답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인기간 산정 기준은 혼인신고일 기준으로 산정합니다보통 모집공고일(또는 신청접수 시작일)을 기준으로 혼인기간을 계산하게 됩니다.혼인신고일: 2023년 12월오늘 기준 (또는 2025년 4월 접수 기준): 약 1년 4개월 경과 따라서 혼인기간은 1년 이상 2년 미만으로 기입하면 됩니다.정확한 숫자를 적는 게 아니라, 보통 혼인 2년 이내 조건을 충족하는지를 확인하는 정도라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,소득 및 자산 기준을 만족하는 무주택 청년 단독 신청,부모님의 소득 및 자산 기준을 포함해 심사하는 경우 (예: 소득 합산형)만약 본인이 부모 소득, 자산 등을 심사하지 않는 유형으로 신청했다면, 부모 인적사항을 기재하지 않은 것이 큰 불이익이나 신청 취소 사유가 되지 않을 가능성이 높습니다.하지만 부모 소득, 자산 등을 포함한 유형으로 신청한 경우라면 부모 인적사항을 기재하지 않으면 소득 및 자산 심사 미비, 서류 미비로 탈락 또는 불이익 가능성이 있습니다.보통 청약 신청 마감 후에는 온라인 수정이 불가능하지만,일부 지자체나 SH공사는 추가 서류 제출 기한이나 해당 부서 연락을 통한 보완 기회를 주는 경우도 있다고 하니SH공사 고객센터나 청년안심주택 담당 부서에 바로 문의해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대전은 안정적인 거주지로 적합하며 생활 인프라와 교통 편의성이 뛰어나 거주목적의 주택 구입은 긍정적으로 생각합니다최근 주택 가격상승과 전세가 상승을 고려할때 투자수익을 기대할수 있는 지역으로 판단됩니다다만 대출 상환 능력과 향후 금리변동 등을 고려하여 신중히 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 신청 시스템은 청년 단독세대주 요건을 충족하는 경우, 실제 주민등록상 세대 구성과 다르게 신청자의 단독 세대 구성을 기준으로 서류 양식을 자동으로 생성하는 경우가 있습니다.즉, 청년 단독세대주로 자격 요건을 충족하는 경우, 실제로는 부모님과 함께 살더라도, LH 측에서는 신청자의 단독 세대로 간주하고 신청자를 세대주로 처리할 수 있습니다. 이 경우 부모님은 가족관계상 가구원으로서 동의 대상이 되는 것입니다독립을 고려하고 있다면, 주민등록상 세대분리를 통해 완전히 독립 세대로 바꾸는 것이 훨씬 간단하고 깔끔합니다.다만 중요한 점은 신청 당시 기준이 기준일이므로,세대분리를 하더라도 신청 당시 기준 정보와 일치하는지 확인해야 합니다.만약 청년 단독세대주로 신청했다면, 세대분리를 진행해도 괜찮고 오히려 심사에 도움이 됩니다.가구원 동의서는 필요한 절차이고, 그대로 진행하시면 됩니다.독립 예정이더라도 신청 당시 기준이 중요하니, 세대분리 시점만 잘 체크하시면 됩니다신청 당시 부모님 정보 입력은 정상적이며, 문제 없다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방이 나가는 기간은 얼마나 걸리는지 방마다 다릅니다한번 보고 나가는 경우도 있고 몇달이 지나도 안나가는 경우도 있습니다방도 서로가 인연이 되어야 합니다방보여주는게 번거롭긴 해도 맞는 사람을 찾아야 합니다여러번 보여줬는데 안나가는건 가격이 좀 비싸서 안나갈수도 있습니다그래도 보러오니 곧 나갈거 같으니조금만 더 기다려보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.안정적인 수입이 없거나 장기적 경력 전망이 불확실할 경우, 심리적인 불안을 느끼게 되고 반복적인 취업 실패나 비정규직 상태는 자기효능감을 떨어뜨릴 수 있습니다.장기간의 구직 활동과 경제적 어려움은 우울증으로 이어질 수 있으며, 이는 경제 활동 참여 의지를 떨어뜨리고 자신을 타인과 비교하거나 실패감에 빠져 사회적 관계를 멀리하게 되는 경우도 많습니다.취업을 포기하거나 일시적으로 구직 활동을 중단하는 청년도 증가하고 프리랜서, 플랫폼 노동 등 불안정한 형태의 노동에 종사하게 되어 장기적인 경력 개발에 어려움으로 이어집니다불안정한 수입과 미래에 대한 불확실성은 결혼과 출산을 미루게 만들어 저출산 현상을 심화시킵니다.청년기의 불안정한 고용이 중장년기에도 이어져, 결국 노후 빈곤층 증가로 이어질 수 있고 사회 시스템에 대한 신뢰 상실, 정치적 냉소주의 확산 등으로 사회통합에 악영향을 미칠 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방이 크고 구조가 좋으면 다른 집보다는 빨리 나가는 편입니다그래도 만기전이라면 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담해야 합니다그러니 질문자님이 부동산 몇곳에 방을 더 내놓으시기 바랍니다빨리 방이 나가기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택자라도 민간기업이 건설하는 민영주택의 추첨제 청약에 참여할수 있습니다추첨제 물량의 25%는 무주택자와 1주택자에게 공급되므로 기회가 될수 있습니다청약통장에 납입한 금액의 40%에 대해 300만원까지 소득 공제도 받을수 있다고 합니다이런혜택이 있으니 본인의 상황에 따라 결정을 하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매는 통상적으로 10~30% 이상 저렴하게 낙찰받는 경우가 많고 급매보다도 싸게 거래될 수 있어 투자 수익률이 높습니다.법원이 주관하고, 등기부등본 등 공개된 정보에 따라 입찰하므로 거래의 안전성이 확보 되고 허위 매물이나 깡통 전세에 비해 리스크가 상대적으로 적습니다.초보자도 보증금(입찰보증금) 10%만 있으면 입찰 가능해서 적은 자본으로 부동산 시장에 진입할 수 있고 낙찰 후 대출 등을 활용하면 레버리지 투자가 가능합니다 경매 과정은 부동산 공부와 실전 투자를 동시에 할 수 있는 기회입니다.등기 분석, 권리 분석, 감정가 확인 등 부동산 실력을 빠르게 키울 수 있기도 합니다입찰에서 떨어져도 보증금은 100% 환불되며, 금전적 손해가 없어서 여러 번 시도하며 입찰 전략을 연습할 수 있는 장점이기도 합니다주의할 점은 권리분석 미흡 시 낙찰 후 추가 비용(유치권, 임차인 보증금 등) 발생 가능하고 현장조사는(주거 상태, 점유 상황 등) 반드시 병행해야 합니다경매 사이트(온비드, 지지옥션, 스피드옥션 등) 통해 꾸준히 연습이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.PF대출 중이거나, 사업 자체가 무산되었다면 이미 자금이 부족하거나 부채가 많아진 상태일 수 있습니다.계약 조건에 따라, 선급금(계약금, 청약금 등)의 환급 우선순위가 낮을 수 있습니다.만약 계약 해지가 정당한데도 환급이 지연된다면 전문가와 상담을 받아보고 대처를 하시기 바랍니다