답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약은 만기 2개월전까지 서로가 얘기가 없으면 되는 것입니다묵시적 갱신은 집주인과 세입자 사이의 법률관계라서, 부동산에 따로 가서 연장계약서를 쓰지 않아도 성립 가능합니다묵시적 계약이 되면 갑자기 나가라고 할수도 없고 금액도 올릴수 없습니다금액과 기간을 임차인은 주장 할수 있지만 협의는 서로 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 보통 이렇게 주장할 것으로 봅니다원래 실거주하려 했다,사정이 바뀌었다,자금 문제 생겼다,가족 계획 변경됐다그래서 결국은 처음부터 실거주 의사가 없었는지 입증 싸움이 됩니다그런데 사용자님 사례는새 집 계약 확인 후,바로 매매 등록,보증금 부족 발언이 연결이 있어서 일반 사례보다 세입자 쪽 사정이 나쁘지 않은 편입니다시도해보셔도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상태는 생애최초 1인가구는 매우 낮은 확률입니다신혼부부 특공 10점은 커트라인 근처지만 부족합니다둘 다 전략적으로 당첨권에 들어와 있지 않은 상태입니다현실적으로 많이 쓰는 전략은혼인신고 + 신혼부부 특공으로 집중하시는것이 좋을수 있습니다생애최초 1인가구 유지보다 신혼부부로 완전 전환해서 점수 관리를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 경기도 빌라를 매도하면 취득세가 아니고 양도소득세가 발생하고 상위지역으로 새로 구입을 하게 된다면 1주택이 있어서 2주택이 됩니다2주택이 된다면 조정지역이면 8% 취득세가 적용되고 비조정지역이면 1~3% 적용될 가능성이 있습니다자세한 사항은 법무사나 세무사한테 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능성은 아예 불가능 쪽은 아닙니다다만 질문하신 조건에서는 심사 포인트가 몇 개 있어서, 은행·보증기관이 보수적으로 보면 거절될 수는 있습니다,무직(소득신고 없음) → 가능 사례 있음,다가구주택 → 가능하지만 심사 까다로운 편,을구 공란(근저당 없음) → 오히려 좋은 조건,이미 다른 세입자 + LH 전세대출 세입자 존재 → 선순위보증금 확인이 중요합니다특히 kakaobank.com⁠ 같은 상품은 실제로는 은행 자체 판단 + 보증기관(HUG/HF) 심사를 같이 보기 때문에, 무직 자체보다 집의 안전성이 더 중요하게 작용하는 경우가 많습니다카카오뱅크는 사전조회가 비교적 간편한 편이라, 계약금 넣기 전에 예상 한도,가능 여부 먼저 조회해보는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세기간이 1년이상 남아있으면 가입이 가능합니다잔금치른지 얼마 안됐으니 상황 봐가면서 가입을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네, 가능합니다서울 자가 외에 추가로 지방 아파트를 매수해주말주택,세컨드하우스,은퇴 후 체류용,계절형 거주,장기 휴식용 등으로 사용하는 것은 가능합니다특히 현재 말씀하신 속초,남해,통영등은 대부분 비규제지역으로 분류되는 경우가 많아 서울 대비 취득세 중과 부담이 상대적으로 낮은 편입니다,대부분의 경우 별도 허가나 신고는 필요 없습니다,핵심은 주택 수에 포함되느냐입니다일반적인 아파트는 전국 합산입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약으로 이사를 하게 된다면 통보한 날로부터 3개월후부터는 보증금과 부동산수수료를 임대인이 내줘야 하는 의무가 생깁니다그러니 문자나 톡으로 기록을 남기시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.에어컨 필터 청소는 기본적으로 임차인(세입자) 책임으로 보는 경우가 많고, 고장 수리·설비 불량은 임대인 책임입니다다만 실무에서는 어디까지가 청소고 어디부터가 고장이냐로 자주 분쟁이 생깁니다,일반적인 기준의 임차인 부담필터 청소간단한 외부 청소사용 중 발생한 악취(먼지·곰팡이 등) 관리 → 일상적인 유지관리로 봅니다,임대인 부담냉방이 안 됨, 부품 고장배관/컴프레서 문제입주 전부터 있던 하자 또는 노후로 인한 고장정기 설비 점검 수준의 문제 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재는 1주택자 + 기존 주담대 있음 이라서버팀목 전세대출은 대부분 제한 또는 불가 (무주택 요건이 기본이라서)입니다현실적으로는 은행 일반 전세대출 + 보증(HF/HUG) 쪽으로 봐야 합니다은행 상담을 받아보시기 바랍니다