는 방법에서는 해당 전세보증보험에 가입을 하는게 가장 좋은 방법이며, 그에 따라 보증보험 가입이 불가한 주택등에는 계약을 하지 않는게 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤게 더 유리할지는 일반화해서 판단하기 어렵습니다. 구축아파트 투자와 신축아파트 투자의 경우 투자의 목적이 다른 경우가 많고, 보통은 신축은 지역내 시세상승시 우선적으로 변동될 가능성이 높기 때문에 시세차익을 주로 목적으로 하지만, 오래된 구축의 경우는 사실상 재건축등의 가능성을 보고 투자를 하게 됩니다. 그러므로 본인이 어떠한 투자를 할지에 따라서 구매하고 하는 대상이 달라질수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사를 통한 계약시 계약서 자체를 중개사가 작성하기 때문에 대부분 필요한 사항에 대해서는 모두 기재를 하게 됩니다. 특히 중개사 입장에서는 게약관련된 특이사항등을 사전에 중개의뢰인에게 설명하고, 문제가 없도록 필요한 사항을 특약으로 기재하기 떄문에 손님(중개의뢰인) 입장에서는 사전에 말한 부분등이 특약에 잘 기재되어 있는지, 그리고 협의되지 않는 불리한 조항등이 혹시나 없는지등을 확인하시면 됩니다.