안녕하세요 유현심 전문가입니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 정부 정책에서 2주택 이상 소유자는 일부 규제와 세금 부담이 커진다 정도이지,무조건 팔아야 한다고 강제하는 건 아닙니다소유 자체를 강제로 제한하는 정책은 없고, 세금 부담·대출 규제 때문에 매각 고민이 생기는 것입니다꼭 팔 필요는 없고, 세금 부담·관리 편의·거주 계획을 기준으로 결정하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주 전 벽이 이미 손상됐다면, 입주할 때 확인 과정에서 발견됐어야 합니다보통 입주 전 점검(준공검사, 입주점검)에서 벽 균열·찍힘 등이 기록됩니다만약 점검 시 이상 없었고, 입주 후 한 달 안에 발생했다면 입주 후 외부 충격에 의한 손상 가능성이 높습니다사진·증거 확보 후 관리사무소·임대인과 협의하는 것이 우선일거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상태는 거의 확실히 묵시적 갱신으로 2년 계약 진행 중이며 1년 계약이 2년으로 바뀐다는 것은정확한 표현이 아닙니다묵시적 갱신으로 새 2년 시작이고 앞으로도아무 말 없으면 계속 2년씩 자동 연장됩니다계약갱신요구권은 묵시적 갱신 전에만 의미 있습니다묵시적 갱신 상태에서는 세입자는 언제든지 계약 해지 통보 가능하고 보통 3개월 후 종료됩니다반대로 집주인은 마음대로 내보내기 어렵고 3개월후부터는 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다