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30세 이상 한 공간 세대분리 가능여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 같은 주소, 같은 집에서 부모와 함께 살고 있다는 점은, 행정적으로나 실제 생활 면에서도 완전히 독립된 거주지라고 보기 어렵습니다따라서, 단순히 만 30세 이상이라는 조건만으로는 세대분리가 자동으로 인정되기 어렵고, 주거 공간의 실제 분리 + 생계 독립이 중요합니다만약 1층/2층을 공간적으로 완전히 분리했고, 실제 생활이 독립적이며, 공과금·생활비·식비 등이 명확히 분리된다면 세대분리 가능성이 있습니다
경제 / 부동산
5일 전
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과거 코로나 시기에 지식산업센터 분양은 어떻게 인기를 얻었나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나 초기에는 기준금리가 0%대였고 대출금리가 2%대였던 시기였습니다빌려서 부동산 사면 무조건 수익이라는 분위기가 시장에 가득했습니다그때 가장 쉽게 접근 가능한 수익형 부동산이 바로 지식산업센터였습니다그래서 돈 적게 들고 사고, 전세처럼 세입자(기업)를 들여 임대 수익 받는다는 이미지가 확 퍼졌고그 당시 부동산 커뮤니티에서는 취득세를 거의 안 내고 사는 건 지산뿐이다라는 말이 많았습니다분양 업계·브로커들의 과장된 투자성 광고가 난무했고 김부장 드라마처럼 분양형 상가와 비슷한 방식의 과도한 영업도 존재했습니다지식산업센터는 본래 기업이 입주하려고 사는 건물인데 그 시기엔 투자상품화되어 버렸습니다그래서 지금 분양 사기, 공실, 대출 부담 증가 등으로 큰 타격을 받은 사람이 많아진 것입니다
경제 / 부동산
5일 전
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바퀴벌레때메 미치겠어요 진짜 도움 좀 주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인에게 반드시 말해야 하고, 심한 경우에는 중도해지 사유가 될 수 있습니다그리고 걱정하시는 3개월 동안 말 안 한 것은 결정적 문제가 아닙니다바퀴가 처음부터 있었고, 점점 심해진 상황이라면 임대인의 원시적 하자 책임으로 보는 경우가 많습니다혼자 해결하려 하지 말고, 반드시 집주인에게 알려야 합니다지금은 하자 통보 의무가 아니라 문제 해결 협조 요구의 단계입니다오히려 빨리 말해야 임대인의 책임이 분명해집니다바퀴벌레는 꾸준히 소독을 해야 없어집니다
경제 / 부동산
5일 전
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버팀목전세대출 수습기간 급여 소득산정
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,HF는 1년 미만 재직자는 최근 3개월 급여 × 12개월로 연소득을 계산합니다수습기간 급여도 그대로 반영됩니다수습이라 낮게 받은 금액이면 대출 한도가 줄어듭니다,근로계약서상의 연봉은 HF가 소득으로 인정하지 않습니다.단, 급여가 정상 지급된 후 3개월치가 쌓이면 그 평균을 적용합니다,이전 직장의 소득은 합산되지 않습니다1년 미만 재직자는 현재 회사의 최근 3개월 지급 급여만 인정합니다,12월 정상급여를 받으면, 10~12월 3개월 급여 평균으로 다시 산정 가능합니다12월 정상급여가 충분히 높다면 대출한도가 올라갈 가능성 있습니다
경제 / 부동산
5일 전
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월세 임대계약 중도해지 보증금 정산문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.곰팡이의 주된 원인이 건물 하자(누수, 구조적 문제 등)라면, 임대인이 수리·복구 비용을 부담하는 것이 원칙이며 임차인에게 도배비·곰팡이 제거비를 청구하기 어렵습니다특히 6년 이상 장기간 거주 후의 도배·바닥재 노후는 통상적 손모(정상적 마모)로 보기 때문에 임차인에게 비용을 청구하기 더 어려워집니다위약금만 내고 나가더라도 보수비는 별도로 부당 청구하기 힘든 상황인거 같습니다
경제 / 부동산
5일 전
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임대차 3개월 안남기고 세입자가 조기퇴거 통보, 임대인 손실 부담은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 계약기간 중 일방적으로 조기퇴거를 통보한 경우, 계약해지의 효력은 통보 후 3개월이 지나야 발생하며, 그 전까지는 보증금 반환 의무도 없고, 임차인은 계약기간까지의 차임(또는 전세라면 임차인 귀책으로 발생한 손해)을 부담할 수 있습니다통보일로부터 3개월까지는 보증금을 돌려주기 어려우니 그 일정에 맞추라는 대응은 법적으로 가능합니다그런 내용을 내용증명으로 보내시기 바랍니다임차인은 일찍 나가고 싶으면 임대인과 협의가 되어야 합니다
경제 / 부동산
5일 전
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분양권 전매 계약시 인지세 납부 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수인이 먼저 인지세(수입인지)를 구매·첨부하고, 매도인이 그 비용을 계좌로 송금해주는 방식으로 처리해도 일반적으로 문제 없습니다단, 계약서에 인지세가 정상적으로 첨부되어 있고, 양 당사자가 특약에 따른 비용 부담만 조정한 것이라는 점만 충족하면 분양권 명의 변경이나 추후 등기 시 불이익이 발생하지 않습니다
경제 / 부동산
5일 전
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분양계약하면 2주택이 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2020년 8월 12일 이후 도입된 제도에 따르면, 아파트 분양권(분양계약)은 실제로 입주·등기 이전이라도 주택 수 산정에 포함됩니다서울에 기존 아파트 1채를 보유 중이고, 다른 지역 아파트 분양권을 계약하면, 계약 즉시 주택 2채로 간주될 수 있습니다이런 기준은 주택수 산정뿐 아니라 세금(예: 취득세 중과, 양도세 비과세 여부 등)에 영향을 줍니다과거에는 분양권이 실물 주택이 아니기 때문에, 실제 완공 + 등기된 시점에 주택 수에 포함됐던 시절이 있었습니다그래서 언제 분양권을 따냈는지(취득 시점)가 중요합니다2020년 8월 12일 이후 분양권 취득이면 바로 주택 수 포함이라는 것이 현재 기준입니다
경제 / 부동산
5일 전
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주택재개발에 포함될시에 발생하는 이익 분담금
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 재개발 구역(정비구역) 으로 지정되면, 현재 주택 소유자는 이익도 생길 수 있지만 분담금(추가 부담금)이 발생할 가능성도 있습니다기존 집값보다 새 아파트가 비싸면 분담금이 발생합니다기존 집값이 높고 작은 평형을 신청하면 분담금이 없거나 돌려받기도 합니다(환급)재개발 지역에서 발생할 수 있는 손해·위험은공사비가 오르면 조합원 부담금도 올라갑니다최근(2023~2025년)은 공사비 인상으로 분담금이 크게 증가한 지역이 많습니다재개발은 보통 7~15년 걸리며, 조합 내부 갈등·소송·시공사 문제 등으로 지연될 수 있습니다지연되면 이주비 이자가 계속 쌓여 조합원 부담금 증가로 손해가 발생할수도 있습니다
경제 / 부동산
5일 전
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HF 전세대출 3일 연장 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로운 전세입자가 확실하게 2월6일에 들어온다는 계약을 했으면 은행에 직접가서 상담을 받아보시기 바랍니다이런 경우에는 어떻게 연장해야 하는지 문의하고 은행에서 요구하는 절차로 준비를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
5일 전
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