답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민임대주택에 청약 당첨된 후 부모님과 세대분리 없이 혼자만 전입신고를 하는것은 원칙적으로 불가능합니다청약 신청시 부모님과 함께 세대원으로 등록되어 있다면 당첨후에도 부모님을 포함한 모든 세대원이 함께 전입신고를 해야 합니다단독으로 거주하고자 한다면 사전에 세대분리를 통해 독립된 세대를 구성해야 하며 이경우 단독세대주로 해야 합니다자세한 사항은 관계기관에 상담해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,무주택 세대 구성원세대원 중 누구라도 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.,소득 기준전년도 도시근로자 월평균 소득의 70~100% 이하이어야 합니다.,자산 기준부동산 등 보유자산 가액이 1억 5천만 원 이하이어야 합니다.,특별 공급 대상파독 근로자,한부모 가족,사회복지시설 수급자,체육유공자 ,청약 시 고려사항청약통장 가입 여부 연령 및 가족 구성이런 조건들이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 분양 모집 이후 결과가 나오는 시점은 분양 일정에 따라 조금씩 다르지만, 일반적으로는 모집 마감 후 1~3일 이내에 청약 결과(당첨자 발표)가 나온다고 합니다1. 입주자 모집공고→ 청약 일정, 분양가, 평면도 등 안내 (보통 청약 시작 1~2주 전에 공개)2. 청약 접수 기간→ 특별공급: 1일→ 1순위: 1일→ 2순위: 1일(보통 3일 연속 진행)3. 당첨자 발표일→ 1순위 청약 접수 후 약 2~3일 후에 발표되는 경우가 많음→ 당첨자 발표일은 모집공고에 명시되어 있음4. 정당계약 기간→ 당첨자 발표 후 약 7일 이내 계약 시작 (3~5일간 진행)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 입주하는날 하시면 됩니다이사하고 14일 이내에 하시면 되는데그기간내에 안하면 과태료대상이 될수 있으니 바로 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소득 기준: 대체로 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 일정 비율 이하(예: 70% 이하, 100% 이하 등)여야 합니다. 이 기준은 공급 유형(영구임대, 국민임대, 행복주택 등)에 따라 다릅니다.자산 기준: 부동산(토지+건물), 자동차 등의 총 자산이 일정 금액 이하여야 합니다. 2024년 기준으로 부동산 2억 5천만 원 이하, 자동차는 3,600만 원 이하 정도로 제한되기도 했습니다.대부분의 LH 임대주택은 무주택 세대 구성원이어야 신청할 수 있습니다.본인뿐 아니라 같이 사는 세대원 모두가 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.신청 지역(시/군/구)에 따라, 해당 지역에 일정 기간 이상 거주 중이거나 근무 중이어야 할 수 있습니다.예: 해당 지역에 1년 이상 주소를 둔 사람 또는 지역 내 직장에 재직 중인 사람 등.지역 거주 요건은 청약 시 우선공급이나 가점 기준으로 작용하기도 합니다.신혼부부, 청년, 고령자, 장애인, 다자녀 가구 등은 우선공급 대상이 되며,이 조건들은 신청 가능성과 가점에 영향을 미칩니다.영구임대주택: 생활이 어려운 취약계층 대상, 기준이 가장 엄격함.국민임대주택: 소득·자산 기준이 있지만 비교적 폭넓은 계층이 신청 가능.행복주택: 청년, 신혼부부, 사회초년생 등 특정 계층 대상.매입/전세임대: 저소득층이 기존 민간주택에 입주할 수 있도록 지원.이런 조건들이 있으니 사이트 들어가서 본인에게 맞는 유형을 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세상한제는 계약갱신청구권 행사 시에만 적용됩니다.