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부동산 임대차 계약 시 갱신 청구권을 사용하는 방법과 유효 기간은 언제 까지인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년계약으로 살다가 만기전 2개월에서 6개월사이에 이사를 한다거나 재계약은 하겠다고 통보를 하게 됩니다그때 임대인이 보증금을 많이 올리게 되면 계약갱신청구권을 한번 쓸수 있습니다그러면 임대인은 특별한 사항이 없으면 5%을 올리고 재계약을 하게 됩니다여기서 계약 갱신청구권을 쓸수없는 경우가 여러가지 있는데 본인이나 직계가족이 들어오거나 임차인이 2기이상 월세를 밀렸거나 중대한 하자가 있을경우 계약 갱신 청구권쓸수 없는 경우도 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.22
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자격증 시험 시 요약본과 교재 정독 효과?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리가 공부할때는 기본서를 나이만큼 읽으라고 했던 기억이 납니다공인중개사 시험이 요약본만 가지고 공부를 한다는것은 분명 부족한 부분이 많습니다흐름을 알아야 시험을 볼수 있는 과목들이라서 기본서를 보고 기출문제를 풀면서 하는게 효과적입니다나름의 공부방법을 찾는게 답입니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.19
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부동산 거래 시 권리분석을 꼭 해야 하는 이유와 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 거래를 할때는 등기부등본을 확인하게 되는데 갑구에는 가등기,가처분,가압류 이런등기가 없으면 좋습니다있다해도 해결을 하고 거래를 해야 합니다을구에는 근저당및 또다른 제한물권이 있는지 확인을 하셔야 합니다부동산에서 거래를 할때는 부동산과 서류환인을 잘해야 합니다권리분석과 본인확인을 잘해서 거래를 하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.19
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전입신고와 확정일자가 보증금 보호에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금치르고 전입신고와 확정일자를 받게 되는데 보증금을 지키기 위한 순위입니다만약 경매에 들어간다고 하면 전입신고와 확정일자를 제대로 갖춰야 그순서에 따라 보장을 받을수 있습니다그래서 이사시에는 전입신고와 확정일자는 대항력과 우선변제권이므로 필히 갖춰야 합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.19
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다세대주택 구매 시 건물 관리와 유지보수 문제는 어떻게 해결하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다세대주택의 집주인이 혼자라면 임차인들한테 관리비를 걷어서 관리를 하고 소유주가 여러명일때는 관리비를 걷어서 공동으로 하되 한사람이 관리를 하게 됩니다유지보수는 소유자들이 관리를 하게 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.19
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토익 600점 vs 지텔프 60점 뭐가 더 쉬울까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자격증이 필요하다면 본인이 필요한것에 중점을 두고 해보시기 바랍니다꼭 필요하면 많은 시간을 들여서라도 취득을 하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.18
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부동산소유문서 분실시 어떻게 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 등기권리증은 재발급이 안됩니다매매를 할때 등기권리증이 없어도 법무사가 서류챙겨와서 좌무인,우무인 찍어서 처리 하는 방법이 있으니 부동산에 말씀드려서 진행 하시면 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.17
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공인중개사 공부시 인강, 학원 둘중 어디서 봉부하면 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직장을 다니신다면 인강으로 하시는게 좋을거 같습니다왔다갔다 시간이 많이 걸리면 안되니 퇴근후에 차분하게 인강으로 듣는게 좋을거 같습니다꼭합격하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.17
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노후고민이 됩니다 자격증 추천좀 해주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.60세이후에도 대부분 일을 하게 됩니다100세 시대라서 그나이는 너무 젊습니다주로 공인중개사 ,주택관리사,감정평가사,전기기술사,조경사,사회복지사등 여러가지 자격증 취득이 있으니 본인에게 맞는 쪽으로 미리 준비를 하시는게 좋습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.16
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공인중개사 자격증을 취득하면 개업 외에 어떤 진로가 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 공인중개사 자격증을 취득하면 개설등록을 해서 자영업을 선택하게 됩니다본인의 노력여하에 따라 수입이 생기니 나이가 좀들어서 활용하시면 됩니다아니면 소속 공인중개사로 월급생활을 할수도 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.16
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