답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다다가구나 근린시설은 대출이나 전세보증보험에 가입이 안될수도 있습니다먼저 전세가가 그런 금액인지 확인을 하시고 잔금치른후에 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다그런데 만기가 지나도 방이 안나간다면 나가겠다는 통보를 근거로 내용증명 보내고 그근거로 임대차등기명령을 신청해서 판결을 받아서 전세보증보험으로 보증금을 신청하는 방법도 있습니다임대차등기명령을 하기까지는 전문가와 상담을 한후에 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가시게 되면 임대인께 말씀을 드리고 부동산에 방을 내놓으시기 바랍니다만기전이면 방이 나갈때까지 기다리셔야 하고 부동산 수수료를 임차인이 부담하셔야 합니다방이 빠지면 이사하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가여야 전세보증보험에 가입이 됩니다먼저 그금액이 되는지 확인을 하셔야 되고 전세만기가 1년이상 남아있어야 가입이 됩니다그런부분을 유의하시면 되고 서류는 사이트에 들어가면 자세히 나와 있습니다계약을 하고 순서대로 준비 하셔서 가입하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 할경우 다주택자라면 양도소득세나 종부세를 각자계산하기때문에 세금절세효과를 볼수 있습니다하지만 장기보유특별공제는 못받습니다또 서류준비를 같이해야 되고 전월세를 줄때도 같이 와야되는 번거로움도 있고 의료보험료도 각자 부담해야 됩니다공동명의로 할경우 장단점이 있으니 잘따져보고 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1년에 한번 시행합니다1차,2차 동시에 시험을 봐도 되고 1차만 준비해도 됩니다1,2차 다봤는데 1차만 합격이 됐다면 다음년도에 2차만 볼수 있고 그때에 안되면 1,2차 다시 준비해야 됩니다무조건 1,2차 한번에 되게 준비를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기임대는 장기임대에 비해 높은 수익률을 올릴수 있고 계약기간이 짧아 유동성이 뛰어나고 정기적인 입주자 변경이 가능하고 시장에 변화를 쉽게 알수 있지만 관리가 까다롭고 입주자가 자주바뀌기 때문에 청소나 수리 ,시설점검등의 관리비용이 많이 들수 있고 또 공실이 발생할수 있는 리스크가 있습니다장기임대는 1년 이상의 계약으로 안정적인 수익을 기대할수 있습니다하지만 단기임대처럼 높은 임대료를 책정하기 어렵고 임대기간동안 꾸준히 유지보수는 해야 됩니다둘다 쉽지는 않겠지만 지역이 어디냐에 따라 단기나,장기로 선택을 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 부동산 거래에 필요한 법적 지식과 시장 이해도를 갖춘 전문가로서의 신뢰를 부여하고 자격증을 보유하고 있다는 것은 고객에게 신뢰를 주고, 안정적인 거래를 이끌어낼 수 있는 기반을 마련하는 것입니다. 이러한 신뢰는 창업 후 고객을 유치하고 지속적인 관계를 유지하는 데 필수적입니다.창업 후 고객을 유치하기 위해서는 효과적인 마케팅 전략이 필요하므로 온라인 광고, 소셜 미디어 활용, 지역 커뮤니티와의 협업 등 다양한 방법을 통해 고객과 소통해야 합니다. 특히, 고객의 니즈를 반영한 맞춤형 서비스는 경쟁력을 높이는 데 큰 도움이 된다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 주거지역에만 건축을 할수 있어서 쾌적한 환경을 유지할수 있어서 좋고 시간이 지나도 가격을 잘받을수 있다는 장점도 있습니다오피스텔은 상업지역이나 준주거지에 건축할수 있어서 용적률을 많이 받을수 있어서 높게 지을수 있고 처음에는 좋지만 시간이 지날수록 가격이 떨어질수 있습니다또 공용면적이 많아서 전용면적이 좁고 관리비가 많이 나온다는 단점도 있습니다오피스텔은 건축법의 적용을 받아 4.6%의 취득세를 일률적으로 적용받고 있습니다아파트와 오피스텔은 이런 차이가 있으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택자는 공동명의로 하게 되면 세금 혜택을 볼수 있어서 유리합니다양도소득세나 종부세는 각자 계산을 하기때문에 세금을 줄일수 있는 장점이 있지만서류준비를 각자해야 되고 전월세를 놔야 하는 경우에도 같이 오셔야 한다는 번거로움도 있습니다또 의료보험도 각자 내야 합니다나름 장단점이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성시 처음부터 끝까지 정확하게 작성이 되어야 합니다계약서 작성전에 모든내용을 사전조율해서 계약서를 작성하게 됩니다서명날인하기전에 임대인,임차인이 서로 확인해서 계약이 잘이행되게 해야 합니다