답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 있다고 해서 1주택자는 중과세 안 됩니다중과세 기준은 주택 수가 핵심이고정책 영향은 주로 실거주 의무,거래 규제,일시적 2주택 판정으로 봅니다세를 낀 1주택자는 중과세 대상이 아니라, 기본적으로는 1주택자라 영향 거의 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.KCB 시세는 쉽게 말하면최근 거래 + 주변 호가 + 통계 평균입니다그래서 특징이 실거래가보다 조금 높거나 비슷하게 나오는 경우도 있습니다또는 거래 적은 단지는 조금 낮게 잡히기도 하고보통은 실거래가와 ±5~10% 범위 안에서 움직입니다완전히 똑같이 맞는 정답 가격은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출은 집값이 아니라 전세보증금 + 소득 + 보증기관 기준 3개로 결정됩니다그래서 같은 사람도 어떤 전세집 보느냐에 따라대출 가능 금액이 달라집니다,지금 상황에서 추천 순서지금처럼 월세가 아까워서 전세 고민이면,기금e든든에서 버팀목 먼저 조회,HF/HUG 사전심사로 일반대출 확인나온 금액 기준으로 부동산 방문해서 알아보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부 전용면적만 보면 안 됩니다구분상가 간이과세 배제기준에서 보는 면적은 보통전용면적 + 공용면적(지분 포함)해당 상가가 건물 전체에서 차지하는 총 연면적 기준으로 판단합니다국세청 기준에서는 구분소유 건물(상가, 오피스텔 등)은 각 등기된 전용면적 기준이 아니라공용부분까지 안분된 연면적으로 본다는 취지입니다,간이과세 유지 조건직전 매출 기준 충족 (1억 4백만 원 미만 등),업종이 간이과세 배제업종이 아닐 것,해당 부동산 임대 면적이 배제기준 이하일 것,이 3개를 모두 만족해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집에서 많이 하는 현실 부업들,설문조사 / 리서치 참여제품 평가, 시장 조사 응답,1건당 소액 (수백 원~수천 원),시간 거의 안 드는 편입니더장점: 진입장벽 낮음단점: 큰 돈은 안 됨,앱테크 (걷기/광고/미션)걷기 포인트, 광고 시청, 출석 체크한 달 수천 원~수만 원 수준,커피값 벌기용입니다집에서 하는 부업은 대부분 큰돈보다 꾸준히 쌓아서 용돈 만드는 구조가 현실입니다예전처럼 집에서 하는 가내수공업은 거의 없는편이고 이런 소소한 소일거리인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 300만원은 일부 지역에서는 실제로 벌어지고 있는 현실이 맞습니다다만 전체 시장의 평균이 아니라 상급지/특수 수요에서 집중적으로 나타나는 현상입니다하지만 월세 상승 방향은 확실히 맞고 전세 감소가 가장 큰 원인입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔도 주택이면 보호 대상입니다갱신청구권은 1회 2년 보장 구조이고월세 5% 초과는 원칙적으로 불가입니다불행사 서명은 영구 포기는 효력이 약하고집주인이 임의로 퇴거 요구는 어렵습니다이 케이스는 분쟁 소지가 있어서계약서 + 카톡/문자 증거로 보관하시고갱신 의사 명확하게 서면 통보하시기 바랍니다필요하면 주택임대차분쟁조정위원회 이용하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두가지만 쓰고 나머지 0원 처리”는 경우에 따라 가능하지만, 그냥 그렇게 단순하게 넣으면 위험할 수 있습니다자금조달계획서는 형식 채우기가 아니라 돈의 흐름이 실제로 맞는지 보는 서류입니다기존 주택 매각 흐름이 증빙 가능하고 명확해야 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.16자 이상 / 55자 이상 이게 뭐냐?이건 보통 커뮤니티 글쓰기 제한앱/사이트 입력 조건 같은 최소 글자 수 조건입니다예를 들면:제목은 16자 이상질문은 55자 이상이유는 너무 짧은 글(삼전 사도 됨? 이런 것)을 막고 정보를 조금 더 쓰게 하려는 시스템입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.진해구는 특징이 있습니다신항/산업단지 영향으로 신축 전세는 비싸고 구축은 상대적으로 저렴합니다진해구 전세: 대략 7천만 ~ 2억대자취 원룸 전세: 5천만 ~ 1억 이하 많음대출: 전세금의 70~80%수준입니다 (최대 1~2억 수준)