답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 주로 지자체(지방자치단체)에서 지정합니다 그러나 국토교통부가 전반적인 정책을 수립하고, 특정 지역이 필요할 경우 정부 차원에서 지정하거나 해제할 수 있습니다구체적으로, 지방자치단체장은 지역의 부동산 시장 동향, 개발 계획 등을 바탕으로 토지 거래의 제한이 필요한 지역을 지정하고, 필요시 해제하는 권한을 가지고 있습니다 서울의 핵심 지역들이 최근에 한 달 사이에 토지거래허가구역을 해제했다가 다시 지정한 이유는, 부동산 시장 안정화를 위한 정부의 정책 변화나 지역 개발 상황에 따른 것입니다 서울의 일부 지역에서 급격한 부동산 가격 상승이 발생하거나 투기 우려가 커지면 정부나 지방자치단체가 이를 관리하기 위해 다시 토지거래허가구역을 지정할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다전세는 소유자가 따로 있고 본인의 이름으로 된 등기부등본이 있을때 주택으로 봅니다1가구1주택으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년 이하의 계약은 묵시적 계약에 해당이 되지 않습니다묵시적 계약은 2년으로 봤을때 아무통보가 없었을때 해당이 됩니다6개월로 계약을 했고 질문자님이 더살고싶으면 2년까지는 살수 있으니 그때가서 임대인과 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 아파트에 부부 두 명이 각각 신청하는 것은 가능합니다다만, 당첨되었을 때 중복 당첨이 되지 않도록 주의해야 합니다부부가 각각 청약에 당첨되면, 한 명만 실제로 해당 아파트에 당첨될 수 있습니다 주택청약통장을 각각 보유하고 있을 경우, 부부가 각각 신청할 수 있지만, 당첨 시 한 가구에 하나의 주택만 제공되므로, 두 사람 중 한 사람이 포기해야 합니다따라서, 두 사람 모두 당첨될 수는 있지만, 당첨 이후에는 한 명만 선택해서 주택을 확보할 수 있으니 이 점을 고려하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.영구임대주택과 국민임대주택은 각각 다른 주택 유형으로 구분되기 때문에, 한 종류의 임대주택에 당첨된 이력이 다른 종류의 임대주택에 영향을 미칠 수 있습니다 그래서 영구임대주택에 당첨된 사실이 국민임대주택의 신청 자격에 영향을 미치는지 여부는 각 지방자치단체나 주택공사의 세부 정책에 따라 다를 수 있으니 기관에 문의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.땅을 매수하고 소유권이전등기를 하면 매도하지 않는 이상 본인 소유입니다만약 나라에서 그땅이 필요하다면 어떤 방법으로든 협의를 합니다협의를 해서 서로가 합당하다면 매도를 하던지 수용을 하든 결정을 할것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.층간소음은 윗집이나 아랫집에서 나는 소리가 더 잘 들릴 수 있습니다그 이유는 대부분의 아파트 건물에서 바닥과 천장을 통해 소리가 전달되기 때문입니다 벽을 통해서도 소리가 전달되긴 하지만, 구조적으로 바닥과 천장이 두꺼운 재질로 되어 있어 이 부분을 통해 소리가 더 강하게 전달될 수 있습니다.대각선 아랫집이나 옆집 소리는 벽을 타고 전파되지만, 구조상 직접적으로 바닥이나 천장보다 전파가 덜 효율적일 수 있습니다아이들 뛰는것과 걸음걸이, 의자끄는소리,이런소음이 더 뚜렷할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년들이 실질적으로 필요로 하는 정책은 그들이 직면한 현실적 문제들, 즉 취업, 주거, 경제적 자립 문제를 해결할 수 있는 방향으로 지원해야 된다고 봅니다제일시급한 것이 일자리 창출이라고 보는데 본인들 역시 노력을 해야 되고청년들을 위한 임대주택도 차츰 늘리고 있어서 잘만 활용을 하면 혜택을 볼것으로 봅니다요즘은 너나할것없이 힘든 상황이라 서로가 노력을 해야 되는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장점은,주상복합 단지는 상업시설이 함께 있어 쇼핑, 식사, 병원 등 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다,대개 주요 교차로나 대중교통과 가까운 위치에 있어 교통 접근성이 좋습니다,상업시설과의 결합 덕분에 배달 서비스나 다양한 상점의 이용이 쉬워져 생활 편의성이 높습니다,상업시설에 대한 임대수익을 기대할 수 있어, 투자 측면에서도 유리할 수 있습니다,상업시설이 가까이 있어 사람들이 많이 오가므로, 외부인의 출입이 어느 정도 제한되거나 관리가 용이할 수 있어 안전성이 높을 수 있습니다단점은상업시설과 주거시설이 밀접하게 연결되어 있어 상점의 운영 소음, 배달 차량 소음 등으로 인해 주거 환경이 불편할 수 있습니다,상업시설이 가까이 있어서 사람들의 시선이나 활동이 눈에 띄는 경우가 많아 프라이버시가 침해될 수 있습니다,상업시설이 많으면, 주차 공간이 부족할 수 있습니다,공용면적이 많아서 관리비가 아파트보다 많이 나옵니다,제일중요한 가격이 많이 오르지 않는다는 점입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매에서 낙찰되지 않으면 일정 기간 후 다시 경매에 부쳐질 수 있고 이때, 경매 시작 가격이 하향 조정될 수 있습니다몇 차례의 경매에서 낙찰되지 않은 부동산은 특정 조건 하에 수의계약으로 매각될 수 있고 이는 주로 부동산에 대한 적정 가격이 책정되지 않거나, 낙찰자가 없을 경우 정부나 채권자가 직접 구매자와 협의하여 매각하는 방식입니다낙찰되지 않는 부동산은 최종적으로 채권자에게 귀속될 수 있어서 은행이나 금융기관이 경매를 진행했을 때 낙찰자가 없으면, 해당 부동산은 채권자에게 소유권이 넘어가게 되면 이후, 채권자는 해당 부동산을 처분하려는 다른 방법을 모색하게 됩니다이러한 방법들로 처분 절차를 밟는다고 합니다