답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.교통 인프라가 부족해서 그런거 같습니다지하철역이 도보권에 많지 않고, 대부분 거리가 애매하고 현재는 버스 중심인데, 출퇴근 시간 교통체증 심각합니다위례선, 신사선은 아직 공사 중 혹은 계획 단계라 체감이 없습니다중심상업지구(CBD)가 아직 완성되지 않아 대형마트나 문화시설이 부족하고서울과 인접했지만, 아이러니하게 병원, 백화점, 영화관 등은 외부로 나가야 합니다송파구에 있지만 강남권 느낌은 적고, 하남·성남과 섞여 있어서 정체성이 애매하다는 평가도 있습니다실거주자 입장에선 서울인데 서울 아닌 것 같은 느낌라서 그러나봅니다망했다는 표현은 과장이고 다만 기대만큼은 아니다라는 불만은 실거주자 사이에서도 실제 존재합니다주거 자체는 매우 쾌적하지만, 교통과 상업 인프라가 부족해 살면서 아쉬움이 큰 지역이라고 할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청라 제일풍경채 2차 아파트는 청라국제도시 내에 위치한 대단지 아파트로, 지하주차장이 여러 층으로 구성되어 있습니다 이 아파트는 2024년 8월 1일 벤츠 EQE 전기차 화재로 인해 큰 피해를 입었습니다화재 당시 스프링클러가 작동하지 않아 피해가 확대되었으며, 이로 인해 주민들의 안전과 재산 피해가 발생했다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약이 성립된 경우: 구두로라도 매매대금, 중도금·잔금일자, 기타 중요한 조건이 모두 합의되었고, 가계약금까지 송금했다면 법적으로 계약이 성립된 것으로 볼 수 있습니다이 경우 일방적으로 계약을 파기하면 가계약금을 돌려받기 어렵습니다매수인(구매자)이 취소하면 가계약금 포기해야되고 매도인이 취소하면 가계약금의 2배 반환해야 됩니다계약이 성립되지 않은 경우: 단지 "토지 보겠다고 얘기하고" 가계약금만 보낸 경우이고, 주요 조건에 대한 합의가 없었다면, 계약 미성립으로 보고 가계약금 전액 반환이 원칙입니다.가계약 당시의 문자 메시지, 전화 통화 녹취, 카카오톡 등에서 계약 조건이 어느 정도 합의되었는지가 핵심입니다이들 내용에 계약의 주요 조건(대금, 일정 등)이 명확히 있다면, 계약 성립 가능성이 높습니다조건이 모호하다면 계약 성립으로 보기 어렵고 가계약금 반환 가능성이 높습니다상대방이 가계약금을 반환하지 않겠다고 할 경우, 소액사건심판제도 등을 통해 반환 청구가 가능합니다어떤 경우인지 확인을 하시고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업시행인가 이전부터 계속 해당 재개발구역에 거주 중이셨다면, 세입자의 이주대책 대상자가 될 수 있습니다향후 이주자용 임대주택(영구임대 또는 국민임대) 공급 시 우선대상으로 인정받을 수 있습니다 조합이 설립되었고 사무실이 운영 중이라면, 세입자 대상 안내를 따로 진행하고 있는지 확인이 필요합니다세입자 대상 이주대책 설명회나 서류 접수 일정이 있는지 향후 영구임대 공급 계획이 있는지 세입자가 제출해야 할 거주사실 증명 서류나 기초수급 증빙 등이 있는지따로 신청하지 않으면 조합이나 주민센터에서 연락이 안 올 수도 있습니다적극적으로 본인 상황을 증빙하고 참여 의사를 밝히는 게 중요합니다도시정비과 (또는 주택과) 등에 전화하셔서 재개발 구역 내 기초수급 세입자인데, 향후 이주자용 임대 신청이나 안내는 어디서 받는지 문의하시면 정확합니다전화 해서 문의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,6.17 대책 주요 내용은투기과열지구 내 시세 3억 원 초과 아파트 보유자는 전세대출 보증(주금공, HUG, SGI 등) 이용이 제한됩니다, 적용 기준은해당 규제는 전세대출 신청 시점 기준으로,현재 주택 소재지가 투기과열지구인지,본인이 주택을 보유하고 있는지,전세대출 신청 시점에 해당 주택을 처분했는지 등을 따져 적용됩니다전세대출 신청 시점에 실제로 해당 아파트가 처분되었는지가 중요하고아직 매도 완료되지 않았다면, 여전히 주택 보유자로 간주될 수 있습니다.