답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시세보다 싸게 매입 할수 있다는 가장 큰 장점이 있고 실거주든 투자든 초기 매입가를 낮추면 수익률이 올라가고 일반 매물보다 적은 자본으로 시작할 수 있는 경우도 많습니다하지만, 경매가 어려운 이유는 등기부, 건축물대장, 권리분석 등 제대로 해석하지 못하면 낭패 보기 쉽고 점유자가 나가지 않으면 법적 절차로 쫓아내야 하는 경우도 있어서 스트레스도 많습니다실물 확인이 제한적이라 누수, 곰팡이, 구조 문제 등을 모르고 사는 경우도 있고대출이 안 나오거나, 세금 계산을 잘못하면 자금난에 빠지기도 합니다 요즘엔 경매 정보도 많이 퍼져서, 싸게 사기 어렵다보니 지인이 하지 말라고 얘기할수도 있습니다경매역시 많은 경험과 공부를 해야합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 금리가 높으면 이자부담 때문에 매수를 보류하는 편입니다서울은 공급이 부족하고 똘똘한 한채를 찾다보니 상급지만 오르는 현상이 두드러지고 있습니다그외의 지역은 관망상태이거나 떨어지고 있고 지방이나 소도시들은 인구감소와 공급과잉으로 미분양이 많습니다질문자님은 어느지역을 선택하느냐에 따라 결정을 하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리 인하는 부동산에 호재인 건 맞지만,다른 변수들(인구, 정책, 시장심리 등) 때문에 그 효과가 제한적일 수도 있습니다즉, 부동산으로 돈 버는 시대는 끝났다고 할 수는 없지만, 예전처럼 묻지마 투자로 돈 버는 시대는 정말 끝나가고 있다고 보는 것이 맞습니다다주택자들이 세금때문에 똘똘한 한채로 갈아타는 경우가 많아서 상급지만 가격이 오르고 있고 지역적 차별화가 심해지고 있습니다지방이나 소도시들은 인구감소와 공급과잉으로 가격이 떨어지고 있어서 투자역시 신중하게 해야 하는 상황입니다금리가 낮아지면 아무래도 실수요자들은 혜택을 볼수가 있을것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중일반적으 월세 계약에서는 보증금과 월세 둘 다 일부 조정하는 방식도 있습니다기존: 보증금 500만 원 / 월세 50만 원인상: 보증금 500만 원 / 월세 55만 원 (월세만 인상)혹은: 보증금 550만 원 / 월세 50만 원 (보증금만 인상)또는: 보증금 525만 원 / 월세 52.5만 원 (둘 다 일부씩 인상) 이런 3가지 방식이 있는데 어떤식으로 올릴지 서로 협의를 하면 됩니다「주택임대차보호법」 제6조의3에 따라, 계약갱신청구권을 행사한 경우에는 임대료(보증금·월세 합산액)의 5% 이상 인상은 불가능합니다.다만, 해당 주택이 전월세신고 대상이 아닌 단기 임대거나 계약갱신청구권을 쓰지 않는 경우, 혹은 임대인과 임차인이 자발적으로 재계약 협의하는 경우에는 5% 이상 인상도 가능합니다.,계약갱신청구권을 행사한 경우:집주인이 정당한 사유 없이 거절하거나 5% 이상 인상 요구하면 법적 보호를 받아 기존 조건으로 2년 연장 가능합니다.,계약갱신청구권을 사용하지 않고 임차인이 자발적으로 재계약 협상 중일 경우:법적으로 보호되지 않으며, 집주인이 제시한 조건을 거절하면 계약 종료 후 퇴거해야 할 수 있습니다만약에 계약 갱신청구권을 안썼으면 쓰겠다고 하면 5%내에서 올릴수 있으니 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.펜트하우스(Penthouse)는 일반적으로 고층 건물의 최상층에 위치한 고급 주거 공간을 뜻합니다.