즉, 세입자가 기존 계약을 연장하겠다고 요청할 때,임대인은 월세를 5% 이상 올릴 수 없습니다.하지만 이건 계약갱신청구권을 사용할 경우에만 적용되고 그기간이 아니라면 협의로 더올릴수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민주택채권은 등기 접수가 완료되면 바로 매도 가능합니다즉, 잔금일 당일에 등기 신청이 접수되면, 같은 날 매도도 가능합니다단, 등기 신청이 법무사에 의해 접수되어야 하기 때문에, 실제 매도 가능 시간은 법무사가 등기를 접수한 이후가 됩니다등기권리증(등기완료통지서)가 나오기 전에도 등기 접수가 완료되었으면 채권 매도가 가능합니다.국민주택채권은 농협 앱(NH스마트뱅킹)이나 은행 창구를 통해 매도할 수 있습니다.보통 채권 매입 자체는 등기 접수 전에 법무사를 통해 대행되고 매도는 본인이 직접 은행 앱에서 시세에 따라 매도하게 됩니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.추정 종전가액은 재개발 구역 내 토지 및 건축물(건물 철거 전)의 가치를 사업시행 이전 시점 기준으로 평가한 금액입니다.이는 나중에 조합원 분양가와 비교해서 추가분담금(또는 환급금)을 산정하는 데 쓰입니다일반적으로는 추정 종전가액은 사업시행계획인가 시점을 기준으로 책정되고신속통합기획(신통기획) 확정 시점이 아니라, 보다 나중인 사업시행계획 인가 시점에 해당합니다.실제 건물 완공(10~15년 후)의 시세가 아니라 당시 시점의 공정가격(감정평가금액)으로 책정됩니다신통기획은 단지 초기 기획안을 빨리 확정하자는 의미이고, 이 단계에서는 아직 감정평가나 종전가액 산정은 하지 않는다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민등록법상 허위 전입신고는 3년 이하 징역 또는 3천만 원 이하 벌금의 대상이 될 수 있습니다물론 실제로 처벌까지 가는 경우는 드물지만, 문제가 불거지면 법적으로는 위법이고특히 아파트 주민들이 신고하거나, 관리사무소에서 주민등록 초본 요청 시 문제가 생길 수 있습니다전입신고 주소는 건강보험 피부양자 자격, 주택 보유세, 양도소득세 비과세 조건 등에 영향을 미치는데 예를 들어 부모님 댁이 1주택자 비과세 조건에 해당된다면, 자녀 전입으로 요건이 달라질 수도 있고 또는 신혼집이 분양권이나 신규 주택이면 1가구 2주택으로 간주될 수도 있습니다요즘은 헬스장 이용 시 전입자 확인을 위해 세대주 동의서, 등본, 입주 확인서 등을 요구하는 경우도 있어서 단순 전입신고만으로는 실거주 여부를 판별하기 위해 실사나 확인 절차를 더하는 경우도 많아졌으니 차라리 관리실에 가서 솔직하게 문의해보고 그래도 안된다고 하면 근처에 저렴한 곳을 찾으시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,2013~2015년 (한국 기준) 글로벌 금융위기(2008년) 이후 회복기였고, 금리는 낮았지만 집값은 아직 많이 오르지 않았던 시기이고 수도권 아파트 가격도 안정적이었고, 정부의 부동산 부양 정책이 많았습니다이때 집을 산 사람들은 이후 집값 상승으로 큰 자산 증식을 했습니다, 2001~2005년 (수도권 일부)강남권 재건축 초기 단계, 뉴타운 개발 시작 시기였고 이후 2006~2007년 급등기 전에 미리 매입한 경우 큰 차익이 발생했습니다,2009~2010년 (글로벌 금융위기 직후)시장이 위축되었고, 저평가된 매물이 있었던 시기이고 투자자나 실수요자 모두 진입하기 좋았던 시기였으나, 당시에는 시장 불확실성 때문에 망설인 사람도 많았습니다지금은 금리도 높고, 집값도 비싸고, 규제도 많다 보니 부담이 커졌지만 과거에도 지금 사면 손해보는 거 아냐라는 불안이 항상 있었습니다결국 내 상황(자금, 주거계획, 대출 가능성 등)에 따라 판단하는 게 가장 중요할거 같습니다