금융기관별, 보증기관별 해석 차이도 있을 수 있으므로, 전세대출 예정 은행 및 보증기관에 미리 확인하시는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정말 공감되는 말씀입니다 요즘 자영업자분들이 겪는 어려움은 여러 가지 복합적인 원인에서 비롯되고 있고, 체감되는 고통도 상당히 크고 임대문의가 많다는 건 그만큼 가게를 접는 분들이 많다는 뜻이기도 합니다 임대료, 인건비, 공과금 등이 계속 오르는데 매출은 줄어들고 있고 특히 임대료는 매달 나가야 하는 큰 부담이라 폐업의 주요 원인이기도 합니다 경기 불황과 고물가로 인해 사람들이 외식이나 소비를 줄이고 있어서 손님 자체가 줄었고 자영업 진입 장벽이 낮다 보니 비슷한 업종의 가게들이 밀집되어 경쟁이 심해져 살아남기 위해 가격을 낮추거나 마케팅을 과도하게 해야 하는 상황도 많습니다 조금이라도 나아질 수 있는 방법은상권 분석과 창업 준비에 더 많은 시간을 투자해서 입지나 타겟층 분석 없이 무작정 시작하는 걸 줄이는 것도 중요하고 인근 자영업자들과 연계해 공동 이벤트를 하거나, 임대료를 나눠 쓰는 공유 공간도 한 방법입니다정부나 지자체의 지원제도를 활용하고배달앱 수수료는 부담이지만, 오히려 매출의 한 축이 되기도 하니 적절히 활용할 필요가 있습니다다양하게 노력을 해야 될것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.발코니 확장은 전용면적에 포함되지 않습니다전용면적은 법적으로 인정되는 내가 단독으로 사용하는 공간을 뜻하며, 일반적으로 방, 거실, 욕실 등 실내 공간이 포함됩니다발코니는 본래 건축법상 서비스 면적으로 분류되며, 전용면적에 포함되지 않습니다그래서 아파트를 분양받을 때 나오는 전용면적 84㎡, 공급면적 112㎡ 이런 식의 표기에서, 확장 전의 발코니는 전용면적에 포함되지 않지만, 확장을 하면 실제로는 실내처럼 사용할 수 있게 되는 것입니다하지만 서류상 전용면적은 그대로이고, 확장해도 공식적인 평수에는 포함되지 않습니다요즘 대부분의 신축 아파트에서는 발코니 확장 옵션을 제공하고, 실거주 목적이라면공간활용을 위해 거의 필수처럼 선택하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인테리어 공사비 (10평 기준)기본형 인테리어 (저렴한 자재, 단순 공사):약 500만 원 ~ 800만 원중간 수준 인테리어 (카페, 소형 음식점 수준):약 800만 원 ~ 1,500만 원고급 인테리어 (브랜드 매장 수준):약 1,500만 원 ~ 3,000만 원 이상평당 약 80만 ~ 150만 원이 일반적인 기준이라고 합니다간판 비용LED 채널 간판 (기본형):약 100만 원 ~ 300만 원고급 간판 (간접조명, 입체 채널, 브랜드 스타일):약 300만 원 ~ 500만 원 이상간판 설치 수량과 위치(전면, 측면)에 따라 추가 비용이 발생 한다고 하니 인테리어,간판 전문업체에 견적을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개소 스타일 필터 특징은대부분 밝기와 채도를 과하게 올려서 공간이 더 넓고 깨끗하게 보이게 만듭니다고동색 나무는 노란빛 혹은 연한 회갈색으로 바꾸는 경우가 많습니다화이트 밸런스를 높여 전체적으로 하얗게 보이게 조정합니다.