하지만 단순히 꼭대기층에 있다고 해서 다 펜트하우스는 아니고, 보통 다음과 같은 특징들이 있습니다,보통 일반 아파트보다 훨씬 넓고 한 세대가 아파트 한 층 전체를 쓰기도 합니다,옥상과 연결된 개인 테라스, 정원, 수영장 등이 딸린 경우도 많습니다.,천장이 높고 인테리어가 고급 호텔급으로 꾸며져 있습니다,다른 세대와 거의 마주칠 일이 없고, 탁 트인 전망을 즐길 수 있는 게 큰 장점이라고 합니다 펜트하우스에 사는 사람들의 라이프스타일은 프라이버시을 중시해서 별도 엘리베이터, 전용 출입구 사용하고 홈파티 문화를 즐겨 넓은 공간을 활용한 사적 모임이 많습니다 테라스에 정원이나 반려동물 공간을 조성하기도 하고 건물 자체의 보안 외에도 세대 단위로도 보안 시스템이 촘촘하다고 합니다펜트하우스의 장점은탁월한 전망과 소음이거의 없고 한 건물에 한두 세대밖에 없기 때문에 가치가 높아서고급 주거로 수요는 꾸준히 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권 지하철 요금이 6월중에 인상될 예정이라고 합니다서울시는 지하철요금이 1,050원에서 1,300원으로 버스요금은 1,050에서 1,200원으로 각각 인상하는 방안을 시의회에 제출했다고 합니다이 인상안이 통과하면 지하철요금은 24%,버스요금은 14%오르게 된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라는 세계적으로 드문 전세라는 제도가 있어서 전세는 집을 빌릴 때 큰 목돈을 맡기고 매달 월세를 내지 않는 방식인데, 이게 워낙 일반적이다 보니 월세 계약을 해도 일정 수준 이상의 보증금이 자연스럽게 요구되는 구조가 형성됐습니다보증금은 집주인 입장에서 일종의 운용 자금이 될 수 있고 보증금을 은행에 예치하거나 투자해서 수익을 내는 경우도 있고, 대출을 갚는 데 사용하기도 합니다그러다 보니 보증금을 높게 받으려는 경향이 있습니다집주인 입장에서 세입자의 월세 체납이나 퇴실 시 파손 등에 대한 보장을 원해서 상대적으로 보증금을 높게 책정해서 위험을 줄이려고 하는 편입니다 그런데 미국이나 유럽은 법적으로 세입자 보호가 더 강하거나 보험 시스템이 잘 되어 있어서 굳이 높은 보증금을 요구하지 않아도 된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 매도인이 잔금일에 기존 융자 3,700만 원을 먼저 상환하고, 근저당을 말소한 후 소유권을 넘깁니다.매매가: 6,000만 원기존 융자: 3,700만 원매수인은 6,000만 원을 매도인에게 주는 것이 아니라 잔금시에 3,700만 원은 해당 금융기관(은행 등)에 직접 상환하고,나머지 2,300만 원을 매도인에게 송금하는 구조가 일반적입니다 이렇게 하면 매수인은 깔끔한 소유권을 넘겨받고, 이전 담보도 말소됩니다계약서에 이런 진행과정을 기재하게 되고 계약서대로 절차를 밟게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특별시정의: 수도인 서울에만 부여된 행정 구역. 대한민국에서 유일하게 존재.예시: 서울특별시특징:중앙정부 직할.인구와 행정, 경제 중심지.부동산 특징:수요가 매우 높고, 가격도 전국 최고 수준.인프라, 교통, 교육, 문화시설이 밀집.투자 안정성이 높음, 다만 진입장벽(가격)이 큼.광역시정의: 특별시 바로 아래 급의 대도시로, 인구 및 산업 규모가 큰 도시.예시: 부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산특징:도(道)에 속하지 않고 자체적으로 행정 운영.대도시권 중심지로 역할.부동산 특징:인구가 많고 산업이 발달.서울보다는 저렴하지만 수요가 꾸준함.일부 지역은 재개발, 재건축 등 투자처로 주목.지방소도시정의: 특별시, 광역시를 제외한 중소규모 도시.예시: 전주, 여수, 춘천, 충주, 밀양 등.특징:대부분은 도(道)에 소속된 시(市)나 군(郡).인구, 산업, 인프라 규모가 상대적으로 작음.부동산 특징:수요가 낮고, 거래량이 적음.가격이 안정적이거나 정체.일부 지역은 지역개발, 혁신도시 등으로 관심.이런차이로 분류를 하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 한국은행의 기준금리는 3.5%로 동결상태를 유지하고 있습니다이는 지난해 2월부터 10회연속 이어진 결정으로 물가 안정과 가계부채 등의 경제적 요인을 고려한 결과라고 합니다 한국은행 총재는 최근 인터뷰에서 물가가 목표수준을 향해 수렴한다는 확신이 들기전까지 통화 긴축 기조를 유지할것 이라며 금리 인하에 신중한 입장을 밝혔다고 합니다