전문가 프로필

답변 내역

부동산 계약서에 대지권목적 토지표시 면적은 어떤걸로 표기해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 매매 계약서, 분양권 계약서, 대지권 설정계약 등 대지권 목적 토지 표시에는해당 세대가 가지는 지분 면적(67.1747㎡)을 표기해야 합니다
경제 / 부동산
1일 전
0
0

신혼부부 아파트 수원 아파트 매매 궁금합니더
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예산 4억대화서동 소형 ~ 중형(24~34평) — 매매가 3.5~5억대망포동 소형(30~40㎡) — 매매가 4억대도 일부 있음매탄동 중소형(30~35평) — 4~6억대 범위,신혼부부 / 생애최초 주택구입자용 정책대출디딤돌 대출,신혼부부 최대 약 2.5억~3.2억원까지 가능(소득요건 등 충족 시)보금자리론/주택담보대출(HF),수도권 기준 6억 미만 주택은 최소 3억 이상 대출 가능성 상황에 따라 다릅니다신혼부부 지원 대출은 소득 기준(예: 부부 합산 7,000만 원 이하), 무주택 요건 등이 적용됩니다너이버부동산에 들어가서 매물정보를 확인해보고 본인에게 맞는 지역을 선택해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
0
0

원룸 주인세대 보증금 및 월세관련질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 보증금 천만원에 5만원정도로 계산을 합니다임대인의 성향에 따라 더받기도 하고 덜받기도 합니다또 보증금이 많고 월세가 적을때는 월세를 더높게 잡기도 합니다
경제 / 부동산
1일 전
0
0

가계약금 후 다세대주택 매매 거래시 특약사항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방 1개 전기 미작동 부분(전등, 배선, 스위치, 분전반 등 포함)에 대해매도인은 잔금 지급 전까지 정상 사용이 가능하도록 수리하여 매수인에게 인도한다이런 특약이 좋을수 있습니다
경제 / 부동산
1일 전
0
0

아파트 청약 이후 증여 vs 매매 질문드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증여가 매매보다 훨씬 유리합니다이미 계약금을 어머니가 냈다면 증여가 정석이고할아버지도 증여 예정이면 더더욱 증여 쪽이 안전합니다가족 간 매매는 세무 리스크가 클수 있습니다물론 세무사한테 상담을 받아보시는것이 정확합니다
경제 / 부동산
1일 전
0
0

가계약 후 다세대주택 매매계약서 확인
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전기 안 들어오는 방을 부동산에 얘기해서 수리 후 인도 or 수리 책임 특약을 넣으시는게 좋습니다다세대는 하자·권리 특약이 꼭 필요합니다계약서에 적히지 않은 약속은 법적 효력이 없습니다계약서의 다른 특약들은 괜찮은거 같습니다계약서 작성 잘하고 소유권이전까지 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
0
0

부부 신용대출 합산시 1억 이상 규제지역 아파트 공동명의 매매 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의 매매 자체는 가능합니다하지만 남편이 1억 이상 신용대출을 보유한 건은 주담대 대출 심사에 영향을 줄 가능성이 크고, 실거주 목적 주택담보대출을 1년간 제한하는 규제가 적용될 수 있습니다반면 아내의 신용대출(6천만 원)은 1억 이하이므로아내 명의로는 위 규제 적용 안 되는 것이 일반적인 해석입니다따라서 공동명의 매매 자체는 가능하더라도대출을 받으려면 아내 명의로 주택담보대출을 받는 것이 상대적으로 안전할 수 있습니다.은행상담을 받아보시고 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
0
0

월세 50입니다.. 이런경우 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 50만 원에 계약 만기일 이후 1주일만 더 거주한다고 집주인에게 미리 1주일 연장 요청했고, 사실상 허락받은 상태라면이 경우 월세를 한 달치 다 낼 의무는 없습니다 만약에 집주인이 더요구를 한다면 협의를 하시면 되고 아무조건없이 허락을 했다면 일할계산을 하면 됩니다
경제 / 부동산
1일 전
0
0

집매매할때 해야하는게 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성하실때 잔금 지급일 이전까지 새로운 근저당, 가압류, 가처분 등 권리 변동이 발생할 경우 매수인은 계약을 해제할 수 있으며지급한 계약금은 즉시 반환한다 라는 특약을 넣으시기 바랍니다잔금날 아침에 법무사 참여하에 등기부등본을 확인하고 잔금넘기고 소유권이전서류 받고 등기소에 접수하면 됩니다너무 불안하게 생각하지 마시고 계약잘해서 마무리하시기 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
0
0

월세 임대차 계약 중도해지 관련해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태에서 3개월 전 통보로 해지 가능합니다집 하자 문제들은 분쟁 시 임차인에게 유리한 카드입니다먼저 들이밀 필요는 없고, 상대가 버틸 때 쓰는 카드로 생각하시고 지금은 통보만 하시고 3개월 후에는 법적으로 계약 종료됩니다
경제 / 부동산
1일 전
0
0